房屋租赁合同简单范本注意事项

房屋租赁合同简单范本注意事项房屋租赁合同简单范本及注意事项一、房屋租赁合同简单范本出租方（以下简称甲方）：甲方姓名：____________甲方联系方式：____________甲方身份证号码：____________房屋地址：____________承租方（以下简称乙方）：乙方姓名：____________乙方联系方式：____________乙方身份证号码：____________鉴于甲乙双方自愿，甲方同意将上述房屋出租给乙方，乙方愿意租赁上述房屋，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。二、租赁期限本房屋租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计____个月。如双方同意续租，应在本合同到期前一个月内协商达成一致，并签订书面续租合同。三、租金及支付方式本房屋月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），每三个月支付一次，乙方应在每季度初的____日前将租金支付给甲方。乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。四、费用承担租赁期间，水费、电费、燃气费、取暖费、物业管理费等由乙方承担。租赁期间，乙方如有其他额外产生的费用，均由乙方承担。五、押金乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元整（大写：人民币____元整）。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。六、房屋使用及维修乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得擅自改动房屋结构。租赁期间，因房屋正常使用造成的损坏，由甲方负责维修。租赁期间，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。七、合同的变更和解除合同期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字确认后生效。合同期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。八、违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。本合同约定的违约金为总租金的____%。九、争议解决本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：____________日期：____年__月__日乙方（签字）：____________日期：____年__月__日注意事项：在签订房屋租赁合同前，甲乙双方应充分了解彼此的身份信息及房屋情况。合同中租金、押金、费用承担等关键条款需双方仔细核实，避免后期发生纠纷。合同中应明确租赁期限、续租条款以及违约责任等内容。甲乙双方在签订合同后，应按照合同约定履行各自的权利和义务。在租赁期间，如有特殊情况需要提前解除或变更合同，应及时与对方沟通，并书面确认。租赁期间，乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，避免因使用不当导致的损坏。##特殊的应用场合及增加条款1.家庭租赁家庭成员信息：需包含所有居住人员的身份信息及关系证明。宠物条款：若乙方有养宠物，应增加宠物种类、数量及管理责任的条款。孩子教育：若乙方子女需要附近教育资源，应增加关于学校选择的条款。2.企业租赁办公用途声明：明确乙方租赁房屋的用途仅为办公。营业时间：规定乙方的营业时间，以免影响甲方及邻居的正常生活。商业保险：要求乙方购买相应的商业保险，保障租赁期间的风险。3.短期租赁提前解约条款：为短期租赁设置更为灵活的解约条件。旅游旺季特别规定：在旅游旺季期间，租金调整或其他特别规定。临时设施：提供或要求乙方使用临时设施，如移动冷气机等。4.长期租赁租金调整机制：长期租赁中租金调整的频率和方式。维修责任细分：长期使用导致的自然磨损与乙方不当使用的区分。房屋改造：乙方是否可以进行小规模改造，及改造后的归属问题。5.民宿/短租平台租赁平台服务费：如有平台参与，应明确平台服务费的支付责任。评价机制：建立双方对于房屋及服务的评价机制。应急预案：针对旅游旺季或特殊事件的应急预案。附件列表及要求1.房屋所有权证明要求：原件或经公证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。2.房屋现状照片要求：高清照片，体现房屋各个角落及设施设备的状态。3.租赁押金收据要求：详细记录押金金额、收款日期和收款人签字。4.租金支付记录要求：银行转账记录或现金支付的收据，每月一份。5.房屋维修记录要求：记录维修的时间、原因、费用及双方签字确认。实际操作问题及解决办法1.租金迟延支付问题：乙方延迟支付租金。解决：提醒乙方按时支付，逾期依法加收滞纳金。2.设施损坏争议问题：租赁期间设施损坏，责任归属不清。解决：提前明确维修责任，损坏物品归属的判定标准。3.提前解约纠纷问题：乙方要求提前解约，但合同中无相关条款。解决：增设提前解约的条件和违约金计算方式。4.使用不当导致损坏问题：乙方使用不当，导致房屋及设施损坏。解决：明确乙方合理使用房屋及设施的责任和义务。5.房屋转租问题问题：乙方未经允许转租房屋。解决：明确禁止转租的条款，违反规定者承担违约责任。###6.房屋交接与退还问题：房屋交还时，双方对于房屋状态产生分歧。解决：在合同中加入详细的房屋交接条款，包括房屋状态的记录和退还押金的条件。在交房时，双方应共同进行房屋检查，并签署房屋交接单。7.房屋维修与维护问题：房屋损坏需要维修，但乙方拒绝承担费用。解决：合同中应明确维修责任的划分，以及维修费用的承担方式。如果损坏是因为房屋本身的问题，应由甲方承担维修费用；如果是乙方使用不当造成的，则乙方应负责维修。8.租金调整争议问题：合同中未规定租金调整机制，导致后期租金纠纷。解决：在合同中加入租金调整的条款，明确租金调整的条件、频率和方式，如通货膨胀率变化、市场租金水平变动等。9.租赁用途变更问题：乙方未经允许改变租赁房屋的用途。解决：在合同中明确乙方的租赁用途，并规定任何用途变更都需要甲方的书面同意。违反此规定的，乙方应承担违约责任。10.房屋出租期间的税费问题：房屋出租期间的税费承担不明确。解决：在合同中明确税费的承担方，如房屋租赁税、水电费等。通常情况下，这些费用应由甲方承担，但也可以根据实际情况进行约定。11.房屋保险问题：房屋在租赁期间发生意外，缺乏必要的保险保障。解决：合同中应明确是否需要乙方购买房屋保险，以及保险的覆盖范围和保额等。12.租赁合同的续签问题：合同到期后，双方对于续签有不同意见。解决：在合同中加入