2024年广州市民用房屋租赁合同范本

2024年广州市民用房屋租赁合同范本广州市民用房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：广州市________区________街道________号________房。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____层____室____厅____厨房____卫生间，建筑面积为____平方米。1.3房屋设施：甲方承诺出租房屋具备以下基本设施：家具：____家电：____设施：____第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住生活，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋进行违法活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供房屋及附属设施，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________联系电话：____________联系电话：____________签订日期：____年____月____日以上为一份详细的广州市民用房屋租赁合同范本，仅供参考。实际签订合同时，请根据双方实际情况进行修改和完善。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：公司租赁办公场所1.1乙方使用房屋作为办公场所，不得用于非法商业活动。1.2乙方不得在办公场所内进行任何可能影响甲方声誉的活动。1.3乙方应遵守甲方提供的公司规章制度，包括但不限于访客管理、安全检查等。1.4租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求搬离所有办公设备和物品。2.应用场合：家庭租赁给外国友人2.1乙方须提供有效护照复印件，并遵守中华人民共和国的法律法规。2.2乙方在租赁期间应购买并妥善维护租赁房屋内的火险和盗抢险。2.3乙方不得在房屋内进行任何可能危害公共安全的活动。2.4乙方租赁期满后，应在合同约定时间内迁离出租房屋，并办理相关手续。3.应用场合：房屋租赁包含家具家电3.1甲方提供的家具家电清单详见附件一。3.2乙方应合理使用家具家电，如有损坏，乙方负责修复或按市价赔偿。3.3乙方在租赁期满后，应将家具家电保持原状，如有缺失，乙方应按清单市价赔偿。3.4家具家电的维护和保养责任由乙方承担，除非是因为甲方提供的设备存在质量问题。4.应用场合：长期租赁协议4.1租金每半年调整一次，具体金额双方协商确定。4.2甲方应定期对房屋进行检查，确保房屋的安全和卫生状况。4.3乙方应在租赁期满前六个月通知甲方是否续租。4.4如乙方需要进行房屋改造或安装固定设施，需提前征得甲方同意，并承担相关费用。5.应用场合：分租给多个租户5.1乙方不得将租赁房屋转租给第三方。5.2乙方应负责协调分租租户之间的事宜，确保租赁期间房屋内秩序井然。5.3分租租户的姓名和身份证号码应详列于合同附件二。5.4分租租户应遵守本合同的约定，如有违反，乙方应承担连带责任。附件列表及要求说明附件一：家具家电清单要求：详细列明所有提供的家具家电名称、数量、品牌和型号。附件二：分租租户信息表要求：包括分租租户的姓名、身份证号码、联系方式等信息。附件三：房屋改造和安装许可证明要求：如有改造或安装需求，应附上相关政府部门批准的许可证明。附件四：房屋现状照片要求：提供租赁房屋内的现状照片，以记录房屋初始状态。附件五：物业服务协议要求：如房屋所在小区有物业公司，应附上物业服务协议副本。实际操作过程中的问题及解决办法问题：乙方迟延支付租金解决办法：提醒乙方按照合同约定的时间支付租金，逾期未付的，发送催款通知，并根据合同条款收取滞纳金。问题：房屋损坏或设施故障解决办法：及时与乙方沟通，确定维修责任方，如属于乙方责任，要求乙方承担维修费用；如属于甲方责任，甲方应负责维修。问题：合同终止或解除解决办法：按照合同约定办理终止或解除合同的手续，乙方应迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。问题：遇到法律法规变化解决办法：密切关注相关法律法规的变化，必要时咨询法律专业人士，根据新的法律法规调整合同内容。问题：纠纷解决解决办法：首选友好协商解决，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式进行，必要时委托律师处理。###问题：租赁期间发生意外事件解决办法：如遇自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方应根据事件性质和影响程度，协商一致决定是否继续履行合同或解除合同，并尽量减少损失。问题：租金调整引发争议解决办法：在合同中明确租金调整的原则和方式，如有争议，可依据合同约定和市场行情进行调解，必要时可通过法律途径解决。问题：房屋用途变更解决办法：任何一方不得擅自改变房屋的用途，如需要变更，应提前通知对方并取得同意。变更用途可能涉及相关政府部门审批，需提前办理相关手续。问题：物业服务费用支付解决办法：明确物业服务费用的支付标准和时间，乙方应按照小区物业规定支付物业服务费用。如乙方未按时支付，甲方有权代为支付并追究乙方的违约责任。问题：房屋交接时的纠纷解决办法：在合同中详细规定房屋交接程序和标准，包括房屋及设施的检查、损坏情况的记录等。双方应在合同约定的时间内完成交接，并签字确认。如交接时发现问题，应立即拍照取证，并尽快协商解决。问题：租赁期满后的续租问题解决办法：如果在租赁期满前乙方希望续租，应提前书面通知甲方，并按照合同约定的条件和租金进行续约。如果甲方同意续租，应签订新的租赁合同。如甲方不同意续租，应提前通知乙方。问题：房屋租赁合同的转让解决办法：合同中应明确租赁合同不得擅自转让给他方，如乙方需转让合同，应得到甲方的书