简单商铺转租合同

简单商铺转租合同商铺转租合同第一条租赁商铺基本信息1.1租赁商铺地址：（具体地址）1.2商铺面积：（面积）平方米1.3商铺现状：商铺目前处于正常经营状态第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息名称：（出租方名称）地址：（出租方地址）联系人：（出租方联系人）联系方式：（出租方联系方式）2.2承租方信息名称：（承租方名称）地址：（承租方地址）联系人：（承租方联系人）联系方式：（承租方联系方式）第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自（租赁开始日期）起至（租赁结束日期）止，共计（租赁期限天数）天。第四条租金及支付方式4.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（租金金额）元/月。4.2承租方应在每月（租金支付日期）前支付当月租金。4.3租金支付方式：承租方通过银行转账方式支付租金，账户信息如下：开户行：（银行名称）账号：（银行账号）户名：（出租方名称）第五条押金5.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（押金金额）元。5.2合同到期或提前解除合同时，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，出租方在确认商铺无损坏、无欠款的情况下，五个工作日内退还承租方押金。第六条合同的提前解除6.1在租赁期限内，任何一方提前解除合同，需提前（提前解除通知期限）天书面通知对方。6.2提前解除合同的，承租方应支付给出租方违约金人民币（违约金金额）元。第七条商铺使用及管理7.1承租方应按合同约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途。7.2承租方应遵守当地的法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。第八条保险8.1承租方应自行购买商铺保险，保障商铺的安全及自身合法权益。第九条税费9.1承租方应承担租赁期间因商铺产生的所有税费。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附件本合同附件包括：商铺所有权证明、商铺现状照片等。（以下无正文）出租方（盖章）：_______________________承租方（盖章）：_______________________签订日期：_______________________________###特殊应用场合及增加条款转租情况条款增加:12.1转租须得到出租方的书面同意；12.2转租不得改变原有租赁合同的条款；12.3转租期间发生的所有纠纷由承租方与转租方自行解决，不影响出租方的权益；12.4转租到期后，承租方应保证原租赁合同的继续执行。短期租赁条款增加:3.1缩短租赁期限的提前通知期限；6.1短期租赁的违约金计算方式；8.1短期租赁的保险要求及最低保额。试用租赁条款增加:2.1试用期租金及支付方式；4.1试用期满后租金的调整机制；11.1试用期合同与正式合同的转换条款。特殊用途租赁条款增加:7.1特殊用途的许可或批准文件要求；9.1对特殊用途可能产生的税费进行明确；10.1特殊用途可能涉及的额外保险要求。联合租赁条款增加:13.1联合租赁各方的权利和义务；13.2联合租赁的租金分配方式；13.3联合租赁中的决策机制；13.4联合租赁终止条款。详细的附件列表及要求商铺所有权证明:要求:显示商铺所有权的法律文件，如房产证或所有权转移证明。商铺现状照片:要求:提供高清照片，显示商铺内部和外部的当前状况，以证明租赁前商铺的状态。租赁商铺的装修图纸:要求:包含商铺的平面图和装修设计图，表明商铺的布局和承租方的装修计划。商铺经营许可证:要求:若承租方从事特定经营活动，需提供相应的经营许可证或批准文件。保险单据:要求:显示承租方已购买的商铺保险单据，证明保险的有效期及保额。租金支付记录:要求:记录所有租金支付的银行转账凭证或现金收据，用于对账和证明租金支付情况。实际操作过程中的问题和解决办法租金调整:问题:物价上涨或市场租金变动，可能导致租金不公平。解决办法:定期进行租金评估，并根据市场情况约定租金调整机制。商铺损坏:问题:商铺在租赁期间可能发生意外损坏。解决办法:明确损坏责任的界定和修复责任，以及损坏期间的租金处理方式。提前解除合同:问题:可能因突发情况需要提前解除合同。解决办法:在合同中明确提前解除合同的条件、违约金计算和押金退还程序。业态变更:问题:承租方可能希望改变商铺的业态。解决办法:合同中应明确业态变更的申请程序和出租方的审批权。税务问题:问题:承租方可能对租赁商铺所需承担的税费不清晰。解决办法:在合同中详细说明与商铺租赁相关的税费责任，并提供必要的税务咨询。###特殊应用场合及增加条款（续）商业地产开发租赁条款增加:5.1针对商业地产开发项目的特殊规划要求；7.1对商业活动的种类和规模的限制；11.1项目开业时间及运营标准的约定。带有加盟权的租赁条款增加:2.1加盟品牌的相关要求和标准；8.1保险必须包含加盟品牌的权益；10.1加盟品牌的持续性支持和培训的条款。科技企业孵化器租赁条款增加:3.1孵化器提供的支持服务和资源；6.1针对初创企业的风险投资对接服务；9.1对研发活动的税收优惠政策说明。文化创意产业租赁条款增加:4.1租金中是否包含公共服务和活动推广费用；7.1对文化创意活动的展示和推广条款；12.1转租必须保持原有文化创意产业的特色和定位。旅游旺季租赁条款增加:5.1旺季租金调整条款；8.1旺季期间的保险要求和责任限制；11.1旺季营销支持和活动策划的条款。详细的附件列表及要求（续）商业活动计划书:要求:详细描述将要在商铺内进行的所有商业活动，包括活动类型、时间、预期效果等。加盟协议:要求:如果有加盟权，需要提供完整的加盟协议副本，包括品牌使用条款、义务和权利等。研发计划书:要求:对于在商铺内进行研发活动的企业，需要提供研发计划书，包括研发项目、时间表和预期成果等。文化创意项目介绍:要求:提供详细的文化创意项目介绍，包括项目背景、艺术价值和市场定位等。旅游旺季营销计划:要求:对于旅游旺季租赁的情况，需要提供详细的营销计划，包括促销活动、广告投放和预期收益等。实际操作过程中的问题和解决办法（续）商业地产开发租赁管理:问题:开发项目的进度和运营可能受到市场和政策的影响。解决办法:定期评估市场和政策风险，制定相应的应对措施和调整计划。加盟权转让:问题:承租方可能需要转让加盟权。解决办法:在合同中明确加盟权的转让条件和程序，以及转让时的责任和要求。研发活动的知识产权保护:问题:承租方的研发活动可能涉及知识产权保护。解决办法:在合同中明确知识产权保护的责任和义务，以及侵权