2024标准商用房屋租赁合同范本

2024标准商用房屋租赁合同范本第一章总则第一条合同主体1.1出租人（以下简称甲方）：【甲方全称】1.2承租人（以下简称乙方）：【乙方全称】第二条房屋基本情况2.1房屋地址：【房屋地址】2.2房屋面积：【房屋面积】平方米2.3房屋用途：本房屋租赁用途为【租赁用途】，乙方不得擅自改变房屋用途。第二章租赁期限第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【起始日期】至【终止日期】。第四条租金4.1租金标准：每月【租金】元。4.2租金支付方式：每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前【提前支付天数】天内支付租金。第三章合同的变更和终止第五条合同变更5.1任何一方要求变更本合同的任何条款，应提前【提前通知天数】天书面通知对方。第六条合同终止6.1本合同租赁期满或者双方协商一致解除合同的，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。第四章违约责任第七条甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【违约金比例】。第八条乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能正常收回房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【违约金比例】。第五章其他约定第九条房屋保险9.1乙方应自行办理房屋保险，并保证保险期限覆盖本合同租赁期限。第十条房屋维修10.1甲方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，承担房屋及附属设施的日常维修和保养责任。10.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修和保养费用。第十一条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六章附则第十三条附件本合同附件包括：【附件名称】等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：日期：____年__月__日以上为2024标准商用房屋租赁合同范本，具体条款可以根据实际情况进行调整和补充。请注意，本合同仅供参考，实际签订合同时，请确保符合相关法律法规和当地政策要求。##特殊应用场合及增加条款1.商场租赁条款增加：1.1商业活动范围：乙方不得在商场内进行未经甲方同意的广告宣传活动。1.2营业时间：乙方应遵守商场统一营业时间，不得提前或延迟关闭。1.3品牌形象：乙方需维护良好的品牌形象，不得从事有损商场形象的营业活动。1.4客流共享：乙方应配合甲方进行客流统计和营销活动。2.办公室租赁条款增加：2.1商务活动：乙方不得在办公室内进行与租赁目的无关的商务活动。2.2网络使用：乙方需遵守甲方提供的网络使用规定，不得从事非法网络活动。2.3办公设施：乙方不得擅自拆改办公设施，如需维修应提前通知甲方。3.餐饮租赁条款增加：3.1食品安全：乙方需严格遵守食品安全法规，保证食品卫生质量。3.2油烟处理：乙方应安装合格的油烟处理设备，防止油烟污染。3.3噪音控制：乙方应采取措施控制营业过程中的噪音，不影响周边环境。4.文化娱乐场所租赁条款增加：4.1活动审批：乙方举办大型活动需提前向甲方申请，并获得相关部门批准。4.2安全措施：乙方应对场所内安全负责，确保消防设施齐全有效。4.3环境维护：乙方应保持场所卫生，定期进行环境消毒。5.仓库租赁条款增加：5.1存储物品：乙方只能存放与租赁目的相符的物品，不得存放易燃易爆危险品。5.2保险责任：乙方应根据存储物品的性质购买相应的保险。5.3出入管理：乙方应建立出入库管理制度，确保仓库安全。附件列表及要求附件1：房屋平面图要求：清晰标注房屋结构、面积、设施分布等。附件2：房屋现状照片要求：反映房屋内部、外部及周边环境的真实情况。附件3：租赁物清单要求：详细列出所有租赁物品及其状态。附件4：甲方资质证明要求：包括营业执照、税务登记证等有效证件复印件。附件5：乙方经营范围证明要求：包括但不限于营业执照、特许经营许可证等。实际操作过程中的问题及注意事项问题1：租金调整解决办法：提前在合同中约定租金调整机制，如根据市场行情变化进行定期调整。问题2：维修责任划分解决办法：明确哪些维修属于甲方责任，哪些属于乙方责任，避免后期纠纷。问题3：提前解约解决办法：在合同中约定解约条件和违约金，确保双方权益。问题4：隐私保护解决办法：确保合同中有关个人信息保护的条款，保护双方隐私。问题5：法律法规变化解决办法：合同中应声明若法律法规变化影响合同效力，双方应协商调整。###问题6：知识产权保护解决办法：合同中应增加知识产权保护的条款，明确双方对于使用对方商标、专利、版权等知识产权的要求和限制。问题7：租赁用途限制解决办法：明确乙方使用房屋的具体用途，并在合同中规定用途变更的程序和条件，以防乙方擅自改变租赁用途。问题8：房屋交付和验收解决办法：双方应共同进行房屋交付和验收，填写详细的房屋现状说明书，确认房屋及其设施的状态。问题9：租金支付延迟解决办法：合同中应明确租金支付的期限和方式，以及延迟支付的后果，如滞纳金等。问题10：紧急情况处理解决办法：合同中应制定紧急情况下的联系方式和处理程序，如自然灾害、火灾等突发事件。问题11：合同续约条款解决办法：在合同中应包含续约条件和程序，以及续约时的租金调整机制。问题12：争议解决方式解决办法：合同中应明确争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。注意事项：合同履行过程中的沟通：保持与出租人的良好沟通，确保及时解决租赁过程中的问题。合同修改和补充：任何修