标准格式安置房买卖合同

PAGEPAGE1安置房买卖合同合同双方当事人：出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)身份证号码：_________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码__________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码__________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在镇XX安置点第栋室房屋一套，结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为住宅。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。第二条、房屋内部设施设备：包括__________________________________________。第三条本合同中所述房屋为回迁安置房，甲方承诺该房屋有关部门允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整，本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。第五条、付款时间与办法：甲、乙双方同意以现金方式付款，并已在_年____月___日将首付款人民币_元整交付甲方，第二笔房款人民币元整于年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币元整，在甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(年____月___日)付给甲方。甲方收款时应出具收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第六条、房屋交付：甲方应在收到乙方支付的第笔房款当日，将房屋交付给乙方，并且在交房当日，将拆迁安置房屋相关的所有手续、缴纳的安置房屋面积补差款收据等一切和该房有关的文件及票据交付乙方。第七条、特别约定：（一）甲方应在年____月___日前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。（二）房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。第八条、违约责任：（一）甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交付给乙方的，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，逾期不超过60天（含60日），违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的日千分之一向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方除应将乙方已付款全额还与乙方外，还应按总房款的20%支付违约金。（二）如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，甲方除应退还已收房款外，按乙方已付房款的30%赔偿损失。（三）如因所卖房屋无权出售等原因导致本合同无效的，甲方应无条件退还全部房款，并按照乙方已付房款的30%赔偿乙方损失。（四）甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，甲方应按乙方已付房款的日千分之一支付违约金，直至甲方办理结束全部户口迁出手续。（五）乙方逾期付款违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方如未按本合同第五条规定的期限将房款交付给甲方的，甲方有权向乙方追究违约金，逾期不超过60天（含60日），违约金自约定房款交付之日起至实际交付之日止，每延期一日，乙方按到期应付房款金额的日千分之一向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天，则视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，收回出售房屋，乙方应按总房款的20%支付违约金。第九条、关于产权登记的约定：1、该回迁安置房目前的房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。如政策或有关部门规定可以办理出售的房产证、土地证时，乙方提出要求甲方给予办理的，则甲方必须负责无条件将出售房屋的房产证、土地证直接办理至乙方名下，所需费用，由甲方承担。2、如出售房屋的房产证、土地证不能直接办理为乙方名下，只能先办理至甲方名下，之后才能过户到乙方名下的，则甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证的过户手续，所需费用由甲方承担。如甲方原因拖延将房屋产权证，土地证办理至乙方名下的，则应按乙方已付房款总额的日万分之五赔偿乙方损失。3、本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，乙方将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。第十条其他（一）本协议是双方真实意思表示，没有任何重大误解、显失公平、欺诈或胁迫的情况存在。双方均同意对于有关违约金和损失赔偿的约定，均不认为存在过高或过低的情形，在发生纠纷时均不以任何借口或理由主张调整本合同约定的违约金和损失赔偿的约定内容。（二）合同通知：1、本合同及补充协议的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，收件地址以本合同及补充协议所列地址为准。2、本合同一方向对方发出的通知，下列情形视为已经送达：1、该通知已经交付对方；2、该通知以邮递方式发出后7天的；3、以传真、电话或其他类似方式通知后，对方以适当的形式确认的。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方；否则，由此引起无法通知或通讯的，自邮递之日起7日内，视为对方收到。（三）本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（四）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定补充协议，与本合同具有同等法律效力。（五）、本合同签订后，如甲方向人民法院起诉主张合同无效，则自愿按乙方已付房款的30%赔偿乙方损失。第十一条承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。第十二条本合同需由甲、乙双方共同签字后方能生效。本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，见证方一份，留存备查。甲方（签字及捺印）：指定联系地址__________________________________________，联系人：邮编_____________联系电话_______