物业的秩序维护、保洁、绿化、维修养护管理实施方案

物业的秩序维护、保洁、绿化、维修养护管理实施方案秩序维护管理秩序维护员队伍是为了保障区域内的财物不受损失，人身不受伤害，业户工作、生活、学习秩序正常而设立的一支为广大业户提供专业服务的队伍，也是物业管理公司的重要工作之一。秩序维护员人员条件入职条件经过有关主管部门培训并取得岗位证书；经过公司入职前培训并取得公司秩序维护人员上岗证书；愿意接受公司各项管理制度的制约；愿意接受公司关于秩序维护员人员末位淘汰而下岗或换岗的规定；愿意接受公司关于秩序维护员队伍进行准军事化训练的规定并积极参与训练。思想品德好，无任何犯罪前科以及其它不良记录；有吃苦奉献精神和职业道德；复员军人优先；党员优先。

秩序维护员管理制度秩序维护主管目的适用范围适用秩序维护员工作。职责负责秩序维护员队伍的建设。负责拟定秩序维护员培训计划并具体组织实施。负责对秩序维护员组长及秩序维护员队员的考核并对不称职者提出处理意见。检查各组、各岗的岗位制度执行情况。操作规程负责秩序维护员人员上岗培训工作及在岗培训工作，制定年度培训计划，报管理服务中心经理审核并组织实施。每周一次协助管理服务中心经理对秩序维护员各组长及各岗位进行综合检查，并将检查情况记录在《日常工作检查表》中。不定期检查各岗位规程、制度的执行情况，对违规者责令其纠正并作出相应处理，负责纠正后的验证工作。负责就秩序维护员、消防、安全等工作与有关部门的联络，争取政府职能部门的指导、帮助。

巡视目的通过对所管辖小区的巡查和监视，防止小区内不安全事件的发生。适用范围适用于秩序维护员巡逻工作。职责熟悉各执勤岗的职责和任务，协助各个岗位处理疑难问题；巡查楼层等公共部位设施设备完好情况，并做好相关记录；维持辖区内的治安秩序；协助领班处理紧急情况；负责检查、督导工作，对有关工作提出改进方法及注重事项。操作规程巡逻要求巡逻频次每班每二小时对整个辖区(包括楼层)实施巡查，监控中心有记录；巡逻内容

门岗目的通过对进出人员的控制，确保秩序得到维护。适用范围适用于门岗秩序维护员。职责了解和熟悉本物业的情况；维护门岗区域内环境整洁和治安秩序；有详细交接班记录和外来车辆的及对外来人员、访客登记；严格执行物品搬迁及人员出入管理制度；协助做好邮件收发工作。操作规程人员出入管理门岗秩序维护员人员必须了解和熟悉责任区内业主或者使用人的楼座、入口、相貌、出入一般规律等基本情况；来访登记非本物业的业主或者使用人凭有效出入证进、出，谢绝推销或其它闲杂人员进入；来访人员须问明所找的姓名、楼座等，确认后须登记进入；登记时应认真核对来访者的有效证件名称及号码，清晰登录《来人来访登记表》后方可进入；如遇不愿出示证件或蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除不满情绪。物品搬迁当遇到业主搬运物品并未按规定办理出门证时，应及时报告领班和或主管到场；在得到主管以上人员确认业主无物业管理遗留问题并按紧急程序办理相关手续后放行；一般情况下如有物件搬出须凭物品出门证，验证《物品出入清单》后放行。邮件发放邮局投送到的报刊、杂志等邮件由投递员统一分发至各业主信箱，门岗收受的报刊、杂志等邮件由领班统一分发并做好相应记录；快件、特快专递、邮件通知单等需给邮局办理签收的邮件，在认真做好《邮件收发登记表》后及时交领班送收件人并让其做好签收；对地址不明或无收件人的邮件，经核对无误后及时退回邮局；对收受的邮件进行收邮时间和损坏已否鉴定，如有疑问，请邮递员签字认可以便追溯；e.严禁私自撕拆邮件、撕揭邮票等违法行为。警用器械目的保证器械功能完好、正常使用。适用范围适用于秩序维护员器械使用管理。职责当班秩序维护员负责正确使用妥善保管警用器械。秩序维护员主管负责秩序维护员器械的发放、送检。操作规程对讲机管理，对讲机是管理服务中心员工执行任务的工具，属于公共财产，每个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。秩序维护员队的全部对讲机应建立《警用物资登记表》。对讲机只供员工执勤时使用，严禁用作其他用途，特殊情况须由管理服务中心经理同意方可。对讲机由值班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，须报管理服务中心经理批准。对讲机严格按规定频率正确使用，严禁员工私自乱拆、乱拧和乱调其他频率，否则按违纪处理，若损坏视情节赔偿。员工在交接班时应做好对讲机交接验收工作，以免出现问题时相互推诿责任。发现问题应做好记录并及时上报管理服务中心经理加以处理。对讲机充电器有由相应的领班领用，并妥善保管、正确使用，且只能用于对讲机电池充电之用，严禁用作其他用途，否则按违纪处理。使用人员要爱护使用，如有丢失或非因公损坏要予以赔偿，谁丢失、损坏，谁赔偿，当分不清具体责任人时，由该岗位人员共同赔偿。交接班时，交接班人员要做好交接验收工作，确保其处于安全正常使用状态。监控设备目的确保监控室设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。适用范围适用于消防系统、秩序维护闭路电视系统的运行管理。职责监控室秩序维护员负责监控室设备的清洁、操作、监控、记录。维修工负责监控室设备维修保养。维修领班负责监控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。管理服务中心经理负责上述工作检查监督。操作规程管理人员的工作程序监控室秩序维护员监控室秩序维护员负责监控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，用警铃或其它适当方式疏散人员并启动相应灭火设备。当故障发生时，及时通知维修工进行维修。将每班运行情况记录于《监控室交接班记录》。在维修工的指导下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查，并将试验结果记录于《监控设备检查记录表》中。