单位集资房转让合同格式

单位集资房转让合同格式1.背景为了规范单位集资房转让行为，保障各方权益，制定本合同。2.合同主体本合同由以下双方签署：转让方：（填写单位名称或个人姓名及联系方式）受让方：（填写单位名称或个人姓名及联系方式）3.转让房产信息3.1房产基本信息房产地址：房产面积：房产楼层：房产产权性质：其他相关信息：3.2房产权属证明（填写房产权属证明相关信息，包括房产证编号、产权人等）4.转让条件4.1价格双方约定本次房产转让价格为（填写具体金额），转让款项应在（填写具体时间）内完成支付。4.2过户手续双方同意在（填写具体时间）完成过户手续，并由受让方承担过户费用。4.3其他条件（填写其他转让条件，如装修责任、税费分摊等）5.转让责任5.1转让方责任转让方保证其拥有完全的房产所有权，并无任何法律纠纷。转让方应协助完成过户手续，并提供必要的文件和信息。5.2受让方责任受让方应按时支付转让款项，并承担过户手续所需费用。受让方应在签订合同后的指定时间内办理相关过户手续。6.其他条款6.1合同解除若因一方违反本合同规定而导致合同解除，应承担相应法律责任，并赔偿对方造成的损失。6.2争议解决双方同意如发生本合同履行中的争议，应友好协商解决；若协商不成，则提交至有管辖权的人民法院解决。7.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至过户手续完成之日止。以上为本合同的全部内容，双方各持一份，具有同等法律效力。（转让方签字）：__________________日期：__________________（受让方签字）：__________________日期：__________________特殊应用场合及相应条款1.转让方为集体所有制单位条款调整：房产权属证明：需要提供集体所有制单位的相关证明文件，如集体所有制单位证明、集体土地使用证等。转让条件：转让款项的支付方式可能需要根据集体所有制单位的管理规定进行调整。2.房产为公共租赁住房条款调整：房产基本信息：需要注明该房产为公共租赁住房，转让方应提供相关租赁合同及使用权证明。转让条件：受让方需确认其符合公共租赁住房的使用资格，并遵守相关管理规定。3.转让房产存在抵押情况条款调整：转让条件：转让方需提供抵押物解除抵押的证明，并承担解除抵押所产生的费用。转让责任：转让方应保证房产转让时已清除所有抵押。4.转让房产存在共有情况条款调整：转让条件：双方需就共有情况达成共识，确定转让份额及分配方式。转让责任：转让方需提供共有人同意书或其他相关文件，确保转让合法有效。5.转让涉及政府审批或备案条款调整：转让条件：增加政府审批或备案的条件，约定转让方协助办理相关手续，并明确转让完成的前提条件。合同生效：合同生效条款需视政府审批或备案时间确定，确保在相关程序完成后合同生效。附件列表及要求房产证或产权证明：确保房产证或产权证明完整清晰，包括所有权人信息、房产面积、产权性质等。过户手续相关文件：包括过户申请表、身份证明、税费缴纳证明等。集体所有制单位证明（若适用）：提供集体所有制单位的相关证明文件。公共租赁住房使用权证明（若适用）：提供公共租赁住房的相关租赁合同及使用权证明。抵押解除证明（若适用）：提供抵押物解除抵押的相关证明文件。共有人同意书（若适用）：提供共有人同意房产转让的书面文件。政府审批或备案文件（若适用）：提供涉及政府审批或备案的相关文件。所有附件应为原件或经过公证的复印件，确保真实有效性。附件内容需与合同内容相符，确保合同履行的合法性和有效性。实际操作中可能遇到的问题及注意事项房产权属不清晰：在转让前需核实房产所有权情况，如存在争议或纠纷，应及时解决并取得书面证明。解决办法：可委托律师进行法律咨询，或通过调查核实房产所有权情况。转让款项支付方式不明确：双方需明确支付方式及时间，避免造成纠纷。解决办法：在合同中详细约定支付方式、时间及账户信息，并签署相关付款凭证。过户手续办理不顺利：可能因各种原因导致过户手续受阻，延误合同履行。解决办法：及时沟通协商，协助受让方解决过户手续中的问题，或重新制定过户计划。政府审批或备案程序耗时：部分情况下，政府审批或备案程序可能需要较长时间，影响合同生效。解决办法：在合同中约定相关程序完成的期限，并协商延长合同生效时间，确保合同有效性。合同条款理解不清晰：双方对合同条款理解不一致可能导致纠纷，影响合同履行。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读并理解所有条款，如有疑问及时沟通协商，确保双方对合同内容有清晰的认识。转让房产存在财产纠纷：如房产存在担保、租赁等财产纠纷，可能影响转让流程。解决办法：在转让前进行财产调查，确保房产没有未解决的财产纠纷，或在合同中约定清晰的解决方案。转让过程中出现第三方干预：可能有其他利益相关者试图干预转让过程，导致合同执行困难。解决办法：在合同中约定双方独立行使转让权利，并对第三方干预情况做出应对措施，如告知或法律诉讼等。转让款项支付违约问题：受让方未按约定时间支付转让款项，影响合同履行。解决办法：在合同中约定违约责任及处罚措施，如按日计算违约金或解除合同等。合同执行过程中的税务问题：转让房产涉及税费问题，如契税、个人所得税等。解决办法：在合同中约定双方各自承担的税费责任及支付方式，并遵守当地税务法规，确保合法纳税。附件列表及要求房产证或产权证明：确保房产证或产权证明完整清晰，包括所有权人信息、房产面积、产权性质等。要求提供原件或公证复印件。过户手续相关文件：包括过户申请表、身份证明、税费缴纳证明等。要求提供原件或公证复印件。集体所有制单位证明（若适用）：提供集体所有制单位的相关证明文件。要求提供原件或公证复印件。公共租赁住房使用权证明（若适用）：提供公共租赁住房的相关租赁合同及使用权证明。要求提供原件或公证复印件。抵押解除证明（若适用）：提供抵押物解除抵押的相关证明文件。要求提供原件或公证复印件。共有人同意书（若适用）：