2021青岛城市居住报告

2021新一线城市居住报告-青岛城市版引言20209019963.89化率在30%~7063.89对于选择在一线、新一线及二线城市置业的人群，他们在置业上表现出怎样的特征？表现在人群特征上，置业人群在购房年龄、性别分布、资金来源、甚至是租买意愿上有何特点？表现在房源端，在居住空间、居室结构等方面有有何特点？除了置业人群的行为特征外，贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，3541621来到大城市定居，抛弃收入谈论房价并不合理，贝壳研究院基于收入数据测算了房价收入比及房租收入比，并以此测算出了居住负担指数，以此来衡量不同城市的居住难易程度。同时，为了能够量化城市人口流动性情况，贝壳研究院测算出了移民指数，以此衡量城市人口的流动性高低。在此基础上，区域、城市群及城市在该指数上表现出怎样的特征？2021Part1置特篇 4购房龄青在一城市置年偏高 4性别析岛2021女性业比高 6居室构两室户为主交户型 7小区字藏哪秘？ 7空间住好：“者其屋向居优屋迈进 8租买愿近数访不接长不买 8Part2居竞力篇 10计算法 10居住争榜：岛名22位 12Part3居负篇 15居住担新线市青岛第9 15购房格：100-200主流格间 16租房点体在里？ 16住房虑有不同 16Part4移城篇 18青岛民数山半中居位 18省内房户比77% 19Part1置业特征篇20201110072010615753509494196.820101.1购房年龄：青岛在新一线城市中置业年龄偏高二线新一线一线34.5363435二线新一线一线34.536343537.236.64035302520151050图：不同城市能级置业年龄对比情况二手-平均年龄 新房-平均年龄分区域看，置业人群年龄表现出怎样的特手房而言，一线城市购房平均年龄约为36.61.6岁，高出二0.637.23.22.7青岛在1535.4岁和34.134.11.32020年3图：35城市客群购房年龄对比情况天津市