在维修工的指导下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。维修工按《设备检查保养计划表》要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。负责向管理处申报备品、备件的招标计划。每月按时对消防应急器材进行检查，如有短缺，及时报告。工程主管负责对小区内中控室的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的招标计划的编制，外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，报管理服务中心经理审核、批准，其中秩序维护员闭路电视设保养、防盗报警对讲机设备保养，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。管理处经理进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对监控室机电设备进行一次检查。审核监控室各项保养计划表及维修保养记录表审核，审核中修、大修计划。监控室管理工作程序监控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填好值班记录。非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理服务中心经理批准。各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅速报告并按灭火程序处理。监控室内的一切设备设施、原器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，及时申报领导，经批准后及时更换。室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。常备应急手电筒及充电式应急照明设施。其它适用制度见公司规章

交通秩序管理公共停车场（库）管理规程进入物业范围内的车辆必须服从物业管理服务中心的管理。车辆必须按物业管理服务中心规定的行驶路线行驶，不得逆行，不得在人行道、绿化带上行驶，不得高速行驶和按高音喇叭，进入物业范围内限速5公里以下。使用人长期在物业范围内地面停放的车辆，必须在管理服务中心办理停车手续，领取停车牌放于车上，停于指定车位，并凭牌出入物业。底下车库只供本物业使用人使用，外来临时车辆不得入库停放，使用车库者，须先到物业管理服务中心秩序维护部办理车位租赁手续，领取停车牌，凭证入库对号停放。车辆如需停止使用停车位，应及时到管理服务中心办理注销手续。如发生丢失或私自转让停车牌（位），管理服务中心将扣除押金并取消该车辆的停车位，收回停车牌。车辆入库停放后，须向秩序维护人员领取取车牌并妥善保管。取车时一律凭取车牌取车。秩序维护员只按牌放行。特殊情况急需用车而无取车牌，须凭有效证明文件并出示本人有关证件，由秩序维护员登记后方可取车。车辆入库后，贵重物品请勿放在车内，由此造成的损失均由车主自负。临时进入物业范围的车辆必须进入临时车位上停放，并交纳停车费，不得超越车位或跨位停放，更不能停于车道上。不得在停车场和物业范围内洗车和修车及清扫车上的杂物于地面。漏油、漏水车辆不许进入车库。为杜绝车库内发生意外事故，凡进入车库的车辆严禁携带易燃易爆、剧毒及各种腐蚀性物品，同时，在车库内不得随地扔烟头。违者按章处罚。

车辆管理工作流程图车辆驶入车辆驶入车辆驶出验看停车证或收回临时停车证车辆出小区登记不定时巡逻提醒车主带走贵重物品、关闭门窗、锁好车辆引导车辆入位指挥车辆减速慢行凭临时停车证进入凭停车证进入发现问题当面交代检查车辆外观车辆进大门登记办理停车证或临时停车证车辆驶出验看停车证或收回临时停车证车辆出小区登记不定时巡逻提醒车主带走贵重物品、关闭门窗、锁好车辆引导车辆入位指挥车辆减速慢行凭临时停车证进入凭停车证进入发现问题当面交代检查车辆外观车辆进大门登记办理停车证或临时停车证环境保洁与服务保洁工作规程、标准清洁卫生工作是物业管理服务的重要内容，保证环境的清洁卫生，对保洁工作作出客观评价，使保洁服务的质量符合规定的要求是保证经营环境优美的唯一方法。保洁主管负责保洁工作的作业指导和日常巡查。管理服务中心在巡检时对环境清洁卫生工作加以检查。管理服务中心经理负责清洁卫生的周检。操作规程地面清洁工作检查检查地面有无杂物、垃圾，道路清洁。检查清洁工是否每日循环清洁垃圾桶，桶周边是否清洁。检查绿地有无垃圾。检查绿地内标牌是否清洁，目视无明显灰尘。垃圾清运工作检查清洗垃圾房、垃圾箱，做到内外无污迹，目视干净。停车场工作检查地面停车场标识清晰，地面无杂物垃圾。绿地、公共设施工作检查公共区域干净整洁，无垃圾。露天下水道、阴沟畅通无阻塞、无杂物，消防龙头、阴井盖干净、无积土。工具、设备工作检查各类工具整洁，使用保管理规范。保洁用设备整洁干净，无故障，摆放整齐。绿地清洁操作标准清洁范围：物业管辖内草地和绿化带。作业程序用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、石块、无杂物等。对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入垃圾斗内。在清扫草地的同时，仔细清理绿地中的枯枝落叶。清洁标准每天清扫一次以上，保持清洁干净。目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，无烟头，无石块等垃圾和杂物。散水坡和排水沟清洁操作标准清洁范围：物业管辖内的散水坡和排水沟。作业程序用扫把清扫散水坡上的泥沙、果皮、纸屑等垃圾。用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾，拔除沟里生长的杂草，保证排水沟的畅通。用铲刀、钢丝刷清除散水坡及墙壁上空调滴水的污迹及青苔。