房产借款合同范本

房产借款合同范本房产借款合同借款人（以下简称甲方）：贷款人（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方借款购买房产事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方本次借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），用于购买【】房产。第二条借款期限本次借款期限为【】年，自甲方实际收到贷款之日起计算。乙方应在甲方按照约定用途实际使用贷款后【】个工作日内将贷款支付给甲方。第三条借款利率本次借款年利率为【】%。甲方应按月支付利息，利息支付方式为【】。第四条还款方式甲方应按照约定的还款计划，采取【】方式分期还款。还款计划如下：【】第五条担保措施甲方以购买的房产作为本次借款的抵押物，抵押物价值与借款金额相等。甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息。第六条违约责任如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。如甲方逾期还款，乙方有权按约定的利率加收罚息，并追究甲方的违约责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订合同时征求法律专业人士的意见。###特殊应用场合及增加条款境外房产购买条款增加：借款货币种类：若借款用于境外房产购买，需明确借款货币种类及汇率变动对借款的影响。跨境支付条款：包括支付流程、汇率转换、税费及手续费等。法律适用及争议解决：明确适用境外法律及争议解决机制，如国际仲裁。抵押物跨境处置：规定抵押物跨境处置的程序和条件。共同借款人条款增加：共同借款人责任：明确共同借款人在借款偿还中的责任及分担方式。共同借款人同意书：要求所有共同借款人签署同意书，确认合同内容。偿还顺序：规定共同借款人之间偿还贷款的顺序和比例。房产预售条款增加：预售房产抵押权设立：明确预售房产如何设立抵押权。房产交付时间：规定房产交付的时间及条件。预售款监管：设立预售款监管账户，明确款项使用监管机制。融资性房地产贷款条款增加：融资比例限制：规定借款用于房地产融资的最高比例。资金用途监控：明确借款人资金使用情况的监控机制。融资风险评估：要求定期进行融资风险评估，并采取相应措施。商业房产购买条款增加：租赁合同条款：包含租赁合同相关条款，如租金、租期等。商业用途保证：要求借款人保证房产用于约定的商业用途。房产保险：规定借款人必须为房产购买保险，并指定贷款银行为第一受益人。附件列表及要求房产证复印件：证明房产的所有权，需清晰可见房产信息。借款人身份证明：包括但不限于身份证、护照等。收入证明：如工资单、税单等，证明借款人有足够的还款能力。房产预售合同：若为预售房产，需提供预售合同正本。融资计划书：详细说明融资目的、用途及还款计划。租赁合同：若房产已有租赁合同，需提供租赁合同正本。房产保险单：证明房产已购买保险，且贷款银行为第一受益人。实际操作问题及解决办法汇率风险管理：解决办法：签订合同时明确汇率变动对借款的影响及应对措施，如固定汇率或调整借款金额。跨境支付问题：解决办法：明确跨境支付流程及手续费，选择可靠的跨境支付服务提供商。房产抵押登记：解决办法：委托专业律师或机构办理抵押登记手续，确保抵押权设立合法有效。房产交付纠纷：解决办法：在合同中详细规定房产交付的时间、条件和违约责任，必要时可约定第三方监理。融资风险控制：解决办法：定期进行融资风险评估，采取提前还款、增加担保等措施降低风险。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房产借款条款增加：共有权人同意：要求所有共有权人同意将房产作为借款的抵押物。共有权人责任划分：明确借款人在共有房产中的份额及还款责任。抵押权实现方式：规定在违约情况下，如何实现共有房产的抵押权。遗产房产购买条款增加：遗产继承证明：要求提供遗产继承的相关证明文件。继承人同意：要求所有继承人同意将房产用于借款。遗产分配方案：明确遗产分配方案及借款人对遗产的权益。重建或翻新房产条款增加：重建或翻新计划：要求提供详细的重建或翻新计划及预算。工程监督：规定借款人必须接受乙方对工程进度和质量的监督。工程变更处理：明确工程变更时的处理流程和责任分配。投资性房产购买条款增加：投资回报预测：要求提供投资房产的预期回报率及风险评估。租金收益分配：明确租金收益的分配方式和时间。投资期限规定：规定投资房产的期限及退出机制。环保要求房产购买条款增加：环保合规证明：要求提供房产符合环保要求的证明文件。环保责任承担：明确借款人在房产使用过程中环保责任的承担。环保整改条款：规定若房产不符合环保要求时的整改责任和期限。附件列表及要求（续）共有权人同意书：所有共有权人签署的同意书，确认将房产作为抵押物。遗产继承证明：证明借款人具有遗产继承权的法律文件。重建或翻新计划：详细的项目计划书、预算表及时间表。工程监督协议：明确监督机构的职责和借款人的配合义务。投资回报预测报告：详细的投资分析报告，包括预期收益和风险评估。租金收益证明：证明租金收益的文件，如租赁合同、租金支付记录等。环保合规证明：政府部门的环保检查报告或认证文件。环保整改计划：若房产不符合环保要求时的整改计划和时间表。实际操作问题及解决办法（续）共有房产权属纠纷：解决办法：在合同中明确共有权人的权利和义务，必要时可约定第三方评估和调解机制。遗产房产继承问题：解决办法：确保继承手续合法有效，必要时咨