超市场地租赁合同;补充协议;公约

超市租赁合同编号:甲方:xxxxxxx(租赁)Xxxx(物管)(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)甲、乙双方经友好协商达成如下协议。总则1、甲方提供其所属位于xxxxxxxxx展位，共计m2的(实用m2公摊m2)经营场地，设立乙方商品销售展位。乙方在其展位临通道一方退让1.5米，乙方对面展位同时退让1.52、乙方提供（自己生产/总代理经销）的商品，在第一条第一款规定的展位销售。乙方所经营商品必须同时具有生产许可证、厂名、厂址、产品质量合格证、出厂日期等相关证明文件，进口产品须交关税证。3、在该展位经营销售商品的品种及范围以甲乙双方商定为准，经营期间乙方经营品牌如须发生变更需报甲方书面同意后方可经营，否则视为乙方违约并承担违约责任，甲方有权终止该租赁合同。4、甲方对乙方经营业务进行必要的管理和提供相关特约服务，乙方必须严格遵守甲方的合同附件及超市一切管理规定。5、乙方负责商品的销售、质量和售后服务工作。租赁期限及租金、费用收费标准1、甲方开业时间为年月日,乙方租赁时间从年月日起至年月日止.合同期共计年2、乙方首年租金及费用为元，小写元整。（每平方米为元，其中含水费、公用照明、冷气空调、音响系统等公用设施及物业管理保洁、保安费用等各项费用，但不含广告费、售后服务费、税费）。从第二期首月起每年递增10％的租金及费用。3、租金及费用的支付方式为半年一交元，即合同签订日起预交半年，下一轮租金和费用在到期日前十日交付，如乙方到期未全额交付，视为乙方违约，则由乙方承担全部违约责任。4、合同签订时，乙方交甲方信誉保证金元。5、乙方在签约时一次性付清首期租金及费用元，续签合同的以原合同甲方财务开出的收款收据原件为准，未按本条规定交足的，补足不足部分，其金额为万元。乙方方可凭甲方通知进场装修。如因商场整体区域项目调整，乙方服从甲方安排，商场从调整之日起七天内通知乙方，重新按新的规划装修。6、乙方在上交租金及费用期满10天前向甲方交纳下一期租金及费用，乙方不能按约定时间缴付租金及费用的，视同违约，并停止乙方展位供电。经甲方两次以上催告缴租金及费用，仍未缴纳的，甲方可依据中华人民共和国合同法第二百二十七条，依法解除合同，收回乙方承租的展位，甲方不承担乙方任何损失。7、租金及费用按每年365天连续计算。第三条双方责任、权利与义务1、租赁期间，若乙方因特殊情况需增加用电量且提出申请的，经甲方核准，统一由甲方负责安装，费用由乙方承担，展位内安装刷卡电表，费用由乙方承担，甲方负责安装电表。乙方根据用电实际电量每月5日前向甲方按时交纳电费。2、甲方提供公共部份的照明及空调用电和各项设备用电。3、乙方在甲方划分的区域内自行装修，不得在经营场所经营区域设立隔断，其货物设置、布局须经甲方同意方可进场装修。并在甲方防损部签署装修责任书，缴纳装修保证金元，按甲方《装修管理规定》以及《装修消防、安全管理办法》要求进行装修。并根据平面布置图与相邻单位各需留2个通道且通道宽度不能低于1.5米供顾客通行，不得破坏甲方房屋原有结构和水、电等基础设施的线路，若有损坏的，则须承担损坏部分的修复费用，并赔偿由此造成的损失。4、乙方在松建经营期内，乙方在松建店面的工作人员与业务人员不得以任何方式将松建超市内的消费者带往乙方其它（五江以外）的营业场所交易。每发现一次，由乙方赔偿甲方违约金贰万元，情节严重者，甲方有权收回乙方展位，终止双方租赁合同。5、乙方在娄底市内的其它经营处所进行广告、促销，松建店必须同步进行，未同步进行的，或广告宣传中没有体现松建的，除加收乙方自进场之日起元/平方米/月广告费。6、乙方如需在租赁场所及经营区域内增加广告设施时，如张贴广告宣传画、灯箱、广告牌等，须向甲方提出书面申请，经甲方核准交纳费用后，方可实施。如有违反，甲方有权要求乙方整改，乙方有义务按甲方要求进行整改。7、乙方使用展位不得擅自停业，白天由各展位营业员自行经营、管理，夜间（下班后）由超市统一管理。乙方由于迟到、早退、自行管理不善等造成的丢失及损失，甲方概不负责（迟到、早退以打卡时间记录为准）。8、甲方超市实行收银刷卡业务，由甲方代收货款，刷卡费用由乙方承担，乙方每月与甲方财务核对账目，下月5号之前结算。