先用洗洁精清扫再用清水冲洗，检查一遍发现不干净的地方再用铲刀仔细刮。收拾好工具。清除标准目视：干净，无污迹，无青苔，无垃圾和沙石。有空调滴水的地方按作业程序第3、4条每星期擦洗一次，散水坡和排水沟每天清扫一次。停车场清洁操作标准清洁范围：物业管辖区内停车场。作业程序备胶水管、扫把、胶刷、垃圾斗等工具和清洁剂。用长柄竹把将垃圾扫成若干堆。用垃圾斗将垃圾铲入垃圾车中。发现有杂物一起清运上垃圾车。用胶管接通水源，全面冲洗地面，发现油迹和污迹时，倒少量清洁剂在污迹处，用胶刷擦洗，然后再用水冲洗。清洁周围排水口和下水道，保证排水畅通。清洁标准目视地面：无垃圾、果皮、纸屑，无积水，无污迹和杂物。每天清扫两次。安全注意事项发现机动车辆漏油，应通知车主并及时用干抹布抹去燃油后，再用洗洁精清洗油污，以免发生火灾。清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰坏其他车辆。宣传栏、标识宣传牌清洁操作标准清洁范围：物业管辖区内的宣传栏、标识宣传牌。作业程序宣传栏的清洁：用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁，按《玻璃门、窗、幕墙清洁操作标准》操作。宣传牌、标识牌的清洁：有广告纸时，先撕下纸，再用湿抹布从上往下擦抹牌，然后用干抹布抹一次。清洁标准宣传牌每天清洁一次。室内标识牌每天清洁一次。安全注意事项梯子放平稳，人勿爬上装饰物，防止人员摔伤。清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手。清洁工具不要损伤被清洁物。室外地面清洁操作标准清洁范围：物业管辖区红线范围内的室外公共区域地面包括道路、绿化等等。工作程序每天上午用扫把、垃圾斗对路面、绿地进行彻底清扫，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物。每天循环清扫，每天下班后由班长安排人员轮值保洁。用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。果皮箱和垃圾桶每天上、下午各清扫一次，并用长柄刷子沾水刷洗一次。垃圾房附近地面每天在早晚用水冲洗两次，每周用洗洁精刷洗一次。沙井每周揭开铁篦盖板彻底清理一次，明沟每日清扫一次，无杂物，无积水。室外宣传牌每日擦抹一次，保持干净、无灰尘、无污渍。每月用水冲洗有污迹地面一次。清洁标准地面无杂物、积水，无污渍、泥沙。宣传牌目视无灰尘、污渍。果皮箱、垃圾桶外表无污迹、无异味无垃圾粘附物。沙井、明沟内无积水、无杂物。安全注意事项大风天气注意高空坠物。下雨天由领班视具体情况安排工作。高温天气应适当安排作业时间以免中暑。冲刷路面墙面时不得使用消防水。不锈钢清洁保养操作标准清洁保养范围：护栏、标牌、宣传栏等。作业程序先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。至少许不锈钢油于无绒毛巾上，对不锈钢表面进行试抹。表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面，然后用无绒干毛巾拭抹。清洁保养标准光面不锈钢表面无污迹、无灰尘、半米内可映出人影。光面不锈钢表面光亮。安全注意事项上不锈钢油时不宜太多，防止沾污他人衣物。要使用干净的干毛巾，防止沙粒划伤不锈钢表面。玻璃门、窗、幕墙清洁操作标准清洁范围：玻璃门、窗、幕墙，门厅镜面装饰柱，各种镜面。作业程序先用刀片刮掉玻璃上的污迹。按玻璃清洁剂与清水1：5的比例兑好玻璃清洁溶液。把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。污迹较重的地方重点抹。除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。最后用地拖拖抹地面上的污水。清刮高处玻璃时，可把玻璃刮套在伸缩杆上。清洁保养标准。玻璃面上无污迹、水迹；清洁后后用纸巾擦拭100cm2内无灰尘。安全注意事项高空作业时，应两人作业并系安全带，戴安全帽。作业时，注意防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃。大理石打蜡操作标准作业范围：各楼层的大理石地面。操作规程大理石地面上蜡。先把上蜡告示牌放置于工作现场。抬起机座，套好黑色纤维垫。配好起蜡水装入多功能洗地机的水箱里。开动机器，拉动水箱控制杆，将起蜡水均匀涂在地面上。控制机器走向，由左至右，来回走动2~3次。上行下行的互叠约10cm。5分钟后用吸水机把起蜡水均匀涂在地面上。用湿拖把拖两次，再用拖布拖1次。待地面干透后进行封蜡。把落蜡拖把浸透蜡水。把拖把放在压水夹上稍微夹干后，将蜡水均匀涂在地面上。层与层之间相隔约30mm（以手感干爽为准）。约3天后，待最后1层蜡干，用高速抛光机抛光。大理石地面打蜡每两月1次。打蜡标准视地面和墙面无灰尘，可映出物体轮廓。干净的纸巾擦拭100厘米长，纸巾无明显污染。安全及注意事项操作机械时，按操作规程操作，防止损坏。打蜡时一定要均匀，层与层之间时间较长为宜。时间安排：凌晨为宜。打蜡前在适宜的地方（如一楼电梯厅和打蜡层电梯厅）挂告示牌。蜡面保养操作标准日常保养清理地面：扫净地面后，将尘拖喷适量静电除尘剂或用地拖沾取中性清洁剂（绿水）溶液抹去地面灰尘及污渍。高速抛光：待干后，用高速抛光机抛光蜡面。周保养清洗地面：将中性清洁剂（绿水）按1：20比例兑成水溶液后，用洗地机配合百洁垫轻轻擦洗蜡面。涂抹保养蜡：将一份保养蜡水兑四份清水，涂抹在蜡面上。高速抛光：待干后，用高速抛光机抛光地面。月保养擦洗地面：将一份清洁剂兑成1：20的清水，用洗地机配合百洁垫擦洗蜡面。补面蜡：吸水机吸去污水，再用清水过净；待干后，补上一层热塑性蜡水。高速抛光：待蜡面干后，用高速抛光机抛光蜡面。灯具清洁保养操作标准清洁保养范围：路灯、楼道灯、走廊灯、办公室和各活动场所的灯具。作业程序准备梯子、螺丝刀、抹布、胶桶等工具。关闭电源、架好梯子，人站在梯子上，一手托起灯罩，一手拿螺丝刀，拧松灯罩的固定螺丝，取下灯罩。先用湿抹布擦抹灯罩内外污迹和虫子，再用干抹布抹干水分。将抹干净的灯罩装上，并用螺丝刀拧紧固定螺丝。清洁日光灯具时，应先将电源关闭，取下盖板，取下灯管，然后用抹布分别擦抹灯管和灯具及盖板，重新装好。清洁保养标准清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁。安全注意事项。在梯子上作业时应注意安全，防止摔伤。清洁前应首先关闭灯具电源，以防触电。人在梯子上作业时，应注意防止灯具和工具掉下碰伤行人。用螺丝刀拧紧螺钉，固定灯罩时，应将螺钉固定到位，但不要用力过大，防止损伤灯罩。具体操作见《保洁管理工作规程》