38.3

34.6南京市

35.6

33.6东莞市 35.6 36武汉市 35.4 32青岛市

35.4

34.1沈阳市

35.3

30.5长沙市 35 33.2杭州市 35 36.6苏州市 34.7 34佛山市

34.7

34.1重庆市

34.5

33.8郑州市

34.2

33.2合肥市

34.1

33.2西安市 33.8 36成都市

33.5

34.92021年女性置业占比走高图：近三年女性购房百分占比情况2019年2020年2021年60504047.1647.8148.7947.6247.8847.8846.3747.6247.433020100一线新一线二线青岛女性置业占比在2020年出现明显回落，在2021图：青岛女性购房百分占比变化情况年出现小幅增长；青岛女性置业占比在21年度达到50图：近三年女性购房百分占比情况2019年2020年2021年60504047.1647.8148.7947.6247.8847.8846.3747.6247.433020100一线新一线二线青岛女性置业占比在2020年出现明显回落，在2021图：青岛女性购房百分占比变化情况年出现小幅增长；青岛女性置业占比在21年度达到504544.7%，低于其他新一线城市约3-4个百分比。4044.5445.1443.8344.735当代女性想婚前拥有一套自己的房子动机来自哪儿302520151036.0729.5924.32%。5更多女性从情感上考虑，想通过婚前置业，为自己未来02018201920202021的家庭生活提供安全网。居室结构：两居室小户型为主力交易户型“七普”数据显示，我国家庭小型化趋势明显，至于为何？除了受到人口流动，独生子女政策，婚姻观念改变因素影响外，生育率下降、失独家庭增多及主动独居等也是重要影响因素。贝壳研究院以35个城市为研究样本，按户型结构统计成交百分占比情况，研究发现，两居室成为主力交易户型。155202.7小区名字：藏着哪些秘密？个词不同城市在楼盘命名方面存在差异，体现出不一样的城市居住性格。青岛现代化与地方特色相结合，既有“国际”、“阳光”等体现着这所现代化的海滨城市，又有“一路”、“二路”体现着北方人的简单直白。社会在发展，人们的消费能力也在提高，在消费升级的背景下，人们提高生活品质，以获得更好的生活体验。反映在居住消费领域，人们从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进，对住房的认识正在逐渐深化。改善性购房时，您最关注以下哪类居住空间？影响因子男女合计安静没有噪音的卧室22.2%45.0%32.9%能和朋友聚会的大客厅22.2%5.0%14.1%温馨有设计感的厨房15.6%7.5%改善性购房时，您最关注以下哪类居住空间？影响因子男女合计安静没有噪音的卧室22.2%45.0%32.9%能和朋友聚会的大客厅22.2%5.0%14.1%温馨有设计感的厨房15.6%7.5%11.8%能用于种植、休息的阳台8.9%12.5%10.6%专门的储物间6.7%12.5%9.4%家庭室内健身房11.1%0.0%5.9%专业的书房6.7%2.5%4.7%专门的衣帽间2.2%5.0%3.5%专门设计的宠物房2.2%5.0%3.5%咖啡角或小吧台2.2%2.5%2.4%精心设计，可以泡澡的卫生间0.0%2.5%1.2%分性别看，男性比女性更想要有一个“能和朋友聚会7258个百分点。3535241.2长期租房不买房，您怎么看这种居住态度？影响因子长期租房不买房，您怎么看这种居住态度？影响因子百分比不能接受，有房才有安全感64%可以接受，房价太高买不如租28%无所谓，不可一概而论8%28长期租房不买房，您怎么看这种居住态度？影响因子90后80后不能接受，有房才有安全感56.3%77.8%可以接受，房价太高买不如租31.3%长期租房不买房，您怎么看这种居住态度？影响因子90后80后不能接受，有房才有安全感56.3%77.8%可以接受，房价太高买不如租31.3%22.2%无所谓，不可一概而论12.5%0.0%以接受长期租房不买房，而80后接受“房租不买”的比例仅22.2%，相差8.9个百分点。不过，选择“房租不买”可能更多受现实条件，比如租售不同权导致的居住权益差异、租客权益保障制度完善程度、维权渠道顺畅性、家庭经济收入水平及安全感等因素影响，在调查中一线城市不能接受长期租房不买房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高，低收入群体不能接受的占比也最低。Part2 居住竞争力篇计算方法居住竞争力指数计算方法：第一步，以2021年Q1各城市有交易行为的小区为研究样本，颗粒度定在小区，按照维度表中所列出的一级和二级指标，采集小区周边1公里（部分POI重要性较高，比如医院，学校等，会扩展到3公里）POI信息，计算该类POI位置与楼盘的平均欧式距离，比如小区A与综合医院的平均距离。1000或3000100015分钟，150-10。POIPOI100，2第四步，对各维度通过加权平均计算出居住生活便利性指数，最后聚合计算出城市均值。居住品质指数，依照类似方法进行计算。其他两项指标，基于城市维度计算，相关方法在相关sheet表中有表述。第五步，对于各指数再次进行加权平均，得到居住竞争力指数。指标解释：居住品质，纳入统计维度包括小区平均楼龄、容积率、物业水平及绿化率，通过建立指标模型衡量楼盘的居住品质；20居住成本：纳入统计维度包括房价收入比及房租收入比，建立指标模型计算得出，居住负担指数=标准化处理（/*13；人居环境：纳入统计维度包括城市绿地率、空气质量及高峰拥堵数据，指标权重分别为0.2、0.3及0.5，建立基于20201.522位贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，同时将城市范围扩充到35城，其中包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市，测算出了21年度城市居住竞争力指数，那么，今年的榜单，表现出怎样的特征？85.5、70.263.225%-50%-%-75青岛在35城中居住竞争力排名22名，位于烟台之后，青岛在居住品质方面排名13，楼盘品质排名较前，但居住便利性方面不及同在山东半岛的烟台。35城居住竞争力榜单城市居住品质排名居住便利排名居住竞争力榜单城市群梯队深圳1199.5粤港澳大湾区一广州17584.48粤港澳大湾区一杭州8683.45长江三角一成都29380.35成渝一北京6479.82京津冀一上海24278.17长江三角一苏州10776.53长江三角一武汉28875.74长江中游一长沙91574.59长江中游一福州31874.26海峡西岸二厦门121273.15海峡西岸二重庆271173.01成渝二南京21972.95长江三角二郑州112172.47中原二珠海201072.26粤港澳大湾区二佛山52371.38粤港澳大湾区二烟台161671.04山东半岛二宁波42869.54长江三角二大连141767.5辽中南三南宁341466.53北部湾三西安331365.24关中平原三青岛132064.68山东半岛三合肥182464.09长江三角三太原73563.59其他三济南152663.56山东半岛三天津301963.2京津冀三南昌352262.71长江中游四东莞23162.45粤港澳大湾区四无锡223359.34长江三角四石家庄313456.37京津冀四昆明192554.64其他四哈尔滨323054.21哈长四沈阳243253.57辽中南四长春262953.02哈长四贵阳232750.1其他四指标解释：居住品质，纳入统计维度包括小区平均楼龄、容积率、物业水平及绿化率，通过建立指标模型衡量楼盘的居住品质；20居住成本：纳入统计维度包括房价收入比及房租收入比，建立指标模型计算得出，居住负担指数=标准化处理（/*13；0.20.3及0.5基于20201.5指数说明：233*；（；房租收入比=套均租金/家庭月平均收入Part3居住负担篇9我国哪些城市的居住负担较高？贝壳研究院通过公开整理的数据，搭建了指标模型，并定义了居住负担指数，统计出全国114个城市的居住负担情况。总体来看，114个城市中，居住负担较高的前十个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴，其中，深圳居住负担居于首位，其次是北京及上海。65.263.559.355.1对于新青年群体而言，面对一线城市相对高企的上车门槛，新一线城市的居住负担相对较低，同时受益于近年来人才吸引政策的支持，新一线城市持续吸引高端人才的涌入。伴随着人才涌入，也带来了购房需求，在房住不炒的政策影响下，那些人才涌入较多的城市，房地产市场保持着较高活力。图：新一线城市居住负担指数100806040200杭州图：新一线城市居住负担指数100806040200杭州 天津 南京 武汉 东莞 西安 合肥 重庆 青岛 成都 苏州 郑州 佛山 沈阳 长沙购房价格：100-200万是主流价格区间43.3100100-200下的房屋在2015年以前的购买占比达到80.0%，而在2016100-200租房痛点：体现在哪里？

2016年及以后年2010年及之前

100万以下房屋购买时间占比合租或整租时，您最大的痛点是什么？影响因子合计同租室友32.0%维修不便16.0%房东涨价24.0%家电老化合租或整租时，您最大的痛点是什么？影响因子合计同租室友32.0%维修不便16.0%房东涨价24.0%家电老化28.0%自房东涨价不同，青岛近年来租金价格相对稳定，价格波动对于租房者的困扰相对较小。住房焦虑：有何不同506年32Part4 移民城市篇如何定义“移民城市”？0.26青岛移民指数在山东半岛中居首位177.65178.96146.821.460.79%和2010135.5108.913.8济发展活力相对强、落户政策放宽等优势条件影响，对人口吸附力较强，移民指数相对靠前。图：重点城市“移民指数”分布排名情况珠海东莞郑州苏州厦门佛山杭州广州长沙无锡贵阳西安昆明南京合肥武汉北京青岛宁波沈阳济南南宁天津福州