9、乙方营业员在甲方超市实行统一管理，接受甲方超市管理规定，如未按规定履行的（考勤上、下班，统一工服等规章制度），乙方自愿接受甲方的规章进行处罚。由甲方开具处罚通知单与乙方月末统一结算。10、乙方必须按照双方约定的用途使用本租赁房产，不得利用本房产进行非法活动，不得转让、转租、分租。违反本条中的任何一项，甲方有权解除合同，乙方所交保证金不予以退还，同时还应支付展位使用保证金双倍的违约金。11、乙方在使用过程中，不得存放易燃易爆等违禁物品，如因使用管理不当造成火灾等一切经济损失，由乙方全部承担相应的经济责任和刑事责任。12、乙方必须合法经营，遵守市场统一的“全市最低价公约”的规定，不准经营假冒伪劣产品损害消费者利益，不得对顾客有欺诈行为，不得经营市场未登记的品牌，同类型、同品牌价格标价和成交均不得高于其他任何市场和超市。如有上述各项及其他有害于本超市声誉的行为，造成消费者投诉、人员伤害或财产损失，乙方应积极妥善处理，并且承担消费者相应的损失。乙方如不配合致使市场声誉受到损害，甲方有权无条件清退乙方，同时追究相关法律责任。清退通知自送达租赁展位生效，乙方收到通知后应在3天内搬出，否则，按月租金及费用的10倍计算收取占用租赁物的损失赔偿。13、乙方在该租赁展位经营销售的商品必须购买松建统一标价签，明码标价，明折明扣。14、合同期满或双方合同终止时，乙方原有一切入墙嵌地及其他固定装修物和设施采取“来修去丢”原则，甲方不予补偿，未经甲方同意乙方拆改房屋结构及设施的，甲方有权不退还保证金和装修物，造成损失的，乙方还应赔偿甲方所有损失。15、乙方经营期间如因本合同第三条第十二款所述原因，造成消费者向媒体投诉，造成新闻媒体曝光的，乙方对甲方应负名誉侵权违约赔偿责任，并承担由此引起的一切经济损失。第四条税费租赁期间各项税费，由乙方按甲方所在地税费管理机关规定自行缴纳.（甲方做好有关协调工作）。第五条违约责任1、甲，乙双方不得无故提前解除本租赁关系，否则，违约一方应赔偿因此给另一方造成的损失，赔偿金额按所租赁期年限上交租金及费用总额的50%赔偿对方。2、乙方原有展位，信誉保证金在合同终止，费用结清后，12个月内无商品质量投诉及债务纠纷时，甲方即把该保证金退还给乙方，如乙方对消费者承诺质保期超过了一年，甲方除按成交商品的总额处罚外，质保金按乙方承诺期限届满时退还，并不计利息。3、如有其他违约行为，按照《中华人民共和国合同法》及有关规定处理。第六条环保要求乙方在甲方市场内经营期内，必须遵守国家、地方相关环境保护法律法规。乙方所经营的商品须向甲方提供产品的相关环保认证，如：ISO14000、十环标志等，有国家强制性认证要求的商品，无证书不得入场经营。乙方经营过程中所产生的生活垃圾，装修废弃物应按甲方有关规定处理。第七条其他条款房屋如因不可抗拒的原因导致交房延迟或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。本合同的未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方共同协商，做出补充规定，与本合同具有同等效力。甲方在本合同后附的一些相关管理制度与合同正式文本一样具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，经双方签字盖章生效，双方共同遵守。附加：一、xxxxxxxx招商补充条款；。二、xxxxx商户经营公约甲方：乙方：租赁授权代表人：法定代表人：物管授权代表人：授权委托人及身份证号码:地址：地址:电话：电话：签订日期：签订日期:湖南省松建装饰建材有限公司松建招商补充条款松建超市根据一站式服务的购物超市要求，为满足广大客户的需求，现面向全省竞选招商，诚邀各界有识之士加盟，共创辉煌。招商规则如下：甲方：松建建材超市乙方：租赁方1、租赁需以签订意向书、交纳伍仟元质保金为准，双方签定租赁合同才能进场装修，装修完毕后需结清所有费用方可开业。2、统一标准：统一服务；统一员工工服；统一展柜形象；统一收银；统一促销活动。3、租赁价格：40元/㎡-65元/㎡；二楼15元/㎡-30元/㎡4、质保金：租赁面积70平方米以下，交纳质保金壹万元整；租赁面积70-150平方米，交纳质保金贰万元整；。