检查标准保洁主管职责负责物业内日常清洁工作管理，确保物业内外环境无杂物、无异味、无卫生死角。按使用人要求提供有偿清洁服务。负责物业内的保洁管理工作。协助管理服务中心监管公共秩序及设备运行情况。协助安全保卫中心、工程维修中心对突发事件及特殊天气情况下的应急处理。执行公司交办的其他工作保洁管理清洁卫生监督管理规程为确保环境整洁，特制定如下管理规程：管理服务中心负责每天检查、监督清洁卫生工作。管理服务中心以清洁质量标准为依据，检查各区域的卫生状况，对清洁质量作出评估，记录于每日清洁检查评估表内。管理服务中心每天会同清洁主管巡查各区域的卫生状况，巡查结果记录于每天公共区域卫生清洁抽查表内。管理服务中心在清洁卫生的检查过程中，凡发现不符合清洁质量标准的，应迅速通知清洁工处理，并进行复检。月末，管理服务中心根据每日清洁检查评估表进行统计，以评定当月清洁工的清洁质量，将统计结果记录于清洁质量月总结表。管理服务中心将清洁质量月总结表交公司，反馈存在的问题并上报。清洁质量标准正门、广场花槽：槽内无垃圾、无杂物，槽体侧面及槽边无污迹、积尘；清洁光亮。地面：无污迹、水泥迹、香口胶迹、积水、堆放杂物。清洁光亮。墙面：无污迹、无乱张贴物。门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物、清洁光亮。指示牌（包括招牌）：无污迹、无积尘、无乱张贴物、清洁光亮。消防栓：无污迹、无积尘。出入口栏杆：无污物、无阻塞。公共活动场所地面：无脚印、无污迹、清洁光亮天花：无污迹、无明显积尘。光管罩：无污迹、无明显积尘、清洁光亮。墙面：无污迹、清洁光亮。铜牌：无污迹、无积尘、清洁光亮。水牌及指示牌：无污迹、清洁光亮。门户（管井门、隔烟门）：无污迹、无积尘、清洁光亮。垃圾桶：桶体光洁无污迹、无痰迹；桶内垃圾不得超过桶口。消防拴：无污迹、无积尘。露台（包括天台、平台、阳台）：清洁无物。消防箱：无污迹、无明显积尘。垃圾房无堆积垃圾。垃圾做到日产日清。做好垃圾分类收集管理，将所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾。可作废品回收的垃圾，要另行放置。垃圾间保持清洁、无异味，经常喷洒药水，防止发生虫害。垃圾收集与清运通过规范的垃圾收集与清运，保持整洁美观，消除臭味和各种细菌、害虫，不污染环境，不影响使用人的健康。及时清除接面上所有的垃圾，收集清运时，用垃圾袋装好，并选择适宜的通道和时间；在清除垃圾时，不能将垃圾散落在地面上；常冲洗垃圾间，保持垃圾间的整洁，防止产生异味及飞虫；配合环卫做好清运垃圾工作。绿化管理与服务草坪养护要求每周巡查一次，并做好相关记录；应控制病虫害，草坪色泽正常，生长良好，及时清除杂草；年绿色不少于220－250天。灌溉、排水灌溉必须湿透根系层，应浸湿的土层深度为100mm，不发生地面长时间积水；灌溉量根据土质、生长期、草种等因素确定；灌溉时期和灌溉时间可按下列规定：冷地型草，春秋两季度充分浇水，保持生长。夏季适量浇水，宜早晨浇。暖地型草，夏季勤浇水，宜早、晚浇，保持生长。病虫害防治常见病虫害的防治应以防为主，防治结合；对不同种病虫害的防治可根据具体情况选择无公害药剂或高效低毒的化学药剂。及时修割，目视整洁乔灌木养护要求灌溉与排水各绿地应有各自完整的灌溉与排水系统(如没有则应有人工弥补)；对新栽植的树木应根据不同树种和不同环境条件进行适期、适量的灌溉，应保持有效水份；已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差，土壤干旱的环境中及时进行灌溉，对水分和空气温度要求较高的树种，须在清晨或傍晚进行灌溉，有时还应适当进行叶面喷雾；灌溉前应先松土。夏季灌溉宜早、晚进行，冬季灌溉选在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春、夏季节；树木周围暴雨后积水应排除，新栽树木周围积水龙应尽快排除。中耕除草乔木、灌木下的大型野草必须铲除，特别是对其危害严重的各类藏蔓，例如允丝芋等；树木根部附近易板结的土壤在蒸腾旺季须每月松土一次；中耕除草应选在晴朗或初晴天气，土壤不过分潮湿的时候进行；中耕深度以不影响根系生长为先。施肥树木休眠期和栽植前，需施基肥。树木生长期施追肥，可以按照植株的生长趋势进行；施肥量应根据树种、树龄、生长期和肥源以及土壤理化性状等条件而定。一般乔木胸径在15cm以下的，每3cm径应施堆肥1.0kg，胸径在15cm以上的，每3cm胸径施堆肥1.0-2.0kg。树木青壮年期有效扩大树冠及观花、现果植物，适当增加施肥量；乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅相适应，深度和宽高均为25一30cm；施用的肥种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅，宜施氮肥，观花观果树种应增施磷、钾肥。注意应用微量元素和根外施肥技术，并逐步推广应用复合肥料；施肥宜在晴天；除报外施肥，肥料不得触及树叶。