物业停车费管理制度

物业停车费管理制度物业停车费管理制度为了***大厦正常工作秩序，强化***大厦停车管理，规范各类型车辆停放，确保消防通道及交通道路安全畅通，结合***大厦实际状况，依据国家有关法律法规的规定，制订本规定。大厦停车场统一由***物业管理有限责任公司进行管理。本规定所称车辆包括各类动力的机动车、非机动车，包括大厦各单位及其员工的车辆和临时办事车辆，包括各单位外聘协作单位的.作业车辆。为了确保大厦停车场〔地面、地下〕的公共秩序及安全，更好的为客户提供停车管理服务，大厦管理处特别制定***大厦停车场管理规则如下：停车场管理规定〔一〕客户租用停车位，必需到大厦地下一层物业管理处办理停车证等有关手续，并按时缴纳车位租金；一车一证，不得转借。停车证遗失须及时到大厦管理处申明，并办理补发手续〔二〕车辆进出停车场必需严格按照场内行驶路线行驶；停放时，必需保持专用停车位整洁有序。停车场内禁止鸣笛，行驶限速为5公里/小时，限高2米。〔三〕车辆应停泊在与停车证相符的车位内，不得在非停车区域内停车，禁止在停车场内冲洗车辆。如果车辆防盗系统发出误鸣时，请在接到的通知后，马上到场关闭，避免滋扰其它人员与车辆。〔四〕租户在停车场内停放的车辆，在车位租用期间如发生车牌变更或暂停使用时，应及时到大厦管理处办理相关手续。〔五〕如因在停车场内行驶或停放车辆过程中造成车场设备、设施的损坏，租户必需要依据大厦的有关管理规定进行赔偿。〔六〕车辆停泊后请铭记锁好车窗门，对任何车内物品丢失均由车主自行负责，大厦管理处无任何赔偿责任。对车辆之任何损坏现象，大厦管理处均无赔偿责任。〔七〕停车场区域内严禁加油、修车、吸烟；禁止存放危险品，如：汽油、柴油、油漆、纸箱及棉丝等；严禁装载汽油桶、气瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险品进入地上以及地下停车场。〔八〕客户须服从停车场管理人员的疏导和管理。对屡次违反停车场管理规定，经改正无效或拒不服从疏导与管理的租户，大厦管理处有权终止其使用地下停车场及地上停车场。〔九〕***大厦停车场是为大厦内各公司工作人员提供的专用停车场，以年租、月租、季租等收费形式租赁给客户使用。〔十〕非大厦内各客户公司的车辆，禁止停放在已租用的专有车位位置。由停车场保安统一安排临时车位停车。7：00--21：00/2元/小时〔小车〕7：00—21：00/4元/小时〔大车〕21：00—7：00/1元/小时〔大、小车〕〔十一〕大厦各使用单位因大型会议活动、外事接待、上级领导、重要客户及特种车辆等工作，必需要临时使用地面停车位的，应由各单位办公室提前向物业公司管理处。因大型会议活动、外事接待任务等必需要临时地面停车位，必需提供如下材料：〔1〕单位办公室出具申请手续；〔2〕写明申请原因、使用时间、具体停放车辆数目；〔3〕其他因申请临时车位必需要提供的相关资料。提出书面申请，依照规定办理相关手续后，方可暂时停放相关车辆。同时，经过同意在地面停车场内停放的机动车，应当遵守以下规定：〔1〕自觉遵守停车场管理制度，听从停车场管理人员的指挥；〔2〕停放车辆不得存放或携带任何易燃、易爆、危险品；〔3〕遵守停车标志、标线，有序停放车辆；〔4〕在停车场内严禁吸烟和使用明火；〔5〕不得在停车场内洗车、修车、丢掉垃圾以及装卸货物。〔十二〕自觉保持停车场内环境卫生，严禁在停车场内存放物品，严禁将车内垃圾、棉纱、纸屑等废弃物乱扔乱倒。〔十三〕地下停车场禁止闲杂人员和非机动车进入、穿行或逗留，车主存取车辆时必必需注意安全，按照规定的标线行走，禁止乱行。严禁非车场管理人员穿行坡道上下楼层，进出大厦。〔十四〕本规定由北京***物业管理有限责任公司制订，修订和解释。本规定自公布之日起施行。之前公布的各类停车管理办法一律废止。小区物业收取停车费合法吗？小区物业收取停车费合法吗？物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。其实无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质：一为土地使用费;一为保管费用;停车占用一定的土地面积，因此必需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往必需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主必需要支付保管费用。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的'表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。这两种收益，虽然都是以停车费的名义出现，但实际上是基于不同的来由。搞清小区内的停车费问题，我们要先分清谁享有土地使用权，谁提供汽车服务，了解这个区别，就能搞清楚停车费的权属和分配，否则就只能是一头浆糊。其次，物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，如果要收取停车费用其主体合法性也是值得检察的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》；有物价部门批准的收费批文，有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。物业公司经授权收取的停车费用属于全体业主共有。依据《物权法》七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区停车位占用小区公共道路，因此属于业主共有，那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。最后，关于物业公司违规收取费用的，业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律假设干问题