房地产按揭合同研究

房地产按揭合同研究选择了中意的二手房以后，接下来就要进入交易环节。在二手房的交易过程中，有一些合同协议必需要签订。如果买方不是一次性付清房款，要选择向银行申请贷款的话，那么就还要签订二手房房屋按揭贷款合同。那么合同里面有涉及到哪些内容呢？本文提供一份合同范本，供购房者参照。抵押权人：_________〔贷款人〕抵押人：_________〔借款人〕担保人：_________〔担保人〕第一条总则抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产授揭贷款合同〔下称“合同〞〕，抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额：人民币_________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。二、贷款期限：从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________个月。三、贷款利率：月息_________‰，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_________，每期应缴付本_________、息_________〔不包括利率调整带来之应级金额变动〕，首期还款_________。二、抵押人必必需在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人承当偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必必需马上期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收加200%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，必需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在以下所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际货款额，及/或马上追讨担保人。1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4.抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_________元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采纳正当行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同〞内抵押人全部权益抵押，包括1.房产物业建筑期内〔售房单位发出入伙通知书日期之前〕抵押人之权益抵押。2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押〔见附表〕。二、抵押房产物业登记1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同〞及由售房单位出具之“已缴清楼价款证实书〞等交由抵押权人收执和保管。2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人必必需在规按时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承当。2.保险单上必必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额〔除非经抵押权人书面同意〕，保单正本由抵押权人执管。3.假设上述保险赔偿金额数，不够以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益。并退回抵押物业之“房产权证书〞及“住房买卖会同〞，另具函_________市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求。【二手房按揭贷款合同范文】卖方：_______________〔简称甲方〕身份证号码：_____________________买方：_______________〔简称乙方〕身份证号码：_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产〔别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面〕，建筑面积为_____平方米。〔详见土地房屋权证第_______________号〕。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整〔大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整〕。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭〔如银行实际审批数额不够前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方〕，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所必需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息〕返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如必需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方〔甲方〕：_________________购买方〔乙方〕：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________代理人〔甲方〕：_________________代理人〔乙方〕：_________________身份证号码：___________________身份证号码：___________________见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：_______年____月____日鉴证日期：_______年____月____日。由于各大银行的二手房贷款合同并无统一的范本，而且各合同条款也会不按时地更改，以下几点只是抛砖引玉，借款人在选择按揭银行、签订按揭合同时，还须依据所签合同的实际状况推断。还款方式可以选择吗？每月供款金额〔含本金利息〕的计算方法有两种：递减法和等额法，可由买家在签署合同时选择其中一种方式确定每月的供款金额。递减法的优点是随着还款次数的增加，还款额递减，节省利息支出；每月还款额相同的等额法无疑方便申请人安排家庭收支计划。在各大银行的贷款合同中，中行、工行、农行、建行都提供两种或两种以上方式供市民选择，但民生银行的贷款合同只列出一种还款方式———等额法。提前还款应否支付补偿金？在合同中，工行、农行、建行和民生银行都没有对提前还款应否支付补偿金作出相关规定，只有中行明确表示：“提前还款时，借款人须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为对贷款人补偿。〞即借款人在中行申请按揭贷款，假设要提前还款，还必需另行支付补偿金。、逾期还款除罚息还应支付违约金。借款人逾期还款违反合约必需承当违约责任，并支付逾期利息，而且工行、中行和建行还规定，除了罚息外，还要收取违约金。如工行在合同中列明：“借款人未按期供款，每逾期一次，应向贷款人支付违约金人民币100元，并不可撤销地授权贷款人从借款人供款账户内扣收。〞同样，中行、建行也规定，借款人每逾期一次必需支付100元违约金。而农行和民生银行则未见上述规定。《房地产证》和《房屋他项权证》须一并交由银行保管？有的银行只收《房屋他项权证》，有的银行连《房屋他项权证》和《房地产证》一并收取。建行规定：“《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。〞中行规定：“借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房买卖合同》〔或《房地产证》和《房屋他项权证》〕及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。〞农行规定：“借款人应将抵押房产的房地产所有权证实文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。〞民生银行规定：“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方保管。〞只是工行规定：“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证实交存于抵押权人保管。〞换言之，工行无必需收取借款人的《房地产证》，而其他银行两证都要收。其实，物业办理抵押登记后，在《房地产证》上已有显然标示该房屋已抵押，到房管局也是无法办理过户登记。银行在收取《房屋他项权证》后，再收取《房地产证》，对借款人来说，会带来一定的麻烦：如子女入读房屋所在地段的小学，必需出示《房地产证》原件；被选举为业委会委员后，到房管局备案，业主又必需出示《房地产证》证实自己的身份。银行方面违约责任有待明晰？中行规定：“甲方〔即贷款人〕未按合同约定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮20%计算违约金予乙方〔即借款人〕〞。同样，建行也有类似规定。民生银行规定：“由于借款人的原因而导致贷款人不能贷出款项，甲方概不负责，且各项费用恕不退还。〞但是，并没有列明由于贷款方原因而导致不能贷出款项时，贷款方必需承当的责任。同样，工行和农行均没有将贷款人的违约处理和延迟放款的责任写清，其中，农行笼统地称：“贷款人须在办妥抵押登记后的七天内，将本合同所列的贷款提供予借款人。〞并未如中行和建行般在银行违约责任上有严格规定。涂销手续有拖无欠？贷款人和借款人在抵押关系中止后，应及时到房管部门办理抵押登记涂销手续。上述几间银行中，只有建行在合同中列明：“抵押关系中止后，贷款人应在三十个工作日内将抵押房屋他项权证及其他有关资料交还借款人，并出具书面证实交甲方向房地产管理部门办理抵押登记涂销手续。〞而其他银行并没有在时间上列明具体期限，借款人的抵押登记涂销手续办理变得遥遥无期。欠供几期，银行才解除合同？建行规定，借款人在还款期内累计拖欠六个月未足额偿还贷款本息和相关费用的，即为对贷款人全部借款的违约，贷款人可通过相应方式实现全部债权。工行规定，“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。