修剪、整形乔木类：主要修除挂长技、病虫技、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤技以及枯枝和烂头。行道树主干要求3.2m高；遇有架空线者应按林状形修剪；树冠圆整，分技均衡；树冠幅度，不宜覆盖全部路面，道路中间高空宜留有散发废气的空隙。灌木类灌木修剪应使枝叶繁茂，分布匀称；花灌木修剪，要有利于促进短技和花芽的形成，修剪应邀循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则进行。绿篱类绿篱修剪，应促其分枝，保持枝叶丰满；也可作整形修剪，特殊造型绿篱应逐步修剪成型。花球确保春秋两季各修剪一次。地被、攀缘类地被，攀缘植物修剪应促进分枝，加速覆盖和攀缠的功能；对多年生的攀缘植物要定期翻基，清除枯枝，疏删老弱的藤蔓。补植树木树木缺损落叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前补值或在秋季落叶以后士忌冰冻以前补植。针叶树、常绿阔叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前科植；或在秋季新稍停止生长后，降霜以前科植。补植的树木，应选用原来树种，规格也应相近似；若改变树种或规格则须与原来的景观相协调。补植行道树树种必须与同路段树种一致。b.枯死植株的挖除结合补植工作对枯死植株进行调整；枯死的大树挖除前，报经市园林主管部门审批后进行。花坛花景养护要求花坛的养护、管理根据天气情况，保证水分供应，宜清晨浇水，浇水时应防止将泥土冲到茎、叶上；做好排水措施，严禁雨季积水；花卉生长旺盛期，应适当追肥，施肥量根据花卉种类而定。施肥后宜立即喷洒清水，严禁肥料沾污茎、叶面；及时做好病虫害防治工作；花坛保护设施应经常保持清洁完好；花坛换花期间，每年必须有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次换花期间地裸露不得超过15天；花卉应生长健壮、花型正、花色艳、花期长并且注重做好“五一”，“十一”全年观赏期（包括现叶）不得少于280天；花坛内应及时做好清除枯萎的范蒂、黄叶、杂草、垃圾；及时补种、换苗。花坛内缺株倒苗不得超过3－5处，无枯枝残花（残花量不得大于15%）。b.花景的养护、管理应按计划及时做好花卉的补种、填充；应根据所用花卉的习性及时更新翻种；花影全年可以某一季为主花期，观赏期不得少于100天；修剪、整枝及时。花后及植株休眠期残龙柏枝不得大于15%。每年休眠期必须适当耕图表上层，施加有机肥；及时做好病虫害防治工作；落实日常养护，做到无杂草垃圾。全年绿化养护流程养护管理的计划是按照绿地不同的景观标准对全年的养护工作进行计划安排。一月份上海常年气温平均3.3摄氏度，降水量平均48.3毫米。对各种落叶树木进行冬季修剪，及树木整形；加土平整草坪；利用天寒地动时期，剪除树上的枯枝、烂头及病虫枝叶，彻底清除越冬皮虫囊，刺蛾蛋以及越冬害虫；经常注意检查防寒设备、设施及植物防寒包扎物，随时注意地被植物的管理。二月份上海常年气温平均8.4摄氏度，降水量74.7毫米。落叶树木冬季修剪，冬耕和施基肥来改良土壤；天气晴时对草较多地区进行除草，能得到树木养分充分的利用生长。三月份上海常年气温平均8.4摄氏度，降水量平均85毫米。苗木调整移植做到苗木及时运出种植，把好质量关，确保成活率；在冬修的基础上进行复修，并适时进行剥芽；做好地被植物养护及管理，分株、移植养护工作。四月份上海常年气温平均14.0摄氏度，降水量平均112.1毫米。做好上月份的树木移植的扫尾工作，开始对常绿树木的挖掘，栽种工作（移植调整）；加强对各类型的绿化养护管理。特别注意新种树木的加土、扶正、松除草、浇水的养护；抓紧做好树木的剥芽、修剪（按技术操作规程办）；注意防治病虫害，对易感染病虫害的树木花草喷波尔多液防病；清除草坪中的杂草，加强树坛、花坛的养护管理。五月份上海常年气温平均18.7摄氏度，降水量平均133.4毫米。对绿地植物春季开花的花灌木进行化后修剪及更新；及时安排好松土除草工作；本月气温渐高，特别对新种树木的灌木，喷水抓紧落实。同时病虫害也始终大量危害树木、花卉，注意病虫害预测预报，做好治虫防病工作；行道树都应按照技术操作要求进行剥芽修剪，来提高树木的质量和绿化效果的作用，悬林木要有“三叉六分枝”；草坪进行扎草，继续除去草坪中的杂草。六月份上海常年气温最高34摄氏度左右，降水量最多288毫米左右。本月份已是霉季、气温高、湿度大，各种树木已进入速生快长时期，要抓紧抢在晴天松土除草；本月份是病虫害发生的严重时期，要注意经常检查树木、花卉、地被植物的生长情况，如一旦发现病虫害，要及时除治；本月份气温高、太阳烈，要经常做好防旱工作。如遇久旱不下雨，要及时浇水或叶面喷水，如久雨或大雨成涝，必须及时排除；继续除去草坪杂草及进行扎草及时地被植物的养护管理。七月份上海常年气温最高35摄氏度左右，降水量最多333毫米左右。本月份天气炎热，野草生长快，同时苗木也是生长茁壮的时期，要继续掌握松土除草，使土壤疏松、空气流通；本月份夏季是病虫害发生多、蔓延快的时期，要按照防治措施做好防治病虫害工作。特别是天牛、皮虫、刺蛾是本月份大量发生时期，要特别注意；本月份气温特别高，如连续不下雨要抗旱，同时本月份又是阵雨较多的季节也要注意排水防涝；一般情况下，本月份进入台风潮汛季节，台风开始侵袭本市，因此要充分做好防台、防汛的准备工作，组织力量，随时准备抢救，特别要注意认真做好大树的防台风工作。八月份上海常年气温最高36摄氏度左右，降水量249毫米左右。本月份仍然是树木生长旺盛时期，要合理安排好松土除草，促进树木茁壮成长；继续做好防旱排涝工作，干旱时随时灌溉及叶面喷水，暴雨积水时，随时排除积水，保证树木不旱不涝，正常生长；继续做好防台防风工作，充分做到有备无患在台风警报发生后，要加强值班经常检查，发现吹斜、吹倒的树木要采取措施及时扶正；做好耐荫花木的遮阴工作，同时继续清除草坪杂草进行扎草工作。九月份上海常年气温最高35摄氏度，降水量最多298毫米左右。