宜春市房地产别墅市场报告2015

宜春市房地产别墅市场报告德和·沁园123碧桂园·凤凰城港中旅公元24凯旋城德和·沁园天屿·花城碧桂园·凤凰城凯旋城港中旅公元【宜春市】—别墅分布项目名称总建筑面积（万㎡）别墅类型价格（元/㎡）德和·沁园30独栋、双拼8000-12000碧桂园·凤凰城28.5双拼、四联排、六联排7500-9000港中旅公元70独栋、双拼、联排10000-16000凯旋城72双拼、四联排、六联排6000-7000项目概况项目名称德和·沁园所在板块宜阳新区售楼处电话3688688楼盘地址秀江东路物业类型高层、多层、双拼别墅、独栋别墅开发商德和实业集团销售代理自销物业管理自有总建筑面积30万㎡总户数别墅380容积率2绿化率57.3%总占地面积183亩车位比1:1装修情况毛坯物业费2.9建筑风格现代园林风格现代销售情况项目障碍项目亮点空间大，环境好销售均价8000-12000在售户型300.31㎡-387.16㎡双拼567.09㎡-739.95㎡独栋销售状态2010年开盘推出380余套，现剩余20余套（宜春市最早开发的别墅项目，在当时属于稀缺产品）德和·沁园4户型配比从户型配比可以看出304.43㎡双拼别墅和301.81㎡双拼别墅占比最大，分别为18.38%和17.70%。序号面积别墅类型栋数占比1304.43㎡双拼2718.38%2三联排74.76%3301.81㎡双拼2617.70%4三联排64.08%5217㎡独栋21.36%6双拼138.84%7三联排32.04%8217㎡/301.81㎡双拼10.68%9232.28㎡双拼1610.88%10三联排10.68%11217㎡/232.28㎡双拼10.68%12597.3㎡双拼32.04%13267.92㎡双拼96.12%14三联排21.36%15301.81/304.43㎡双拼10.68%16310.68㎡双拼117.48%17三联排10.68%18431.99㎡/310.68㎡双拼53.40%19431.99㎡双拼53.40%20304.43㎡/232.28㎡双拼10.68%21739.95㎡独栋64.08%沁园·风信6七房七厅七卫总建筑面积739.95㎡地下半层145.95㎡首层305.92㎡二层213.32㎡三层74.76㎡沁园·鸢尾7七房三厅七卫总建筑面积567.09㎡地下半层135.1㎡首层230.97㎡二层133.69㎡三层73.56㎡沁园·海棠A五房三厅五卫总建筑面积384.24㎡地下半层82.24㎡首层134.05㎡二层98.86㎡三层63.79㎡沁园·海棠B五房三厅五卫总建筑面积380.67㎡地下半层74.60㎡首层148.51㎡二层94.08㎡三层59.02㎡沁园·海棠C五房三厅五卫总建筑面积387.16㎡地下半层75.19㎡首层142.93㎡二层98.86㎡三层63.79㎡沁园·海棠D五房三厅五卫总建筑面积346.98㎡地下半层77.86㎡首层121.44㎡二层88.84㎡三层56.74㎡沁园·紫荆A四房三厅四卫总建筑面积300.31㎡地下半层82.24㎡首层130.54㎡二层88.80㎡沁园·紫荆B四房三厅四卫总建筑面积305.76㎡地下半层73.96㎡首层137.29㎡二层94.51㎡客户分析分析：从以上数据可以看出，客户置业次数在三次及三次以上占75%；客户年龄在46-55岁这个年龄段占比最大；客户多为政府机关和私营业主，分别占33%、28%；客户比较看好别墅的户型及地段，客户来自老城区占比最大，占36%。置业次数一次二次三次三次以上占比4%19%45%30%客户年龄25-3536-4546-5556-6565以上占比6%22%35%26%11%客户职业私营业主企业单位政府机关事业单位医生

律师其他占比28%15%33%7%6%6%5%成交原因品牌地段价格户型品质周边配套物业服务占比12%23%11%24%10%5%15%客户来源宜阳新区袁州新城老城区明月新区工业新城周边乡镇其他区域占比30%6%36%4%7%6%11%项目概况项目名称碧桂园·凤凰城所在板块湖田新区售楼处电话3530000楼盘地址新市委党校旁物业类型双拼、四联排、六联排开发商碧桂园集团销售代理自销物业管理自有总建筑面积28.5万㎡总户数共560户容积率0.78绿化率38%总占地面积511亩车位比1:2装修情况毛坯物业费3.5建筑风格西班牙园林风格西班牙销售情况项目障碍地理位置较偏项目亮点知名品牌、环境好、靠近机场销售均价7500-9000在售户型224.20-404.26㎡五房双拼别墅478.35-481.35㎡六房双拼别墅销售状态一期共推出174套，去化率约为45%碧桂园·凤凰城15户型配比

序号户型面积别墅类型户数占比1J498(三房两厅)约117.27-138.67㎡双拼（1栋）20.36%2四联排（8栋）325.71%3六联排（4栋）244.29%4G148T(五房两厅)约224.20-230.42㎡双拼（120栋）24042.86%5G165T(五房两厅)约256.35㎡双拼（114栋)22840.71%6G215T(五房两厅)约400.55-404.26㎡双拼（9栋）183.21%7G216T(六房两厅)约478.35-481.35㎡双拼（8栋）162.86%8总计560100%面积在224.20-230.42㎡与256.35㎡的五房两厅占比最大为83.57%。西班牙别墅G148五房两厅总建筑面积：约224.20-230.42㎡西班牙别墅G165五房两厅总建筑面积：约265.35㎡西班牙别墅G215五房两厅总建筑面积：约400.55-404.26㎡西班牙别墅G216六房两厅总建筑面积：约478.35-481.35㎡客户分析分析：从以上数据可以看出，客户置业次数在三次及三次以上占79%；客户年龄在46-55岁这个年龄段占比最大；客户多为企业单位和私营业主，分别占32%、30%；客户比较看好别墅的品质及品牌，客户来自老城区占比最大，占35%。置业次数一次二次三次三次以上占比2%19%44%35%客户年龄25-3536-4546-5556-6565以上占比6%17%40%26%11%客户职业私营业主企业单位政府机关事业单位医生

