2024年广州市商品房买卖合同

2024年广州市商品房买卖合同（最新版）2024年广州市商品房买卖合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：_______营业执照号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人买受人（以下简称乙方）：_______身份证号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第二条商品房基本信息2.1商品房商品房位于_______，楼栋号为_______，房号为_______，户型为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.2配套设施该商品房配套设施包括：_______。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价商品房总价（以下简称房价）为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方采取以下第_______种方式支付房价：一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性支付房价。按揭付款：乙方应按甲方指定的银行办理按揭手续，并将房价分_______期支付给甲方。其他方式：_______。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房交付时应满足以下条件：房屋主体结构合格，符合设计图纸及国家相关质量标准。水电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用。室内装修符合双方约定的标准。4.3验收乙方应在收到甲方交付的商品房后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对商品房有异议，应在验收期内提出，并书面告知甲方。第五条质量保证5.1质量标准甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量维修商品房交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。维修期间，乙方有权要求甲方支付相应的租金及赔偿金。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方所遭受的损失。6.2乙方违约乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除双方同意，在本合同履行过程中，如有以下情况之一，可解除本合同：不可抗力导致合同无法履行。双方协商一致解除。法律、法规规定的其他情形。第九条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊的应用场合及增加条款境外人士购房条款增加:乙方为境外人士，需提供有效的中华人民共和国签证页复印件。甲方应协助乙方办理购房所需的境外人士税务登记和外汇事宜。合同中应明确境外人士购房的税费承担问题。增加关于产权转移登记的特殊程序和要求的说明。共有产权人条款增加:如有共有产权人，所有共有产权人必须全部签署合同。共有产权人的权益和义务应在合同中详细说明。如有共有产权人退出，应明确退出机制及相应赔偿或补偿条款。公司购房条款增加:买受人作为公司，应提供公司营业执照复印件及授权书。合同中应包含公司购房的税费计算和支付条款。明确公司购房后物业管理和维护的责任主体。预售房屋条款增加:增加关于预售房屋交付日期和条件的特别说明。明确预售合同与现房交付合同之间的衔接条款。增加因开发商原因导致延期交房的违约责任条款。共有土地使用权条款增加:明确共有土地使用权的权属证明及使用权限。增加关于土地使用权变更登记的程序和时间节点。如有土地使用权的分割或合并，应详细说明相关条款。附件列表及要求房屋平面图：清晰展示房屋布局，尺寸标注准确。房屋质量保证书：详细列出房屋质量标准及保修条款。房屋建设规划许可证：证明房屋建设合法性的文件。土地使用权证：证明土地使用权的合法性及使用权人。预售许可证：如为预售房屋，需提供预售许可证复印件。房屋买卖合同范本：如有标准格式，需附上相关范本供参考。税费计算明细：详细列出购房过程中所有税费的计算方式及金额。实际操作问题及解决办法交房标准与实际不符解决办法:对照合同中的交付条件，逐项检查房屋是否符合标准，如有不符，及时与开发商沟通并要求整改。延期交房解决办法:检查合同中关于延期交房的违约责任条款，根据条款要求开发商承担违约责任。税费变化解决办法:如遇政策变动导致税费变化，根据合同中的税费承担条款，协商确定税费承担责任。产权纠纷解决办法:提前了解产权情况，必要时可聘请律师进行产权调查，确保产权清晰无纠纷。合同条款不明确解决办法:要求开发商澄清不明确的条款，或者在补充协议中详细说明，确保合同的明确性和可执行性。###特殊的应用场合及增加条款（续）遗产继承购房条款增加:需提供合法的遗产继承证明文件。明确继承人之间的权益分配和责任承担。增加关于遗产继承购房的税费计算和支付的特殊规定。赠与购房条款增加:提供赠与合同及相关赠与法律文件。明确赠与人的权利和义务，以及受赠人的使用和处置权。增加关于赠与购房的税费计算和支付的特殊规定。共有房产离婚析产条款增加:提供离婚证明文件和析产协议。明确离婚析产后的产权分配和责任承担。增加关于离婚析产购房的税费计算和支付的特殊规定。企业重组或并购购房条款增加:提供企业重组或并购的相关文件。明确企业购房的目的和用途。增加关于企业购房的税费计算和支付的特殊规定。跨国公司外派员工购房条款增加:提供外派员工的证明文件。明确外派员工购房的特殊条件和限制。增加关于跨国公司外派员工购房的税费计算和支付的特殊规定。附件列表及要求（续）赠与证明：赠与合同及相关法律文件，证明赠与的有效性。继承证明：遗产继承证明文件，证明继承人的身份和继承权。离婚析产协议：离婚证明文件及析产协议，证明房产分割的合法性。企业并购或重组证明：相关企业并购或重组的文件，证明购房行为的合法性。外派证明：外派员工的证明文件，证明购房的特殊条件。实际操作问题及解决办法（续）遗产继承购房的税费问题解决办法:了解相关税法规定，咨询税务顾问，确保税费支付的合规性。赠与购房的税务处理解决办法:赠与购房可能涉及高额税费，需详细咨询税务顾问，必要时可寻求专业法律帮助。共有房产离婚析产的产权变更解决办法:在离婚析产