为了使树木生长良好，保持土壤水分，应继续因地制宜合理安排松土；继续按照防治病虫害计划，落实抓好除虫灭病工作，特别是要针对发生较多的秋螟、蚜虫等害虫情况，一经发生，立即防治；全面进行对树木的枯枝、烂头、病枝修剪及草坪杂草清除。十月份上海常年气温最高28摄氏度左右，降水量157毫米左右。本月份继续因地制宜安排松土除草；本月份对松柏类等常绿树木带土球移植调整种植；本月份是许多害虫成虫产卵时期，要继续扑灭防治各种成虫和虫卵。十一月份上海常年气温最高21摄氏度，降水量最多112毫米左右。本月份树木基本进入休眠期（冬季），树木的修剪彩以冬季为主，为了促进树木生长强健，以及修整树木的姿态，减少病虫害的滋生，可剪去病枝、枯枝，有虫卵枝，过密枝等；继续做好防治病虫害的工作，特别是秋病虫和刺蛾蛋；做好防寒工作，对一些抗寒力不强的树木，尤其当年生苗，可根据情况，搭设风障或用稻草包扎，保护树木安全过冬。十二月份上海常年气温最高10摄氏度，降水量最多108毫米左右。冬耕翻土，改良土壤，一般树行空间，树坛花坛空地，都应抓紧在冬耕，让它风化；继续做好防寒保暖工作，发现问题，应立即加以改善和争取措施迅速改良；加强设备的管理和各项维修工作，诸如动力、机械工具设备的保养，确保使用安全可靠；做好总结评比工作，在总结的基础上，按照养护任务要求制订明年的各项工作计划。以上工作项目是一些主要养护中项目，实际工作中还应结合具体情况详细安排。房屋、共用设施、设备维护与管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。给排水系统及其配套设施增压泵、给水设施等饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格并有健康合格证，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理设施；水质每6个月化验1次，有供水卫生许可证、水质化验单，保持箱体完好，池体内清洁，没有对水质构成污染的因素；保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补。经常检查保养水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染；保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；每日填写水泵运行记录，建档备查；每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。各类阀门定期开关，对出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；专业人员专人巡视，每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时处理。排水设施楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每3年全面检查更换1次；每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。道路、停车场（车棚、车库）及配套设施

加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施；保持居住区道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补；按照业主公约的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物；停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划；停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。智能化安保系统（1）每日进行系统检查，确保系统始终处于正常、安全运行状态。日检：系统外观：前端、终端传输线路信号日常检查记录；软件测试。例检：系统外观：前端、终端传输线路信号传输阶段性检查、记录；软件测试。监检：对日常维护工作、例检工作进行监督，对其工作成果进行测评。制定维护计划小修计划：根据日常维护记录、月检记录及报告，制定每季一次的小修计划。中修计划；根据季检记录及报告，年检记录及报告制定每年一次的中修计划。大修计划：根据年检记录及报告，制定每三年一次的大修计划。保安人员负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁中央监控室及设备表面；每次交接班时检查监控设备系统，发现异常情况立即报告管理服务中心并迅速联系专业维修保养单位处理，同时立即采取人工保安补救措施。电梯运行与管理1、电梯及其安全设施每周不少于1次进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告；每台电梯每隔2-3年必须进行1次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。（1）保持电梯机房清洁，每周1次清扫地面和擦拭控制柜、主机表面，地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍；保持电梯机房消防设施完好；每年检查2次电梯井底，清除垃圾杂物。（2）确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯；记录每日电梯运行情况，建档备案。（3）电梯维护保养提前一天通知业主（使用人），并尽可能减少对业主（使用人）正常生活的影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容；住宅电梯年故障率低于5%。（4）制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号15分钟解救乘客、排除设备故障。（5）