〞民生银行则规定：“借款人不履行合同的任何条款，贷款方可不预先通知，依法处分借款人存于贷款人的所有财产，也可直接扣取借款人在贷款人账户上的所有款项，以抵偿债务。〞而中行则是“经催告，借款人在限期内仍未改正其违约行为，或借款人的违约行为已使贷款人不能实现其合同目的的，贷款人可书面通知违约方解除合同。〞至于农行，则没有明确表示借款人欠供多少期款项，其财产遭处分，即只要有欠款，农行就可以解除合同，处理借款人的财产。购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。基本信息〔合同编号：〕合同双方当事人：出卖人：_________________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号：_________________________________________________法定代表人：____________________联系：_______________________邮政编码：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联系：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联系：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联系：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________：__________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。________________________________________________________________________________________。第二条买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。________________________________________________________________________________________。第三条买受人购买的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。________________________________________________________________________________________。_________________________________________________________________________________________。第四条出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为〔___________币〕每平方米______元，总金额〔___________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔___________币〕每平方米__________元，总金额〔__________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔__________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________。商品房住房按揭贷款合同中常见的风险一、住房按揭贷款合同的风险主要有以下几种情形〔一〕贷款人因素导致的住房按揭贷款合同风险1。贷款人怠于行使借款检察权导致的住房按揭贷款合同风险贷款人对借款进行检察，这既是一项权利，同时也是一项义务。我国《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等状况进行严格检察。〞但是，在检察的现实操作层面，一些贷款人往往怠于行使检察使命，使得一些借款人的虚假材料轻易过关，从而给住房按揭贷款合同埋下了风险隐患。2。贷后的检查监督不利导致的住房按揭贷款合同风险依据我国相关的法律规定，贷款人对借款人的资金使用状况享有检查监督权。在施行领域，很多贷款人自从款项发放出去以后，就放任自流，从此撒手不管其使用动向，或者仅仅是有时作一些象征性的查询。这就极易使贷出的款项在缺少监督的状况下偏离原初的使用宗旨。3。独立自主意识缺失导致的住房按揭贷款合同风险我国《商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，执行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。商业银行依法展开业务，不受任何单位和个人的干涉。〞第41条规定：“任何单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者提供担保。商业银行有权拒绝任何单位和个人强令要求其发放贷款或者提供担保。〞〔二〕开发商因素导致的住房按揭贷款合同风险1。在房产开发和销售领域，由于房地产开发商怠于履行义务，导致不能按时完成商品房建设、无法按期按质交房，进而使得购房人无法获得合同中确定的利益，从而使购房人不愿继续还款，导致了住房按揭贷款合同风险的产生。2。在商品房建设过程中，房地产开发商为了牟取非法利益，采纳偷工减料等方式，使得建成的商品房不符合买卖合同的要求，进而导致购房人还款意愿的降低，产生了住房按揭贷款合同风险。3。在现实生活中，一些房地产开发商采纳按揭贷款的手段，借以向银行骗取贷款以挪作它用，导致商品房无法建成，这就造成了银行的商品房抵押权和房地产开发商的担保成为虚置。〔三〕购房人因素导致的住房按揭贷款合同风险这种状况主要是指购房人的信用风险，也就是关于借款人的违约问题。信用风险又称违约风险，是指借款人由于各种原因以各种方式未向银行履约付款而给银行带来损失的可能性。商品房买卖合同签订注意事项〔1〕签订商品房买卖合同时购房者要具有激烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，关于不理解的地方要认真调查清楚。〔2〕签订合同前要了解开发商的基本状况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证〞等。〔3〕合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。〔4〕所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本状况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。〔5〕购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。〔6〕关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。〔7〕关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣扬品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。〔8〕关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，依据全国的建筑水平和〔商品房销售管理办法〕的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应依据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。〔9〕关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地排列一些牵强的理由。〔10〕违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。〔11〕解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同排列了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。〔12〕签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容。二手房按揭贷款合同应注意：1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。2、买卖双方都必需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证实、银行流水、无房证实或首套房证实，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参加的，还必需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。3.一定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区执行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间〔贷款由按揭银行打到开发商账户上〕，否则购房人可能由于自身以外的原因承当逾期付款违约责任。5.较好请律师或行家从法律的角度代你检察合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。7.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理〞条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。另外，买房签合同注意，关于开发商提出的自己认为不合理的条款，必需要提出自己的修改看法，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关怀的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约〔期房〕和商品房买卖契约〔现房〕两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时必需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。8.购房合同范本,购房合同模板,购房合同怎么写去百度文库，查看完整内容内容来自用户：李达购房合同编号：甲方〔售房人〕：身份证号：乙方〔买房人〕：身份证号：见证人：身份证号：甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明_____________________，建筑面积为_________平方米.第二条甲方