小区常用房屋租赁合同范本

小区常用房屋租赁合同范本第一部分：合同主体及房屋信息第一条出租方信息出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________第二条承租方信息承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________第三条房屋信息房屋地址：____________房屋面积：____________平方米房屋结构：____________房屋现状：____________其他特殊说明：____________第二部分：租赁期限及租金第四条租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第五条租金及支付方式月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。租金支付方式：每__个月支付一次，乙方应提前__天将租金支付给甲方。租金支付日期：每__个月的__日。第三部分：合同条款第六条乙方义务乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；拖欠租金__个月或空关__个月的。第七条甲方义务甲方应保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。第八条违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的__%。甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的__%作为滞纳金。第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第四部分：其他约定第十条房屋维修租赁期间，房屋及附属设施的正常维护修理费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第十一条物业费用乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、物业管理等费用。第十二条保证金乙方交纳保证金人民币（大写）：________元整（小写）：________元给甲方，乙方如无违反本合同的行为，甲方在合同到期后__日内无息退还乙方。第五部分：合同的变更和终止第十三条合同变更本合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。第十四条合同终止本合同期满后，双方未续签或未达成续约协议的，合同自行终止。第六部分：其他第十五条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十六条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十七条合同的成立和生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自____年__月__日起生效。第七部分：附件第十八条附件本合同附件包括：房屋现状照片、租赁押金收据、租金支付收据等。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日##特殊应用场合及增加条款1.房屋用于商业用途第十九条商业用途限制：乙方不得将承租的房屋用于商业活动，包括但不限于开设店铺、办公等。如乙方确需变更用途，须提前__个月向甲方申请，并经甲方书面同意。第二十条商业许可和税费：乙方如擅自用作商业用途，应承担由此产生的一切法律责任和费用，包括但不限于税费、物业管理费等。2.房屋转租第二十一条转租条款：乙方不得擅自转租承租的房屋。如乙方需转租，应提前__个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。第二十二条转租条件：乙方转租时，须确保承租人符合甲方对乙方承租资格的要求，并承担转租期间的一切责任。3.房屋作为租赁住房第二十三条居住人口规定：乙方不得超出合同约定的居住人口数量。如乙方需增加居住人口，应提前__个月向甲方申请，并经甲方书面同意。第二十四条居住安全：乙方应确保承租房屋内的居住安全，不得存放易燃易爆、有毒有害物品。4.房屋用于为学生提供住宿第二十五条学生住宿特别规定：乙方应确保承租房屋内的住宿人员均为学生，并出示相关学生证明。第二十六条安全管理：乙方应采取必要的安全措施，保障住宿学生的安全，并遵守学校的住宿管理规定。5.房屋用于短期租赁第二十七条短期租赁定义：本合同所称短期租赁是指租赁期限不超过__个月的租赁。第二十八条短期租赁特殊条款：短期租赁的租金支付方式、房屋维护责任等条款，按照本合同的规定执行，如有冲突，以本条款为准。第二十九条提前解约：短期租赁合同期内，甲乙双方提前解约的，应提前__个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。附件列表及要求附件一：房屋现状照片要求：清晰展示房屋内外主要部位，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等，以及房屋周边环境。附件二：租赁押金收据要求：注明押金金额、收款人、收款日期等详细信息。附件三：租金支付收据要求：记录每期租金支付的金额、日期、收款人等信息。附件四：甲方身份证明文件要求：提供甲方的有效身份证件复印件，如身份证、营业执照等。附件五：乙方身份证明文件要求：提供乙方的有效身份证件复印件，如身份证、护照等。实际操作过程中的问题及解决办法1.租金支付问题问题：乙方延迟支付租金。解决办法：按照合同约定的滞纳金条款收取滞纳金，并提醒乙方按时支付租金。严重迟延的，可依照合同约定终止合同。2.房屋损坏赔偿问题：乙方使用不当导致房屋损坏。解决办法：要求乙方照价赔偿，并扣除相应的保证金。3.房屋转租问题问题：乙方未经允许擅自转租。解决办法：立即终止转租行为，要求乙方恢复原状，并按照合同约定承担违约责任。4.合同终止和解除问题问题：合同终止或解除时，乙方未能按时搬出。解决办法：书面通知乙方搬出，如乙方仍不搬出，甲方可以依法采取措施，乙方应承担相应费用。5.房屋使用性质变更问题问题：乙方将房屋用于商业用途。解决办法：依照合同约定的商业用途限制条款，要求乙方改正，并承担由此产生的相关责任。###6.维修和维护问题问题：房屋在使用过程中出现损坏，责任不明确。解决办法：根据合同约定的维修条款，确定维修责任方。如果是因为房屋自然老化或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；如果是乙方使用不当导致的损坏，则乙方负责维修。双方可协商确定维修费用。7.物业和服务费用问题问题：乙方不按时缴纳物业管理费等费用。解决办法：提醒乙方按时缴纳费用，如乙方仍拒绝缴纳，甲方可以依法追缴，并按照合同约定收取滞纳金。8.保险问题问题：房屋或房屋内财产在租赁期间发生损失，缺乏保险保障。解决办法：建议甲方和乙方根据实际情况购买相应的保险，如房屋保险、财产保险等，以减少风险。9.提前解约问题问题