使用有关行政主管部门统一制定的《起重机械安全技术档案（电梯类）》，对电梯逐台建档、建卡、注册登记。（6）按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。2、工作程序电梯维修保养管理：①电梯主管和电梯维保公司根据电梯安全维护操作规范，确定《电梯维修工岗位职责》。②电梯例行保养：A、电梯维保公司维修组组长每月初填写该月《电梯保养时间安排》。B、对每栋电梯按照当月《电梯保养时间安排表》中时间安排及《住宅区电梯定期保养与检查记录》的检查项目，进行例行保养工作。C、每次保养完毕填写机房内的《住宅区电梯定期保养与检查记录》表。③电梯维修管理A、电梯维保公司维修人员按照《电梯维修工岗位职责》的规定，参照《电梯维修保养工艺细则》中操作规范，对照《电梯季检报告书》中对应项目的要求对电梯进行维修。B、电梯的大、中、小修和急修的定义及项目分类按照《电梯维修质量检验制度》确定。C、电梯的小修工作由电梯维保公司驻点维修组进行，组长对维修质量负责。电梯维修过程中需停梯时应通知管理服务中心，经管理服务中心同意后方可停梯维修。D、电梯的中修工作由电梯维保公司驻点维修组组长根据电梯状况提出书面申请报主管和电梯维保公司审查，由电梯维保公司调配技术力量和人员配合实施。E、电梯的大修工作由电梯公司实施。F、由主管进行维修质量检查，对维修质量不符合国家（GB10060—93）和《电梯季检报告书》中要求时，应限期两周内整改完毕。验收合格后电梯方可正常运行。G、任何电梯维修完毕后由维修组填写《电梯维修记录表》。房屋本体和公共设施的养护物业维修养护的基本原则XX小区房屋本体和公共设施维修、养护由管理处维修服务中心主管，并配备专业人员负责实施。管理上采用综合性管理和专业化管理相结合的方式。专业化管理与社会化协作相结合。管理处维修中心的管理范围为房屋本体和公共设施的日常保养和维修，房屋主体的小修及机电设备中修以上的工程分包给专业公司，维修服务中心负责对分包工程实施监理和检查。分系统、按类别建立房屋和实施的基础工程资料、维修技术档案以及设备设施运行和维修的管理制度。按年、季、月分别制定物业维修养护的作业并组织实施，每年分别拟定设施和房屋本体大修计划。坚持预防性为主的计划维修保养制度。按日、周、月、季、年确定各类别和内容的维修和保养；严格执行维修保养的运作程序和作业规范。通过预防为主的计划维修保养实施，延长设备修理间隔期，保证小区设备设施不应有的磨损、老化的损坏。物业维修养护的组织实施方案房屋本体建筑设施维保方案房屋承重及抗震结构部位巡检对象养护维修方案与要求质量标准每周对屋架、柱、梁、沉降缝、装饰区域的墙与顶棚巡查一次，发现问题，即时处理、维修。每周对室外钢结构件进行一次目测检查，发现问题，及时处理、维修。每年对房屋基础进行一次巡查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。及时了解各办公使用区域内有无白蚁情况。由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修。如局部受损较重，应请专家会诊后，提出方案，委托专业公司设施。每二年对室外钢结构进行一次敲铲、除绣、油漆。屋架、柱、梁、檀条等在巡查时对损坏变形严重的需加固、补强或拆换，以确保钩件的承载力。基础不均匀沉降，影响上部机诶构，倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地进行加固。安全、正常使用、功能完善。建筑物白蚁防治标准，房屋修缮标准。有关工程施工技术规范。除绣处需显出金属光泽，油漆、底漆、面漆各两道。外墙巡检对象养护维修方案与要求质量标准每周对大理石、玻璃、铝板、台阶、雨蓬巡查一次。对台阶，雨蓬每月检查、每季养护一次。墙体、台阶、雨蓬无裂缝、不开裂、不松动、不剥落。无鼓、无脱、无渗水、整洁统一，功能完善。房屋修缮标准。有关工程施工技术标准。道路巡检对象养护维修方案与要求质量标准由维修服务专中心业维修工按项目每天检查一遍，随坏随修。每年对局部损坏严重、修补多次地路面、道牙、人行道板进行整修。平整、无坑洼、无积水、无缺损路面修缮质量标准。人行道铺设修缮标准。屋顶巡检对象养护维修方案与要求质量标准每季对隔热层、防水层破损造成屋面渗漏、避雷带脱焊、间断、屋面积水检查一遍，发现问题及时维修。屋顶、外墙面每月检查一次。对隔热层每季度进行一次检查，确保完好无损，屋面无渗漏。每半年检查一次伸缩缝，在台汛季节来临之前必须检查一次。要求对屋面泄水沟每月进行一次检查、清扫，确保泄水畅通。在台汛季节，每周检查清扫。无积水、无渗漏。隔热层完好无损。避雷带无间断。房屋修缮标准。沟渠池井巡检对象养护维修方案与要求质量标准由工程部专业维修工按作业规程每周检查一遍，发现问题及时维修。每半年对井壁脱落修理一次。每年对井盖编号刷漆一次。每年汛期前对井内堆积物清理一次。井盖无缺损，完好率达100％。流水畅通，井内无积物，井壁物脱落。井盖上标志清晰。楼内设施巡检对象养护维修方案与要求质量标准◆每周对地面、墙面、天花板、门窗、梁柱、楼梯踏步、扶手目测检查一次，发现问题及时解决。对地面、踢脚线、踏步每季检查一次。对墙面、天花板、天窗、扶手每月检查一次。门窗应开关灵活，不送动，不漏风；木装修应牢固、平整、美观，接缝严密。地坪应平整、牢固、安全、无倒泛水。水泥地面不起沙、不空鼓、不开裂。油漆粉刷要求不起壳、不脱落、无绣迹、色泽均匀，尽量与原色一致。对铁、木构件应进行周期性地油漆保养。停车场巡检对象养护维修方案与要求质量标准由工程部专业维修工按相关维修规程每天检查一遍，随坏随修。每年对局部界石进行一次修整。平整、无积水、无缺损路面修缮质量标准。绿地修缮标准。变配电系统维保方案低压开关柜（如有供电部门管理则我司予以配合）巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器等。