个人房产交易简易合同

PAGEPAGE1个人房产交易简易合同甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋结构：____________________1.4建筑面积：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有权人：甲方第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2乙方支付方式：____________________第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3甲方保证在过户过程中，如实提供相关证件和材料，配合乙方办理过户手续。3.4过户费用由乙方承担。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、担保等权利限制。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。4.3甲方保证房屋交付时，房屋及其附属设施设备符合国家规定的安全标准。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。5.2乙方保证在房屋过户完成后，遵守国家法律法规，合法使用房屋。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-个人房产交易简易合同目录1.引言2.定义和解释3.房屋信息4.交易价格与支付方式5.房屋交付与过户6.甲方声明与保证7.乙方声明与保证8.违约责任9.争议解决10.其他条款11.附件1.引言本合同（以下简称“合同”）由以下双方（以下简称“甲方”和“乙方”）于2024年签署：甲方（卖方）：[卖方全名]乙方（买方）：[买方全名]鉴于甲方愿意出售其拥有的房产，并且乙方愿意购买该房产，双方达成以下协议。2.定义和解释在本合同中，除非上下文另有要求，否则：“房产”指位于[房产地址]的住宅物业，包括土地、建筑物及其附属设施。“交付日”指甲方将房产实际移交给乙方的日期。“过户”指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.房屋信息3.1房产详细地址：[房产地址]3.2房产面积：[房产面积]3.3房产类型：[房产类型]3.4房产所有权证明：[所有权证明编号]4.交易价格与支付方式4.1交易价格：甲方同意以人民币[交易金额]的价格出售房产给乙方。4.2支付方式：乙方应按照以下时间表支付购房款项：-定金：本合同签署之日起[定金金额]；-余款：交付日当天支付剩余的[余款金额]。5.房屋交付与过户5.1交付日：双方同意，房产应在[交付日期]交付给乙方。5.2过户：甲方应在交付日后[过户期限]内完成房产所有权的过户手续。6.甲方声明与保证甲方声明并保证：6.1甲方是房产的唯一合法所有者，且房产上不存在任何法律纠纷或第三方权利。6.2甲方将负责处理所有与房产相关的债务和税费。6.3甲方将在交付日前清空房产，并将其保持在可居住状态。7.乙方声明与保证乙方声明并保证：7.1乙方具备购买房产的资格，且购房资金来源合法。7.2乙方将按照合同规定的时间表支付购房款项。8.违约责任8.1如果任何一方违约，违约方应向守约方支付相当于交易价格[违约金百分比]的违约金。8.2如果甲方未能按时交付房产，乙方有权解除合同，并要求返还已支付的款项及违约金。8.3如果乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求支付违约金。9.争议解决9.1双方应尽力通过友好协商解决任何合同争议。9.2如果协商失败，任何一方均可将争议提交至[指定法院或仲裁机构]进行解决。10.其他条款10.1本合同的任何修改或补充必须以书面形式作出，并由双方签字确认。10.2本合同自双方签字之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字日期：____________________乙方（买方）：____________________签字日期：____________________附件：A.房产平面图B.房产所有权证明复印件C.付款时间表及方式D.其他相关文件附件列表：1.房产平面图2.房产所有权证明复印件3.付款时间表及方式4.其他相关文件（如房屋评估报告、土地使用证、建筑许可证等）违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未能按时交付房产：如果甲方未能在合同约定的交付日交付房产，且未与乙方达成书面延期协议，则视为甲方违约。2.乙方未能按时支付购房款项：如果乙方未能在合同约定的付款期限内支付购房款项，且未与甲方达成书面延期协议，则视为乙方违约。3.甲方未能履行过户手续：如果甲方未能在合同约定的过户期限内完成房产所有权的过户手续，且无合理理由，则视为甲方违约。4.乙方提供虚假信息：如果乙方在购买房产过程中提供虚假信息或文件，影响交易的合法性，则视为乙方违约。法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.交付：指甲方将房产的控制权实际转移给乙方。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。4.违约金：指当事人一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为经济补偿。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房产存在权利瑕疵：在交易前，应进行充分的调查，确保房产不存在法律纠纷或第三方权利。2.付款方式的安全性：确保付款方式的安全，避免现金交易，尽量通过银行转账等有记录的方式支付。3.过户手续的复杂性：过户手续可能涉及多个政府部门，需要提前了解流程，确保按时完成。4.合同条款的明确性：合同中的条款应尽可能明确，避免产生歧义。解决方法：1.对于房产存在权利瑕疵的问题，可以通过聘请律师进行尽职调查来解决。2.对于付款方式的安全性，可以通过银行转账和保留支付凭证来解决。3.对于过户手续的复杂性，可以提前咨询相关部门或聘请专业人士