律师其他占比30%32%12%9%7%6%4%成交原因品牌地段价格户型品质周边配套物业服务占比20%8%11%14%24%4%19%客户来源宜阳新区袁州新城老城区明月新区工业新城周边乡镇其他区域占比32%6%35%2%5%10%10%项目概况项目名称港中旅公元所在板块宜阳新区售楼处电话2189999楼盘地址高士北路北湖公园内物业类型独栋、双拼、联排、空中别墅开发商港中旅银泰置业销售代理自销物业管理自有总建筑面积70万㎡总户数97容积率0.99绿化率300%总占地面积592亩车位比1:1装修情况毛坯物业费3.5建筑风格现代园林风格现代销售情况项目障碍项目亮点绿化率高销售均价10000-16000在售户型143-209㎡空中别墅310-410㎡双拼或联排540-550㎡独栋别墅销售状态共推出67套独栋、双拼、联排别墅67套，已去化34套港中旅公元22户型配比

序号户型面积别墅类型户数占比1D户型（4+1房2厅3卫）约209㎡空中别墅22.06%2E户型（4+1房2厅3卫）约187㎡空中别墅22.06%3F户型(3+1房2厅3卫）约143㎡空中别墅1313.40%4G户型空中别墅1313.40%H1户型（四房三厅六卫）约310-320㎡双拼别墅（12栋）2424.74%5三联排别墅（2栋）44.12%H2户型（五房四厅五卫）约320-330㎡双拼别墅（8栋）1616.49%6三联排别墅（1栋）33.09%J户型（五房四厅五卫)约400-410㎡双拼别墅（7栋）1414.43%7三联排别墅（1栋）22.06%8K户型(四房五厅六卫）约540-550㎡独栋别墅44.12%9总计97100%双拼别墅占比最大，约为55.67%。空中别墅D4+1房2厅3卫总建筑面积：约209㎡，赠送面积：约30㎡。空中别墅E4+1房2厅3卫总建筑面积：约187㎡，赠送面积：约30㎡。空中别墅F3+1房2厅2卫总建筑面积：约144㎡，赠送面积：约30㎡。尚水墅H1四房三厅六卫总建筑面积：约310-320㎡，半地下室面积：约130㎡全赠送悦湖墅H2五房四厅五卫总建筑面积：约320-330㎡，半地下室面积：约135㎡全赠送朗润墅J五房四厅五卫总建筑面积：约400-410㎡，半地下室面积：约170㎡全赠送帝景墅K四房五厅六卫总建筑面积：约540-550㎡，半地下室面积：约160㎡全赠送客户分析分析：从以上数据可以看出，客户置业次数在三次及三次以上占79%；客户年龄在46-55岁这个年龄段占比最大；客户多为私营业主和企业单位，分别占38%、30%；客户比较看好别墅的品质及地段，客户来自宜阳新区占比最大，占34%。置业次数一次二次三次三次以上占比0%21%43%36%客户年龄25-3536-4546-5556-6565以上占比4%18%44%27%7%客户职业私营业主企业单位政府机关事业单位医生

律师其他占比38%30%9%7%5%3%8%成交原因品牌地段价格户型品质周边配套物业服务占比15%22%6%12%23%5%17%客户来源宜阳新区袁州新城老城区明月新区工业新城周边乡镇其他区域占比34%7%26%0%12%9%12%项目概况项目名称凯旋城所在板块工业新区售楼处电话2189999楼盘地址经济开发区春风路88号物业类型双拼、联排、高层开发商新世界置业销售代理自销物业管理江西景梦物业总建筑面积72万㎡总户数别墅272户，普通住宅4866户容积率2.6绿化率35%总占地面积354亩车位比1:1装修情况毛坯、精装物业费2.5建筑风格现代园林风格现代销售情况项目障碍离市区较远项目亮点总价低销售均价6000-7000在售户型约285-332㎡双拼别墅约236-252㎡towuhouse约75㎡精装两房95㎡三房销售状态一期别墅约去化70%，二期别墅还未开盘凯旋城32户型配比栋型户型编号栋数总户数单套面积(㎡)层数基底建筑面积基底总面积地上建筑总面积㎡占比双拼F36332321%628515245617102.21%TownHouseG1(顶端)496625210569301663224.26%G2(中间)19423690174604578471.36%小计522722525466118100%S1、S2双拼S1户型总建筑面积：约483㎡，地上建筑面积：约285㎡；S2户型总建筑面积：约545㎡，地上建筑面积：约345㎡；Townhouse联排T1户型总建筑面积：约383㎡，地上建筑面积：约236㎡；T2户型总建筑面积：约399㎡，地上建筑面积：约252㎡；客户分析分析：从以上数据可以看出，客户置业次数在三次及三次以上占64%；客户年龄在46-55岁这个年龄段占比最大；客户多为企业单位及私营业主，分别占36%和26%；客户比较看好别墅的地段及价格，客户来自工业新区新区占比最大，占34%。