租赁面积150平方米以上，交纳质保金叁万元或以上5、所有专柜实行插卡式取电，甲方可统一提供或乙方自订，电表费用由乙方负责6、制冷空调开放标准为：室内温度≥32℃时，上午开放时间为10：00-12：00，下午开放时间为15：00-17：30，如乙方需延长开放时间，需书面报告甲方店办同意，按租赁面积2元/㎡/月收取乙方费用7、工商税务乙方自己办理。8、运输、送货乙方自理。如需租赁甲方运输工具，按市场价格收取双倍费用。9、售后服务乙方自办。如不及时受理，影响甲方名誉，每次处罚一千元，在质保金中扣除或现金支付。10、如乙方需租用甲方广告位或其它物料，按甲方成本标准收取乙方费用。湖南省松建装饰建材有限公司商户经营公约1、所有柜台的装修设计必须符合卖场的装修风格，力求整体美观、统一。团结一致共同经营松建品牌；出现争吵由松建出面协调，严重影响卖场形象者根据相关规则制度给予处罚。2、招商户按行业基本标准承诺装修师傅的推广费，要坚决执行。无故拒付者，松建超市有权从信誉保证金中扣除。所有商户根据行业标准提供推广费比例，统一交至松建财务备案（2010年5月3日至2010年5月5日）。3、经营理念以松建的经营理念为主，严格执行明码实价，统一折扣标准。商家可以标示两个标价签，一个厂家标价签，一个松建明码标价签。（2010年5月20日起执行）4、各租赁柜台服从松建超市卖场管理制度（具体内容附后）。5、在营业时间内实行柜台内销售原则。任何商户成员（包括本超市员工）不得在其它柜台内和公共区域内等待或拉扯顾客，更不允许将顾客从本柜台送至指定意向的柜台，以免影响卖场整体形象，一楼、二楼保持良好的经营秩序。柜台导购员如需推荐品牌或进行促销活动需在松建建材指定的区域内进行促销，不允许在超市门口随意进行其宣传活动，如有违反者，每次罚款一千元，松建建材超市及所有商户有权将其驱逐卖场。业务员可以将自己在外开发的客户带至本品牌柜台，只能送至柜台门口，业务完毕，不能送出松建大门外。松建内部员工不能带单至商户店内，导购员同样不能将客户送出自身品牌区域以外。导购员外出接待客户，必须至服务台进行区域外出登记。6、招商户如需使用松建超市的物料或公共设施用品，需经超市各部门主管批准。7、所有租赁柜台不得在松建超市卖场内招聘员工，松建建材解雇的员工在半年内租赁柜台不得聘用，如有违反，租赁户无条件撤离松建超市的租赁区域，松建同样不能录用招商户解雇员工。8、卖场空调开放参照其它卖场的标准约定执行。（制冷空调开放标准为：室内温度（以二楼为准）≥32℃时，上午开放时间为9：30-12：30，下午开放时间为14：30-17：30，如乙方需延长开放时间，需书面报告甲方店办同意，按租赁面积2元/㎡9、各柜台工衣、工号牌按松建建材标准定制，商户自行承担费用。10、同类别商品不能相互诋毁。商场内已交钱订好货的客户退单，在不知情的情况下，柜台间协调以先订为标准；如在知情情况下唆使客户退单，处罚两千元每次。11、各招商户只能经营合同签订范围内的品牌，不能在指定柜台展示、出售其他品牌产品，如有违反者无条件撤离卖场。（以上公约于2010年5月2日晚由各招商户与松建超市协商拟定，协议内容2010年5月3日试执行）商户签名：湖南省松建装饰建材有限公司卖场管理制度为维护卖场正常工作秩序，提升企业形象，营造专业、优质服务，规范卖场管理制度，以下是卖场管理制度，每一位员工必须认真严格执行。各柜台必须提供准确的员工花名册至招商部。招商户所有员工上班必须准时参加晨例会；超市工作时间为：冬季工作时间是：8：20～17：40（实行9.5小时制），中午为正常工作时间；夏季工作时间是：8：30～18：30（实行10小时制），除进餐时间其余时间必须在岗正常营业，由负责人安排分两批轮流进餐，不得无人值班；每天营业前召开例会时间为5~10分钟，由招商主管主持，主要听取每天各展位营运工作情况，解决营运当中出现的问题，传达公司管理要求；员工每天上、下班必须负责清扫本区域范围及商品的清洁卫生，按照上级安排进行商品的有序陈列，下班后将垃圾清理干净；由管理人员不定期进行抽查，发现卫生死角，对专柜人员进行严厉处罚，罚50元/次；员工上班时间必须佩带工号牌或工作证，上班以打卡为准，迟到违者罚款5元/次；员工在上班后禁止出卖场，有特殊事情必须向当班直属上级请假并经部门负责人批准同意后，打卡方可离岗，并准