房屋接收异议告知函

房屋接收异议告知函

XXXX有限公司：我是XXXX业主，现已收到你公司邮寄送达的入住通知书等资料，我们对你公司邮寄送达的资料提出以下异议：

1、房屋交接业主验收问题

邮寄的全部资料中根本没有提及业主的验收环节，这是交房程序的必须且应该前置的环节，我们强烈要求业主验收后，方能进入其他程序环节。

2、房屋契税代收问题

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二十条

征收机关可以根据征收管理的需要，委托有关单位代征契税，具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。你公司代收契税有没有税务部门的授权？假设你公司有相关部门授权，但购房合同中15条关于产权登记你公司格式化条款约定为730日内办理，你公司却要求业主于交房之日缴纳，此条款显失公平且给业主造成了不必要的经济损失。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十四条税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。如果业主缴纳契税，你公司也应按上述条款给业主开具代收税款凭证而不是收据。

3、住房专项维修基金代收问题

根据20XX年X月X日起施行的《XX省住宅专项维修资金管理办法》第十一条

商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。第十二条

未按照本办法规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。业主认可交房时交存首期维修基金，但根据“第三十五条

物业主管部门应当通过公开招标的方式选定商业银行，作为专户管理机构，并把资金保值增值、管理高效等指标列入招标依据。”你公司要求将该资金交存到自己账户，你公司是否有主管部门授权，是否能按照“第四十四条

收取维修资金，应当出具省级财政部门统一监制的财政票据。”规定向业主开具符合法律规定的财政票据？

4、未安装太阳能热水器问题

根据济南市高层建筑推广应用太阳能热水系统的实施意见济建科字〔2013〕28号规定：“自2014年起,市域内100米以下新建、改建、扩建的住宅和集中供应热水的公共建筑，一律设计安装使用太阳能热水系统。太阳能热水系统实行专项验收，纳入建筑工程节能验收的范畴。验收由建设单位组织,设计、施工、监理、太阳能产品企业等参加。验收资料和报告归入建筑工程节能验收专篇。验收不合格不得交付使用。”请问你公司怎样通过的节能验?

5、天然气开户费用收取违规

根据“省物价局、省财政厅鲁价费发[2001]301号文明确规定取消城市集中供热工程建设集资、城市煤气建设集资，将其统一归并为城市基础设施配套费中，不得再另行收取水、电、气、热、道路以及其他名目的专项配套费。”你公司收取天然气开户费违规。

6、物业收费问题

你公司称已通过主管部门验收，是否有天然气市政公用基础设施验收的合格证明？供热、供气气与业主生活密切相关，在供热、供气的条件都不具备且配套设施均不完善的前提下，收取高额的物业管理费是否合理？

综上：对一个企业来说,诚信是企业生存、发展、壮大的基石，而在XXXX的交房及收费问题上，你公司对600余户业主一而再再而三的失信。交房日期一拖再拖，业主询问你们入住缴费的数额时，你公司信誓旦旦的做出种种承诺，但与你们最后的实际行为有着天壤之别。业主强烈要求契税不交！除非三个月内能把房产证办下来！我们就交！或者啥时给我们办证件我们就啥时交契税！几十万都花了不能在这几千了:二、维修基金啥时开始用！业主得知道！开发商你们的建房屋！院内设施得有保修期！具体多少时间？才能用我们的基金！得有书面材料规定！物业费太高！全平阴县你们制定的物业费最高！我们业主不能承受！要在7/8毛钱！而且物业费你们配套不完善！不绿化也不算你们完全交工！三月份我们业主去问啥时候交工交房！我们业主要交多少钱啥费用！违约金怎么给我们业主！？？你们给我们说的是四月十五号必须交房！违约金现金支付业主！费用是燃气费和装修保证金两项！没有其他费用！我们业主可当面指证当事人！而现在你们不光不支付钱！还要多交钱！我们不答应！我们就要求瑞城开发公司履行你们承诺的话！都知道瑞成公司是大公司最好的开发商！那就别出尔反尔！履行职责不要说话不算话！你们还有二期工程！还有更多的业主更多工程等待着期待着你们！瑞成公司和业主是并存的！更是让我们业主给你们树立口碑和宣传你们公司形象最好代表！我们知道你们会给我们一个满意的答复！！谢谢！在此我们业主望你公司慎重、迅速对我们提出的异