北京市前期物业的服务合同

北京市前期物业的服务合同北京市前期物业服务合同第一章总则第一条合同背景甲方（业主）委托乙方（物业管理公司）对位于北京市的物业项目进行前期物业管理服务。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第二条合同宗旨本合同的宗旨是明确甲乙双方在前期物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行，提高业主的生活品质，维护业主和物业公司的合法权益。第二章服务内容与标准第三条物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：住宅小区、商业裙楼、停车场、绿化带等公共区域。第四条物业管理服务内容物业维护：负责物业共用部位、共用设施设备的安全运行、检查、维修、养护和管理；秩序维护：负责物业公共区域的安全守护、巡查，确保物业安全；环境清洁：负责物业公共区域的清洁卫生，保持环境整洁；绿化养护：负责物业绿化带的养护、修剪、浇水等工作；其他服务：根据甲方需求和实际情况，提供其他相关服务。第五条服务标准乙方应按照国家和北京市物业管理的相关规定和标准，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务标准可参考附件《物业管理服务标准》。第三章合同期限与费用第六条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第七条物业服务费用物业服务费用为人民币____元/平方米·月；物业服务费用的支付方式为按季度支付，甲方应在每季度第一个月支付该季度的物业服务费用；物业服务费用的具体收费标准可参考附件《物业服务费用明细》。第八条物业服务费用的调整合同期内，如物业服务费用发生调整，乙方应提前一个月通知甲方；甲方对乙方提出的物业服务费用调整有异议的，可双方协商解决。第四章双方权利与义务第九条甲方权利与义务甲方应按照合同约定支付物业服务费用；甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评价；甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业共用部位、共用设施设备；甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方开展物业管理服务。第十条乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理队伍建设；乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督、检查和评价；乙方应依法合规经营，保障甲方合法权益。第五章违约责任与争议解决第十一条违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权按约定收取滞纳金；乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担相应的违约责任；双方的其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。第十二条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章其他约定第十三条合同的变更和解除合同的变更和解除应双方协商一致；合同的变更和解除不得损害双方合法权益；合同的变更和解除应签订书面协议。第十四条合同的终止本合同到期后，如双方不再续签，合同自行终止。第十五条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第七章附则第十六条附件本合同附件包括《物业管理服务标准》、《物业服务费用明细》等，为本合同不可分割的一部分。第十七条合同的生效、修改和废除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和废除必须经双方协商一致并书面确认。第十八条合同第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一章总则第一条合同背景甲方（业主）委托乙方（物业管理公司）对位于北京市的物业项目进行前期物业管理服务。为进一步提升物业管理水平，引入第三方主体丙方（专业评估机构）对乙方物业管理服务质量进行评估与监督，确保物业的正常运行，提高业主的生活品质，维护业主和物业公司的合法权益。经甲乙双方协商一致，签订本合同。第二条合同宗旨本合同的宗旨是明确甲乙双方及丙方在前期物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行，提高业主的生活品质，维护业主和物业公司的合法权益。第二章第三方主体责权利第三条丙方职责丙方作为独立第三方主体，负责对乙方的物业管理服务质量进行评估与监督；丙方应按照合同约定，定期向甲方提交物业管理服务质量评估报告；丙方应协助甲方对乙方进行物业管理服务的指导和改进。第四条丙方权利丙方有权对乙方的物业管理服务质量进行不定期的检查和评估；丙方有权要求乙方提供相关物业管理服务资料和信息；丙方在发现乙方存在违约行为时，有权要求乙方改正并承担相应的违约责任。第五条丙方义务丙方应按照合同约定，独立、公正地对乙方的物业管理服务质量进行评估与监督；丙方应依法合规开展评估与监督工作，保障甲乙双方的合法权益；丙方应对在评估与监督过程中获取的甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。第三章甲方权益保障第六条甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；甲方有权要求丙方对乙方的物业管理服务质量进行评估与监督；甲方在发现乙方存在违约行为时，有权要求乙方改正并承担相应的违约责任；甲方在发现丙方存在违约行为时，有权要求丙方改正并承担相应的违约责任。第七条甲方利益保障甲方有权按照合同约定，获得乙方提供的物业管理服务；甲方有权按照合同约定，获取丙方提交的物业管理服务质量评估报告；甲方在丙方的协助下，有权对乙方的物业管理服务进行指导和改进。第四章乙方义务与违约限制第八条乙方义务乙方应按照合同约定，提供前期物业管理服务；乙方应接受丙方的评估与监督，并对丙方提出的改进建议予以采纳；乙方应按照合同约定，向甲方支付物业服务费用。第九条乙方违约限制乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正并承担相应的违约责任；乙方未按照合同约定向甲方支付物业服务费用的，甲方有权按约定收取滞纳金；乙方在丙方的评估与监督下，如有违约行为，甲方有权要求乙方改正并承担相应的违约责任。第五章争议解决第十条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章其他约定第十一条合同的变更和解除合同的变更和解除应双方协商一致；合同的变更和解除不得损害双方合法权益；合同的变更和解除应签订书面协议。第十二条合同的终止本合同到期后，如双方不再续签，合同自行终止。第十三条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第七章附则第十四条附件本合同附件包括《物业管理服务标准》、《物业服务费用明细》等，为本合同不可分割的一部分。第十五条合同的生效、修改和废除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和废除必须经双方协商一致并书面确认。第十六条合同的第三方主体介入意义与目的引入第三方主体丙方，有助于提高物业管理服务的质量与水平，保障甲方的权益得到有效实施。丙方的介入，可以提供独立、客观的评估和监督，确保乙方的服务符合约定的标准和要求。这样的安排，有助于建立一个更加透明、公正的物业管理环境，增强甲方对乙方服务的信任和满意度。第十七条甲方为主导的目的和意义甲方作为物业的所有者和支付方，处于合同的主导地位。通过本合同，甲方确保了其对物业服务的直接控制权和最终决定权。甲方可以依据合同条款，对乙方的服务进行监督和评价，并借助丙方的专业评估，确保服务质量。这样的安排，有助于保护甲方的投资和利益，确保甲方获得预期的物业管理服务。第