北京市房屋买卖的合同模板

北京市房屋买卖的合同模板北京市房屋买卖合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：北京市____________区/县____________街道/镇____________号1.2买方买方（以下简称乙方）姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：北京市____________区/县____________街道/镇____________号第二条房屋基本情况2.1房屋信息房屋坐落于北京市____________区/县____________街道/镇____________号，房屋所有权证号/不动产权证号：____________。房屋结构及面积：____________室____________厅____________卫生间，建筑总面积为____________平方米。2.2房屋现状房屋目前处于____________（请填写“出租”或“空置”）状态。如有出租，请列出租赁合同主要条款，包括但不限于租赁期限、租金等。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格双方协商一致，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币____________元整（大写：_________________________元整）。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付定金人民币____________元整（大写：_________________________元整）。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。剩余房款人民币____________元整（大写：_________________________元整），乙方应按照甲方要求，通过____________（请填写“银行转账”或“现金支付”）方式支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件，包括但不限于结构安全、设备齐全、功能正常等。4.2过户费用房屋过户过程中所产生的一切费用（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等），由乙方承担。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。第五条合同的履行、变更与解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的____________%。6.2违约方应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。第七条不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。第八条合同的生效、终止与解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同在房屋过户手续办理完毕、房屋权属转移至乙方名下之日起终止。8.3本合同终止或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还定金、支付违约金等。第九条保密条款双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。违反本条款的，应承担相应的法律责任。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日请注意，以上合同模板仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。##特殊应用场合及增加条款1.场合：外籍人士购房增加条款：甲方应提供有效的身份证明文件，包括但不限于护照、签证等。乙方应提供在中国境内的有效居留证明，如工作许可、居留许可证等。双方应遵守中国外汇管理规定，完成相应的外汇交易手续。房屋买卖过程中涉及的税费、手续费等，按照中国法律规定和国际惯例执行。买卖双方应确保交易符合中国海关和税务机关的规定。2.场合：公司购买房屋作为办公用途增加条款：甲方为公司时，应提供营业执照副本、法定代表人身份证明等文件。乙方购买房屋的目的为办公，合同中应明确用途，并约定办公设施的交付标准。双方应就公司名称、注册地等信息进行登记备案。合同中应包含公司购买房屋对公司经营状况的影响评估。特别约定公司股权变更时，房屋买卖合同的转让或解除条款。3.场合：购买房屋作为礼物或赠与增加条款：明确买卖双方的关系，确认赠与的真实性和有效性。规定赠与房屋的交付时间、条件和方式。双方应就房屋过户税费承担进行明确约定。增加赠与房屋的保修条款，保障受赠方的权益。约定赠与合同的解除条件及后果。4.场合：购买预售新房增加条款：甲方应提供预售许可证、开发商资质证明等文件。明确房屋预售合同与本房屋买卖合同的关系和衔接方式。约定房屋交付时间、装修标准及质量保证。规定开发商未能按时交付房屋的处理办法。增加关于物业服务合同的条款，明确物业服务内容和标准。5.场合：房屋买卖涉及多个共有权人增加条款：要求甲方提供共有权人同意出售的书面证明。明确共有权人之间的权利义务分配及履行合同的责任。约定共有权人中任何一方未能履行合同的后果。规定在共有权人之间发生争议时的解决机制。增加共有权人对房屋买卖合同的知情权和同意权的条款。附件列表及要求甲方身份证明文件要求：护照、身份证、户口本等原始文件及复印件。乙方身份证明文件要求：身份证、护照、签证等原始文件及复印件。房屋所有权证/不动产权证要求：原件及复印件。房屋现状照片要求：清晰、详细的照片，反映房屋内外部状况。房屋买卖合同相关税费计算说明要求：详细列出各项税费的计算方法和依据。物业服务合同要求：明确物业服务内容、费用及标准。房屋交付标准及装修合同要求：详细列出交付标准、装修要求及质量保证。实际操作中的问题及解决办法问题：房屋过户时发现产权纠纷。解决办法：在合同中增加产权纠纷解决的条款，约定纠纷解决的程序和责任。问题：定金支付后，甲方反悔。解决办法：合同中应明确定金支付后的违约责任，包括定金的退还条件和违约金计算方式。问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：合同中应包含房屋质量保证条款，规定质量问题的处理流程和责任分配。问题：交易过程中出现意外情况导致合同无法履行。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确意外情况下的权利义务和责任免除。问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：合同中应约定争议解决的方式和程序，如协商、调解、仲裁或诉讼等。##特殊应用场合及增加条款（续）6.场合：房屋买卖涉及贷款增加条款：明确贷款的类型、利率、还款方式和期限。约定贷款申请不成功时的处理措施，如卖方是否需返还定金。规定贷款批贷金额与实际交易金额不符时的解决方案。增加卖方协助买方办理贷款手续的义务和责任。明确因贷款原因导致交易延期时的违约责任。7.场合：房屋买卖涉及遗产继承增加条款：要求提供合法的遗产继承证明文件。明确继承人对房屋的权利和义务。约定继承人之间对于房屋买卖合同的同意和授权。规定继承过程中产生的税费和费用由谁承担。增加对于继承争议的解决机制和条款。8.场合：房屋买卖涉及租赁合同增加条款：明确租赁合同的终止条件和日期。规定租赁合同与房屋买卖合同的衔接方式。约定买方取得房屋所有权后的租赁合同变更或解除方式。增加对于租赁合同中租客权益保护的条款。明确卖方在房屋买卖过程中对租赁合同的履行责任。9.场合：房屋买卖涉及夫妻共有财产增加条款：要求提供婚姻证明文件，明确夫妻共有财产的权属。约定夫妻双方对于房屋买卖的同意和授权。规定夫妻一方不同意出售时的处理措施。明确夫妻共有财产分割和补偿的条款。增加对于夫妻共有财产争议的解决机制。10.场合：房屋买卖涉及未成年人财产增加条款：要求提供未成年人的出生证明和监护人的身份证明。明确监护人对于未成年人财产的代理权和责任。约定未成年人取得房屋所有权后的管理和使用条件。规定监护人因未成年人财产交易产生的税费和费用承担。增加对于未成年人财产争议的解决机制和条款。附件列表及要求（续）房屋租赁合同要求：租赁合同原件及复印件，包括租期、租金、维修责任等条款。贷款批准文件要求：贷款合同、批准函件、还款计划表等原始文件及复印件。遗产继承证明要求：法院继承判决书、公证书等原始文件及复印件。婚姻状况证明要求：结婚证、离婚证、单身证明等原始文件及复印件。未成年人身份证明要求：户口本、出生证明等原始文件及复印件，显示未成年人的身份和监护人信息。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：贷款审批时间长，导致交易延期。解决办法：在合同中约定贷款审批的时间限制，以及超期时的处理办法，如延长交房时间或退还定金等。问题：遗产继承过程中出现争议。解决办法：合同中应明确继承争议的解决方式，