前期物业管理服务合同

编:［ ］前期物业管理服务合同委托：受托 签署日期：前期物业服务合同第一章 总 则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方） 受委托方（以下简称乙方）组织名称：江西***实业发展有限公司组织名称：江西***物业管理有限公法定代表人***** 法定代表人：****注册地址： 注册地址 联系电话 联系电话 委乙方实行物业管理，特订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：低层住宅、高层、商业。座落位置 。占地面积 平方米。总建筑面积 平方米。委托管理的物业构成详见：住宅建筑面积 平方米（其中低层低层宅建筑面积：平方米，高层建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，公建配套及其他面积： 平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章 物业服务内容第四条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；业主投诉受理，处理。第五条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、休闲场所等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚（停车场、库）上下管道、消防设施等。第七条公用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、楼道灯、景观灯等。第八条第九条公共环境卫生、包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。第十条、车辆停放、治安管理等。第十一条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理第十二条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护、保养第十三条第十四条第十五条第三章 物业服务质量要求第十六条、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；、环境卫生、清洁率达99；、消防设备设施完好率100；、房屋完好率98；、设备完好率100；、智能化系统运行正常率98；、零修、报修及时率100，返修率小于5%；、服务有效投诉少于5，处理率100；、业主满意率95。第四章 物业服务期限第十七条委托管理期限为五年。自1年月日起2016年月日止。合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第五章 物业服务费用第一十八条、低层住宅 元/m2·月；2 元/m·第一十九条季度向业/使用人预先收取。第二十条定市场行情调整。第二十一条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可从逾期之日起加收应缴费用的千分之三加收滞纳金。第二十二条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取。、露天车位：汽车：80元/月/位、摩托车：10元/月/位、电动车：10元/月/位。200/月/30元/月/30元/月/位。2元/次/1元/次/1元//位、1小时之内不收费，1-4小时内计一次，超过按二次计费。第二十三条自用设备设施维修养护及其他特约服务的费用按议定另行收取。第二十四条高层住宅电梯、水泵（转供电、二次供水）电费、司梯员待遇等其运行费由乙方平摊至物业管理费标准中。第二十五条共用设备设施的维修养护费由物业管理区域内的体业主按照各自拥有的住宅建筑面积的比例共同承担在物业维修基金中列支或直向业主收取。第六章 双方权利义务第二十六条审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。第二十七条、根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务；、向业主和物业使用人收取物业服务费。、有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；、对业主和使用人违反《临时管理规约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、或提请相关部门处罚等措施；、选聘专营公司承担本物业的专项管理服务，但不得将物业的整体管理委托第三方；、负责编制房屋、附属建筑物、设备设施、绿化的年度维修养护计划；、向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定。第七章 合同变更、解除和终止的约定第二十八条方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。第二十九条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因合同终止时乙方在合同终止之日30日内撤出本物业移交物业管理用房以及与本物业的物管有的全部档案资料。第三十条业服务的交接和善后工作。第八章 违约责任第三十一条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。第三十二条乙方提供的服务达不到合同的约定的，甲方有权要求乙方限期整予甲方相应的经济赔偿。第九章 附则第三十三条 10日内根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。第三十四条 事件乙方因采取紧急避险措施造成不必要的财产损失的当事双方按有关法律法规处理。第三十四条 5页，一式叁份，房管局备案一份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 本合同在履行