房屋租赁合同法律规定详解

房屋租赁合同法律规定详解第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：出租方（以下简称“甲方”）：身份证号：________________地址：________________承租方（以下简称“乙方”）：身份证号：________________地址：________________1.2甲方为房屋的合法所有权人，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.3乙方为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。第二章房屋描述第二条房屋信息2.1甲方同意将位于________________的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方。2.2房屋的具体地址为：________________2.3房屋的建筑面积为：________________平方米。2.4房屋的用途为：________________。第三章租赁期限第三条租赁期限3.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第四章租金及支付方式第四条租金4.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。4.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第五章押金第五条押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六章房屋使用及维修第六条房屋使用6.1乙方须按照房屋的结构、功能和用途合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。6.2在租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构、设施和设备。第七条维修责任7.1租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。7.2因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。第七章提前解除合同第八条提前解除合同8.1租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。8.2租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第八章违约责任第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。9.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方应予以赔偿。第九章争议解决第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供各自的身份信息，如一方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。10.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________```##特殊应用场合及相应条款增加1.商业租赁场合增加条款示例:商业经营范围:乙方须按照甲方提供的商业经营范围进行经营活动，不得擅自改变用途。商业登记:乙方应在租赁开始前完成商业登记，并将营业执照副本提交甲方留存。广告招牌:乙方如需设置广告招牌，需提前征得甲方同意，并遵守相关法律法规。营业时间:乙方应遵守当地的商业营业时间规定，不得晚于晚上22:00营业。2.学生宿舍租赁增加条款示例:学生身份验证:乙方需提供有效的学生身份证明，确保宿舍居住者的学生身份。宿舍管理规则:乙方应遵守学校或甲方制定的宿舍管理规则。维修报告:乙方发现宿舍设施损坏时，应在24小时内通知甲方进行维修。搬入搬出规定:乙方在搬入或搬出宿舍时，需提前向甲方提交书面申请，并遵守相关规定。3.短期租赁（如Airbnb）增加条款示例:临时住宿登记:乙方应在每次出租前，确保临时住宿者完成住宿登记。卫生标准:乙方应在每次租赁前后保持房屋的清洁卫生达到约定的标准。损坏赔偿:乙方应对租赁期间发生的任何房屋损坏负责，并按甲方提供的标准进行赔偿。紧急联络:乙方应提供一个紧急联络方式，以便甲方在必要时联系。4.带有家具的租赁增加条款示例:家具清单:附上家具清单，明确家具的种类、数量和状态。家具损坏赔偿:若家具在租赁期间因乙方原因造成损坏，乙方应按市价进行赔偿。家具维护:乙方应合理使用家具，并负责日常的维护和清洁。搬入搬出服务:若乙方需要甲方提供家具搬入搬出服务，应在合同中明确服务内容和费用。5.农业用地租赁增加条款示例:种植用途:乙方只能将土地用于约定的种植用途，不得擅自改变土地用途。农作物保险:乙方应自行购买农作物保险，以防范自然风险。土地复垦:租赁期满后，乙方应当按照约定恢复土地的生产能力。环保要求:乙方在种植过程中应遵守环保法规，不得造成环境污染。附件列表及要求房屋证明文件:房产证或其他房屋权属证明文件。房屋照片:反映房屋现状的照片，包括各个房间、设施设备等。家具清单:若有家具租赁，应附上家具清单及状态说明。维修记录:房屋及其设施的维护和维修记录。租赁押金收据:押金支付的收据或银行转账证明。实际操作过程中的问题及注意事项检查房屋状况:承租方在签订合同前应仔细检查房屋及设施的完好情况，拍照留存作为证据。明确违约责任:双方应清楚违约责任及相应的违约金计算方式。办理租赁登记:在某些地区，租赁合同需向相关部门进行登记备案。保险问题:考虑购买相应的保险，如房屋保险、责任保险等。了解当地法律法规:双方应熟悉当地关于房屋租赁的法律法规，确保合同的合法性。租金调整机制:对于长期租赁，应考虑租金调整的机制和条件。以上罗列的条款、附件和要求，以及操作过程中的注意事项，旨在帮助双方更加详细地理解和准备房屋租赁合同，确保合同的全面性和实用性。##特殊应用场合及相应条款增加（续）6.房屋转租情况增加条款示例:转租条件:乙方如需转租房屋，必须先获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。转租手续:乙方应在转租前向甲方提交转租申请，并提供承租人的详细信息。转租期限:转租的期限不得超出原租赁合同的剩余期限。转租租金:乙方转租所得租金与甲方之间的分配方式应在合同中明确。7.包含utilities的租赁增加条款示例:utilities费用:明确水、电、燃气等utilities的费用由哪方承担。计量设备:确保计量设备准确无误，并定期进行检查。使用规范:规定乙方使用utilities的规范，以避免浪费和损坏。维修责任:utilities相关设施的维修责任应明确划分。8.分期支付租金增加条款示例:分期支付计划:明确租金的分期支付时间和金额。迟延支付后果:迟延支付租金的违约金或其他后果应在合同中注明。支付确认:每期租金支付完成后，甲方应提供相应的支付凭证。9.房屋改造或装修增加条款示例:装修许可:乙方进行改造或装修前，必须获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。装修范围:明确乙方可以进行改造或装修的范围和限制。恢复原状:租赁期满后，乙方应按照合同约定恢复房屋原状或移除自行增添的设施。10.房屋保险增加条款示例:保险责任:明确房屋保险的覆盖范围和责任限制。保险购买:乙方应按照甲方要求购买并维持房屋保险的有效性。保险文件:乙方应向甲方提供保险单副本作为证明。附件列表及要求（续）租赁押金收据:押金支付的收据或银行转账证明。房屋保险单:显示保险的有效期、保险金额、保险条款等。维修和保养记录:记录房屋及其设施的维修和保养历史。租金支付记录:显示租金支付的时间、金额和方式。房屋改造或装修申请:若乙方进行改造或装修，应提交相应的申请文件。实际操作过程中的问题及注意事项（续）检查房屋保险:确保双方了解房屋保险的覆盖范围和限制，以避免未来的纠纷。处理转租问题:若发生转租，确保新承租人了解并同意遵守原租赁合同的条款。分期支付管理:甲方应妥善管理每期租金的支付，确保合同的履行。装修和改造协商:对于涉及