新版商品房屋租赁合同范本

新版商品房屋租赁合同范本第一章总则第一条本合同旨在规定出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的商品房屋租赁事宜，确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。第二条本合同适用于甲方将其拥有的商品房屋（以下简称房屋）出租给乙方使用，乙方支付租金的租赁关系。第二章租赁房屋及用途第三条甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的商品房屋出租给乙方，乙方租用该房屋作为【用途】。第四条乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第三章租赁期限第五条租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订续租合同。第六条在租赁期限内，甲方不得提前要求乙方搬离房屋，除非出现特殊情况，经双方协商一致。第四章租金及支付方式第七条租金标准为每月【金额】元人民币，乙方应每月【支付日期】前支付当月租金。第八条乙方支付租金时，可采取以下方式：【支付方式】。第五章押金及退还第九条乙方应在签订合同时一次性支付押金【金额】元人民币，用以保证租赁期间房屋及附属设施的完好。第十条租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六章合同的变更和解除第十一条甲方如需变更或解除本合同，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。第十二条乙方如需变更或解除本合同，应提前一个月通知甲方，并承担产生的相关费用。第七章违约责任第十三条甲方未按约定提供房屋或违反本合同其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。第十四条乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八章争议解决第十五条本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十七条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：【日期】乙方（签字/盖章）：______________日期：【日期】注：本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。###特殊的应用场合及增加条款公司租赁办公场所条款增加:第十三条：租赁用途限制，明确乙方不得将办公室用作与合同约定的业务无关的用途。第十四条：公司资质审核，要求乙方提供公司营业执照等资质证明，并确保乙方公司信誉良好。第十九条：保密条款，要求乙方在租赁期间和解除租赁后，对甲方商业秘密和机密信息保密。家庭长期租赁条款增加:第十五条：家庭人员限制，明确租赁期间房屋内居住人员数量和身份。第十八条：房屋维护，规定乙方应如何维护房屋内部设施，以及何时通知甲方进行维修。第二十条：宠物条款，若乙方需养宠物，需明确宠物的种类、数量及相关的责任。短期租赁旅游旺季条款增加:第十一条：旺季租赁价格调整机制，规定在旅游旺季期间租金的调整方式和通知期限。第十二条：旺季预订保证金，要求乙方在预订时支付一定金额的保证金，用以保证租赁期间的房屋占用。第二十二条：旺季提前解约罚则，若乙方在旺季期间提前解约，需承担的违约责任。学生租赁宿舍条款增加:第十条：租赁期限调整，允许在学期期间因学业需要调整租赁期限。第十七条：宿舍安静时间，规定晚上的安静时间，以确保乙方学习和休息。第二十一条：宿舍共用设施使用规定，明确乙方的权利和义务使用宿舍的共用设施。商业店铺租赁条款增加:第十条：经营范围限制，明确乙方不得从事法律法规禁止或限制的经营活动。第十二条：店铺装修和改造，规定乙方可进行的装修和改造范围及所需的甲方批准程序。第二十三条：广告和展示，规定乙方在店铺外部进行广告和展示的相关规定。附件列表及要求说明房屋所有权证明：须为原件或经认证的复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。租赁房产证照：包括但不限于房产证、土地使用证等，证明房屋的合法合规性。房屋现状照片：高清照片，真实反映房屋内外部现状。租赁押金收据：证明乙方已支付押金的有效凭证。租金支付记录：记录乙方支付租金的银行转账凭证或其他支付方式的证明。实际操作中的问题及解决办法问题：乙方延迟支付租金。解决办法：发送书面催款通知，规定延迟支付的违约金计算方式，并在合同中明确违约金的上限。问题：甲方未按约定提供房屋。解决办法：乙方应拍照记录未提供房屋的状况，并立即通知甲方，要求在规定时间内解决，否则有权要求赔偿。问题：房屋损坏或维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照双方约定的流程进行维修，必要时可请第三方评估损坏程度和维修费用。问题：乙方提前解约。解决办法：根据合同中提前解约的条款，乙方需支付违约金，甲方应退还剩余押金和已支付租金中扣除违约金后的部分。问题：租赁期满后房屋退还。解决办法：双方应共同进行房屋交接，乙方应按照约定退还房屋，并承担因未按约定使用导致的损坏赔偿责任。###特殊的应用场合及增加条款（续）分租情况条款增加:第十一条：分租限制，规定乙方不得将租赁的房屋分租给第三方。第十九条：次承租人信息登记，要求乙方提供次承租人的详细信息，并确保次承租人遵守本合同条款。第二十四条：分租违约处理，明确乙方分租给第三方造成违约时的处理方式。含有家具租赁条款增加:第八条：家具清单，附上租赁家具的详细清单，包括数量、种类和状况。第十九条：家具损坏赔偿，规定乙方损坏家具的赔偿标准和流程。第二十三条：家具移除，明确租赁结束时乙方应如何处理和使用过的家具。含有物业服务费条款增加:第六条：物业服务费用，明确物业服务费的支付标准和支付时间。第十八条：物业服务费用的调整，规定物业服务费用调整的程序和通知期限。第二十条：物业服务费用的支付，规定乙方未按时支付物业服务费用的违约处理。含有停车位租赁条款增加:第七条：停车位使用规定，明确停车位的使用时间、条件和违约处理。第十九条：停车位损坏赔偿，规定乙方损坏停车位的赔偿标准和流程。第二十四条：停车位变更，规定停车位变更的程序和条件。含有网络服务条款增加:第八条：网络服务条款，明确网络服务的提供者、服务标准和费用。第十九条：网络服务故障处理，规定网络服务故障时的报告和维修流程。第二十三条：网络服务费用的支付，规定乙方未按时支付网络服务费用的违约处理。附件列表及要求说明（续）家具清单：详细列出所有租赁家具的名称、数量和状况，并由双方签字确认。物业服务协议：附上物业服务公司的协议副本，明确物业服务的标准和费用。停车位分配证明：如停车位是独立收费或需要分配的，提供停车位分配的证明文件。网络服务协议：如果网络服务是单独提供的，提供网络服务提供商的协议副本。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：乙方未按约定使用家具。解决办法：要求乙方按照家具清单使用和保管家具，损坏时按照约定的赔偿标准进行赔偿。问题：物业服务费用有争议。解决办法：按照合同中明确的物业服务费用标准计算，如有调整，需双方协商一致并书面确认。问题：停车位使用冲突。解决办法：按照合同