二手房卖房合同样本

二手房卖房合同样本二手房买卖合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】地址：【甲方地址】1.2买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】地址：【乙方地址】第二条房屋基本状况2.1房屋基本情况房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。该房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括：【附属设施列表】。第三条房屋价款3.1房屋成交价双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价为人民币【成交价】（大写：【成交价】元整）。3.2付款方式乙方采取以下【付款方式】支付房屋价款：【付款方式1】【付款方式2】第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于【交付时间】将房屋交付给乙方。4.2过户费用过户费用按照国家相关规定执行，由【承担方】承担。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的【百分比】。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁机构】仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日（本页无正文，为合同签署页）##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国交易增加条款：**8.3鉴于本合同涉及跨国交易，双方同意适用联合国国际货物销售合同公约（CISG）进行调解，除非双方另有约定。8.4房屋交易相关的税费、关税和进出口手续等费用由买方承担，或在双方协商一致的基础上分摊。8.5双方同意，所有交易货币为【指定货币】，并由买方负责兑换及支付。2.应用场合：遗产继承增加条款：**2.3房屋为甲方继承所得，甲方提供完整的继承法律文件，证明其对房屋的合法所有权。6.2若甲方未能履行合同义务，导致合同解除，应退还乙方已支付款项，并支付相应利息。8.6房屋过户过程中，若甲方去世，合同继续有效，由甲方继承人继续履行合同义务。3.应用场合：共有财产增加条款：**2.4甲方确认该房屋为共有财产，已获得共有权人的同意出售该房屋。3.3房屋成交价的支付方式及时间，需经共有权人同意，并在合同中予以注明。6.3若因共有权人不同意出售导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.应用场合：预售房屋增加条款：**2.5鉴于房屋尚处于建设阶段，甲方提供房屋预售合同及开发商的资质证明。4.1房屋交付时间及过户时间按照预售合同的约定执行。6.4若开发商未能按照预售合同约定交付房屋，甲方应承担相应的违约责任。5.应用场合：投资移民增加条款：**3.4乙方购买房屋的目的是作为投资移民之用，甲方应协助乙方了解移民政策及要求。5.2甲方应提供必要的文件，以证明乙方已按照投资移民要求进行了投资。8.7若因甲方未能提供必要文件导致乙方移民申请失败，甲方应退还乙方已支付款项，并支付违约金。附件列表及要求说明附件1：房屋所有权证复印件要求：必须为最新有效证件，清晰可辨，并由甲方签字确认。附件2：土地使用权证复印件要求：必须为最新有效证件，清晰可辨，并由甲方签字确认。附件3：房屋预售合同要求：若有预售合同，需为原件或经公证的复印件，并包含开发商资质证明。附件4：共有权人同意书要求：若房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的书面文件，并由所有共有权人签字。附件5：移民投资证明文件要求：若买方购买房屋用于投资移民，需提供相关投资证明文件，并由移民顾问或律师审核。实际操作过程中的问题及解决办法问题：交易双方对交付时间有异议解决办法：通过友好协商确定一个双方都能接受的交付时间，并记录在合同附件中。问题：房屋过户过程中出现税费争议解决办法：明确税费承担方及计算方式，如有争议可求助于专业会计师或律师。问题：付款方式及时间不符合双方预期解决办法：双方充分沟通，选择合适的付款方式和时间，并在合同中明确规定。问题：合同履行过程中，甲方去世解决办法：参照增加条款8.6，由甲方继承人继续履行合同义务，必要时可寻求法律咨询。问题：开发商未能按时交付房屋解决办法：参照增加条款6.4，甲方应承担违约责任，乙方可要求退还已支付款项并寻求法律救济。###问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：在交接房屋时，乙方应详细检查房屋的实际状况，包括设施是否完好、是否存在隐蔽瑕疵等。若发现实际状况与合同描述不符，乙方应在接收房屋后一定时间内（如30日内）通知甲方，并双方协商解决。若协商不成，乙方可以依据合同条款及相关法律规定，要求甲方承担相应的责任。问题：房屋过户时遇到政策变动解决办法：双方应密切关注过户相关政策和法律法规的变化，一旦发生变化，应及时沟通并按照新的政策要求进行。如政策变动导致过户费用增加或流程复杂化，双方应按照公平合理的原则分担额外费用。若政策变动导致合同无法继续履行，双方可以根据合同约定的解除条件解除合同，并按照合同约定处理已支付的款项及违约金等问题。问题：交易过程中出现不可抗力事件解决办法：合同中应明确不可抗力的定义及处理方式。若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并尽可能提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应重新评估合同履行情况，并根据事件影响程度和合同约定，协商决定继续履行合同还是解除合同。问题：合同纠纷的跨国法律适用解决办法：合同中应明确争议解决的法律适用，如适用联合国国际货物销售合同公约（CISG）或其他国际商事仲裁规则。在发生纠纷时，双方应尽快寻求专业法律人士的帮助，以便在国际法律框架下妥善解决争议。若涉及跨国诉讼或仲裁，双方应了解