中梁地产项目全景节点计划表

XX项目全景节点计划表【合作项目】,,,,,,,,,,,,,,,

"说明：

1、以预制桩、一层地下室、正负零预售、高层30层、二改后毛坯交付为例；

2、表中时间节点作为参考，填写项目获取完成时间后，一期其他节点时间自动计算；

3、非正负零预售项目，首层及标准层施工工期按《项目首期开盘基准周期表》执行（pc楼层按9天/层排布）。其余参考《《项目首期开盘基准周期标》、《首开后工程施工标准工期》合理排布。",,,,,,,,,,,,,,,

总建筑面积（㎡）,,,,总可售面积（㎡）,,,,,,,,,,-,

分期（楼栋）,,,项目共分xx期,一期,,,,,,二期,,,,,

,,,,所含业态及对应楼栋,,,,,,所含业态及对应楼栋,,,,,

,,,,分期供货可售面积（㎡）,,,,,,分期供货可售面积（㎡）,,,,,

序号,类别,级别,任务名称,节点工期(天）,,项目获取至节点完成时间（月）,,计划开始时间,计划完成时间,节点工期(天）,,计划开始时间,计划完成时间,责任部门,完成标志

,,,,基准工期,计划工期,基准周期,计划周期,,,基准工期,计划工期,,,,

货量区,,,,,,,,,,,,,,,

1,土地拓展,二级,项目获取,0,-,0.0,-,-,-,-,-,-,-,区域公司项目拓展部,签订土地成交确认书或合作协议

2,经营,一级,召开首董会/股东会,60,-,2.0,-,-,-,-,-,-,-,区域公司合作管理部,首次董事会/股东会参会人员签字确认的会议纪要

3,经营,二级,完成《投后项目目标合约书》,7,-,0.2,-,-,-,-,-,-,-,集团投资发展中心,完成集团各中心审批流程

4,经营,一级,完成前端融资首笔放款,25,-,2.3,-,-,-,-,-,-,-,区域公司资金财务部,前端融资首笔放款完成

5,经营,一级,通过预备会,15,-,3.5,-,-,-,-,-,-,-,集团运营内控中心,通过预备会评审决策

6,设计,一级里程碑,取得规划方案/扩初批复,20,-,4.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,取得政府书面批复意见

7,开发,二级,取得工规证,15,-,4.5,-,-,-,-,-,-,-,事业部,取得《建设工程规划许可证》

8,开发,一级,取得施工证,15,-,5.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,取得《建筑工程施工许可证》

9,施工,一级,开工,1,-,3.5,-,-,-,-,-,-,-,事业部,试桩报告完成，完成第一根正式桩，或天然基础开始动土，上报现场开工照片

6.5,经营,一级,开发贷放款,30,-,6.5,-,-,-,-,-,-,-,区域公司资金财务部,完成开发贷放款

11,施工,二级,工程达预售条件,1,-,6.7,-,-,-,-,-,-,-,事业部,该期所有可售单体达到预售形象进度

12,经营,一级,取得预售证,7,-,6.9,-,-,-,-,-,-,-,事业部,取得《预售许可证》

13,经营,一级里程碑,开盘,1,-,7.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,取得首批开盘客户签约成交单

14,经营,一级里程碑,项目现金流归正,1,-,12.0,-,-,-,-,-,-,-,区域公司资金财务部,完成项目现金流归正

15,经营,二级,项目销售70%,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,区域公司销售部,项目全期整盘签约销售70%

16,经营,二级,项目回款50%,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,区域公司资金财务部,项目全期整盘回款50%

17,经营,二级,项目销售90%,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,区域公司销售部,项目全期整盘签约销售90%

18,施工,一级里程碑,主体结构封顶（影响按揭回款地区）,160,-,12.2,-,-,-,-,-,-,-,事业部,上报所有楼栋均已封顶照片

19,施工,一级,地库结构封顶,50,-,14.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,地库结构封顶照片

20,施工,二级,外架拆除,150,-,17.2,-,-,-,-,-,-,-,事业部,所有楼栋外墙脚手架拆除完成

21,经营,二级,项目售罄,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,区域公司销售部,项目全期房源类（住宅、商业）签约销售100%，车位及储藏间去化率≥70%（全盘销售周期）

22,施工,二级,正式通电,45,-,22.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,正式电进配电房且取得供电验收证明

23,施工,一级里程碑,竣备,30,-,23.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,取得《竣工备案表》

24,施工,二级,完成二次改造,90,-,27.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,改造完成且经区域各部门签字确认

25,施工,一级里程碑,毛坯交付/精装交付,1,-,28.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,首批集中交付业主签署收楼文件

26,经营,二级,项目回款90%,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,区域公司资金财务部,项目全期整盘回款90%

27,经营,二级,项目回款100%,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,区域公司资金财务部,销售回款100%达成，且已完成交房结转

28,开发,一级,办理大产证,30,-,31.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,取得《不动产证》

示范区,,,,,,,,,,,,,,,

29,施工,一级,示范区开放（景观、售楼处）,1,-,6.0,-,-,-,-,-,-,-,事业部,示范区对外开放

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