XX年北京市房屋租赁合同

XX年北京市房屋租赁合同北京市房屋租赁合同第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落北京市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号。1.2房屋结构及面积该房屋结构为XXX结构，建筑总面积为XX平方米。1.3房屋所有权该房屋的所有权人为XXX，所有权证号为XXX。第二条租赁期限2.1租赁起始日期租赁起始日期为XXXX年XX月XX日。2.2租赁终止日期租赁终止日期为XXXX年XX月XX日。第三条租金及支付方式3.1租金每月租金为XX元。3.2租金支付方式租金每XX支付一次，支付方式为银行转账。第四条押金4.1押金金额租赁押金为XX元。4.2押金退还租赁期满或提前解除合同后，租赁押金在扣除损坏物品修理费用和清洁费用后，如有剩余，将在XX个工作日内退还给承租方。第五条房屋使用及维修5.1房屋使用承租方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。5.2房屋维修租赁期内，房屋及附属设施的正常维护维修责任由出租方承担。第六条提前解除合同6.1双方同意提前解除合同的，应提前XX个工作日书面通知对方。6.2提前解除合同的，出租方有权扣除租赁押金作为违约金。第七条违约责任7.1出租方未按约定提供房屋的，应支付违约金XX元。7.2承租方未按约定支付租金的，应支付违约金XX元。第八条其他约定8.1房屋内设施清单详见附件。8.2租赁期内，承租方不得转租或转借房屋。8.3租赁期内，承租方不得擅自改变房屋结构和用途。第九条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附则本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。出租方（甲方）：签字/盖章：____年____月____日承租方（乙方）：签字/盖章：____年____月____日##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：公司租赁办公场所公司资质审核：乙方需提供公司营业执照等有效资质文件，甲方有权对乙方进行资质审核。商业秘密保护：甲方承诺对乙方业务活动中的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。加班使用规定：明确乙方加班使用房屋的规定，包括可能的额外费用等。2.应用场合：家庭长期租赁宠物管理：乙方若养宠物，需遵守物业管理的相关规定，并承担宠物造成的一切损失。孩子教育问题：甲方提供周边教育资源信息，乙方需自行确认并解决孩子教育相关问题。家庭成员信息登记：乙方需向甲方提供所有居住人员的身份信息，以便于管理。3.应用场合：短期旅游租赁旅游旺季特别规定：旅游旺季期间，租金可能会有额外调整。清洁费用：明确乙方退房时需支付的清洁费用。损坏赔偿：乙方损坏租赁房屋或设施的，需按市价进行赔偿。4.应用场合：房屋租赁带家具家具使用和维护：乙方需合理使用甲方提供的家具，并负责日常维护。家具损坏赔偿：乙方损坏家具的，需按市场价格进行赔偿。家具清单：附件中应详细列明所有提供的家具清单，包括品牌、型号等。5.应用场合：租赁房屋用于开设诊所医疗设备安装：甲方需协助乙方安装医疗设备，并确保设备符合相关医疗标准。医疗废物处理：乙方需遵守国家有关医疗废物处理的规定，不得违规堆放或处理医疗废物。医疗服务许可：乙方需提供医疗服务的相关许可证明，并遵守相关法律法规。附件列表及要求说明附件1：房屋所有权证明要求：清晰的房产证复印件，必须包含房屋所有权人信息、房屋具体位置、面积等信息。附件2：房屋内部设施清单要求：详细列出房屋内所有设施，包括家具、电器、卫生间、厨房等设施，并标明品牌、型号、新旧程度等。附件3：物业管理规定要求：提供物业公司的联系方式、物业费用的收费标准、物业管理的具体规定等。附件4：周边环境介绍要求：提供周边学校、医院、商场、交通等基础设施的信息，以及周边环境的介绍。附件5：租赁押金支付凭证要求：银行转账凭证或现金支付的收据，作为租赁押金支付的证明。实际操作过程中的问题及解决办法问题1：租金支付出现延迟解决办法：在合同中明确租金支付的期限和方式，超时未支付的，甲方有权按照约定收取滞纳金。问题2：房屋设施损坏解决办法：合同中应明确乙方在租赁期间对房屋及设施的维护责任，损坏需照价赔偿。问题3：提前解除合同解决办法：合同中应详细规定提前解除合同的条件、违约金计算方式以及押金退还流程。问题4：房屋转租解决办法：合同中明确禁止转租，如有发现，甲方有权立即终止合同，并没收租赁押金。问题5：物业服务纠纷解决办法：在附件中提供物业公司联系方式，遇到物业服务问题，乙方应与物业公司沟通，无法解决的，再向甲方反映。###问题6：租赁房屋使用不当导致安全事故解决办法：合同中应增加安全使用房屋的条款，乙方需遵守安全规定，如因使用不当造成安全事故的，乙方应承担全部责任。问题7：租赁期间房屋所有权转移解决办法：合同中应明确，如甲方在租赁期间将房屋所有权转移给第三方，应提前通知乙方，并且本合同对新的房屋所有者和乙方继续有效。问题8：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：合同中应定义不可抗力事件，并在这种情况下规定合同的解除或延期条款。问题9：房屋维修导致租期延长解决办法：合同中应规定，如因房屋维修需要延长期限，甲方应提前通知乙方，并按实际情况调整租金。问题10：网络和通讯服务问题解决办法：合同中应明确，网络和通讯服务由乙方自行解决，如房屋内现有服务设施，乙方应承担相关费用。问题11：房屋内已有租客导致交房不符解决办法：合同中应规定，甲方有义务在合同开始前确保房屋内无其他租客，如因甲方原因导致交房不符，甲方应承担违约责任。问题12：房屋装修导致租赁押金不足解决办法：合同中应明确，如房屋内进行装