检查接触器、继电器、指示灯和按钮。检查主接线、二次接线、接地线。检查操作部分。接触器、继电器、指示灯和按钮等元件全面检查、清洁，每月一次。检查主接线、二次接线、接地线，每月一次。表计校验每半年一次。接线桩紧固、接地测试，每年一次。开关柜内设备齐全完整固定，盘面油漆完好。二次接线与电器设备或端子连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。接地线连接应紧密牢固。操作部分应灵活，接点和机械闭锁地动作应正确。闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。接触器和继电器完好，面板指示灯和按钮完好。楼层电机设备巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查灯具、开关、插座和照明配电箱。检查层面配电间。照明电源柜检查、除尘，每月一次。元器件清洁检查，每月一次。标识、指示灯检查，每月一次。接头紧固、接地测试，每月一次。灯具、开关、插座和照明配电箱等安装牢固。开关有效，接地可靠。照明线路绝缘符合规程要求，接线头不外露。设备房配电巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查电源柜、控制柜。检查双电源切换箱。检查控制箱手动和自动操作。检查柜内元件（接触器、继电器、指示灯和按钮等）。检查模式指示屏。电源柜、控制柜检查、除尘清扫，1次/月。元器材清洁、检查，1次/月。自动、手动功能检查，1次/月。双电源切换箱功能检查，1次/月。标识检查，指示灯检查，1次/月。接头紧固、接地测试，1次/年。开关柜设备齐全完整固定，盘面油漆完好。二次接线与电器设备或端子连接应牢固，捆扎排列整齐，标志清晰齐全。接点线连接应紧密牢固。操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。接触器和继电器完好，面板指示灯和按钮完好。模拟屏指示与开关实际位置相符。防雷接地装置巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查接地线。检查接地体焊接。接地体、接地线接头紧固，1次/年。接地测试，1次/年。检查接地电阻值小于1Ω。接地线平直、牢固，无高低起伏和弯曲现象。接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。机房环境巡检对象养护维修方案与要求质量标准保持机房、配电柜环境清洁。检查机房工具及消防器材。机房、设备全面清扫，1次/月。无积尘、积水、油渍。无杂物和易爆、易燃物品设备油漆齐全，无锈蚀现象。机房工具放置整齐。消防器材完好且在有效期内。给排水系统供水渠巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查水泵运行；检查阀门、避震接头、压力表、止回阀。检查控制箱元器件。检查接地装置、防护罩。每月检查、清洁一次，检查其运行情况、流量、扬程等主要参数，电机绝缘测试，电流检测。每季进行润滑加油、捉漏保养。每年作大保养一次，保养范围；全面检查、轴承清洁加油、泵体润滑油更换、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺丝以及避震器磨损度。每月一次检查保养绿化给水设备及露天设备井、阀门井、水表井。运行主要参数符合出厂要求。管道上的各阀门、躲震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活。运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象，机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线。电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠。接地装置、保护罩等安全可靠、无缺损，电机绝缘大于0.5Ω，接地电阻小于4Ω。绿化给水设备工作正常，无漏水。水箱管道及附件巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查进出阀门。检查溢水管，排污阀。检查水箱盖。检查管道、水箱外观。各水位控制器、信号传感PLC程序控制器等每月进行全面检查，确保设备正常运行。原水箱、生活水箱、中间水箱每年清洗二次，并进行水质化验。每年一次压力表校验。管道中所有的减压阀门、压力表等附件每年保养一次，捉漏加油。外围、外露管道每年整理、油漆一次。过滤器每季清洗一次。水质良好。各浮球阀自动启闭灵活、可靠。各进出阀门起闭活络有效，无渗漏。溢水管畅通，箱底排污阀良好。减压阀畅通完好，减压阀压力表、旁通阀齐全。个管道设备等无锈蚀，无渗漏。压力表读数准确。给水处理巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查过滤器、控制阀、压力表、指示器。检查正、反流程。检查消毒装置，必要时更换。每周一次执行反流程清污。每月一次检查控制阀、压力表、指示器，清洗过滤器。各水过滤器运行正常，经处理水质符合卫生防疫标准，软化水质达标。过滤器控制阀完好，切换正常，压力表有效。消毒装置有效。电梯系统（监督电梯维保公司按下列标准执行）曳引机巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查主机运行、冷却风机。检查减速和润滑油位、制动器。每月一次曳引机，制动器及开关。每季一次曳引绳，绳头组合，限速器钢丝绳。每季一次导向轮，对重轮，对重导轮。每年一次导轮，轿顶轮。主机运行正常，速度平稳可靠。冷却风机正常、有效，无异常声。减速和润滑良好，油位正常油质清彻。制动器完好、可靠导轨导靴巡检对象养护维修方案与要求质量标准检查导轨表面润滑情况。每年一次导轨及紧固件。每年一次对重缓