集资房的买卖合同范本

集资房的买卖合同范本集资房买卖合同范本一、前言甲方（以下简称出卖人）：（姓名）身份证号：（身份证号码）乙方（以下简称买受人）：（姓名）身份证号：（身份证号码）鉴于甲方通过集资方式建设房屋，并拥有坐落于（地址）的房屋所有权，甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，就房屋买卖事项达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。二、房屋基本信息房屋坐落于：（地址），房屋结构：（结构），房屋层数：（层数），房屋户型：（户型），建筑面积：（面积）平方米，使用面积：（使用面积）平方米。房屋所有权证号：（所有权证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。房屋附属设施：（附属设施列表）。三、房屋买卖价格双方协商一致，确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：（金额）元整，小写：（金额）。四、付款方式及进度乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：（金额）元整，小写：（金额）。剩余房款人民币（大写）：（金额）元整，小写：（金额），乙方应按照（时间表）分批次支付给甲方。甲方应按照本合同约定的付款进度，及时接受乙方支付的房款。五、房屋交付及过户甲方应在本合同签订之日起（时间）内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备居住条件。双方应在本合同签订之日起（时间）内，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户手续办理过程中产生的一切费用，按照法律法规及政策规定由甲方和乙方承担。六、房屋质量及保修甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，房屋的质量和使用安全由甲方负责。房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任，并根据实际情况给予乙方相应的赔偿。房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。七、违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的（比例）。甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同买卖价格的（比例）。甲方延迟办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金为本合同买卖价格的（比例）。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：（签名）乙方（买受人）：（签名）签订日期：（日期）```###特殊应用场合及增加条款共有房产条款增加：共有权人的同意：需提供共有权人同意出售的证明文件。共有权分配：明确出卖人如何分配所得款项给共有权人。共有权变更：如有共有权人变更，需重新签署同意书。预售房屋条款增加：预售许可证：出卖人需提供预售许可证复印件。交付日期：明确房屋交付的具体时间，以及可能的延期交付条款。预售合同备案：合同需备案并取得预售合同编号。遗产房产条款增加：继承证明：出卖人需提供合法继承权证明文件。遗产分配：明确出卖人代表所有继承人出售房产。继承人同意：所有继承人同意出售的书面证明。公司名下房产条款增加：授权书：出卖人需提供公司授权书，授权代表处理出售事宜。公司决议：出卖人需提供公司董事会或股东大会关于出售房产的决议书。税务责任：明确公司出售房产所需承担的税务责任。跨国房产交易条款增加：外汇管制：明确跨国交易中的外汇管制规定和履行方式。国际税费：明确交易过程中可能产生的国际税费责任。法律适用：明确适用哪个国家的法律管辖本合同。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。土地使用权证复印件要求：同上，需包含土地使用权的全部信息。预售许可证复印件要求：如果是预售房屋，需提供此附件。共有人同意书要求：所有共有权人的签字或盖章，并经公证。继承权证明文件要求：法院判决书或合法继承人签字确认的继承权文件。公司授权书要求：公司官方抬头纸打印，授权代表签字并盖公司章。公司决议书要求：董事会或股东大会决议的正式文件，需有会议记录和签字。房屋现状照片要求：高清照片，多角度展示房屋内外现状。实际操作问题及解决办法产权纠纷解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房产无争议。过户流程复杂解决办法：了解当地过户流程，准备好所有必要文件，咨询专业中介。付款方式不明确解决办法：明确付款方式和时间表，并在合同中详细规定。交付标准不一致解决办法：在合同中详细列出交付标准，并由双方确认。合同履行过程中变更解决办法：任何变更都需要双方书面同意，并签字盖章。###特殊应用场合及增加条款（续）共有土地房产条款增加：土地使用权共有：明确土地使用权的共有情况及共有权人的权益。土地使用权变更：如有土地使用权共有权人变更，需重新签署同意书。土地使用权分割：如果土地使用权需分割，应明确分割方式和各自权益。抵押房产条款增加：抵押权人同意：出卖人需提供抵押权人同意出售的证明文件。抵押权处理：明确房屋出售后抵押权的处理方式。抵押权注销：房屋过户后，需办理抵押权注销手续。出租房产条款增加：租赁合同：提供与租赁合同相关的信息，包括租期、租金等。租赁权处理：明确房屋出售后租赁权的处理方式，如提前解约等。租客权益：保护租客在房屋出售过程中的合法权益。违章建筑条款增加：违章建筑情况：详细描述违章建筑的情况，包括面积、性质等。违章建筑处理：明确违章建筑的处理方式和责任主体。违章建筑拆除：如有必要拆除违章建筑，需明确拆除时间和费用。遗产房产跨国交易条款增加：国际法律协调：明确适用国际法律的条款，以及跨国法律冲突的解决方式。遗产税和关税：明确交易过程中可能产生的遗产税、关税等税费责任。跨国转账：明确房款跨国转账的方式、费用和税务处理。附件列表及要求（续）租赁合同复印件要求：如果房屋处于出租状态，需提供租赁合同正式文件。违章建筑证明文件要求：相关部门出具的违章建筑证明或处罚决定书。抵押权证明文件要求：抵押权登记机关出具的抵押权证明文件。土地使用权分割协议要求：如有土地使用权分割，需提供分割协议书，并经相关部门批准。国际法律意见书要求：如有跨国交易，可能需要国际法律专家提供的法律意见书。实际操作问题及解决办法（续）共有土地房产纠纷解决办法：明确共有权人的权益，必要时寻求法律途径解决。抵押房产过户解决办法：与抵押权人协商，确保过户过程中抵押权的处理