商铺租赁协议

商铺租赁协议合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“本合同”指甲方与乙方就租赁商铺所签订的协议，包括所有附件、附录和补充协议。1.1.2“甲方”指拥有商铺产权的法人或自然人。1.1.3“乙方”指租赁商铺进行经营的法人或自然人。1.1.4“租赁期间”指本合同约定的租赁期限，自合同生效之日起计算。1.1.5“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。1.1.6“保证金”指甲方根据本合同约定要求乙方支付的保证金。1.1.7“商铺”指甲方拥有产权并出租给乙方的商业用房。第二章租赁物的交付与返还2.1交付2.1.1甲方应在本合同生效后及时将商铺交付给乙方。2.1.2交付时，甲方应保证商铺符合约定的使用用途和条件。2.2返还2.2.1租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将商铺返还给甲方。2.2.2返还时，乙方应保证商铺处于良好使用和维护状态。第三章租金与支付方式3.1租金3.1.1乙方应按照本合同的约定向甲方支付租金。3.1.2租金的金额、支付方式和时间等具体事项由双方在本合同中约定。3.2支付方式3.2.1乙方可以选择现金、转账等支付方式向甲方支付租金。3.2.2乙方应按照约定的支付方式和时间向甲方支付租金。第四章保证金4.1保证金4.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金。4.1.2保证金的作用和用途由双方在本合同中约定。4.2保证金的处理4.2.1租赁期满或本合同提前终止时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。4.2.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权根据实际情况扣除相应的保证金。第五章维护与维修5.1甲方维护5.1.1甲方应保证商铺在交付时符合约定的使用用途和条件。5.1.2甲方应负责对商铺进行日常维护和保养。5.2乙方维修5.2.1乙方在租赁期间应合理使用并妥善保管商铺。5.2.2乙方在使用过程中发现商铺存在问题或需要维修时，应及时通知甲方并配合甲方进行维修。5.2.3以下情况，维修费用由甲方承担：5.2.3.1因甲方原因导致商铺需要维修。5.2.3.2因自然损耗导致的维修。5.2.4以下情况，维修费用由乙方承担：5.2.4.1因乙方原因导致商铺需要维修。5.2.4.2因乙方使用不当导致的维修。5.2.5维修期间，如乙方无法正常使用商铺，双方可根据实际情况协商租金减免或延长租赁期限。5.3紧急情况处理5.3.1在租赁期间，如发生紧急情况，乙方有权立即采取必要措施以防止损失扩大。5.3.2乙方应立即通知甲方，并在采取措施后尽快向甲方报告处理情况。5.3.3紧急情况下的维修费用由双方根据实际情况协商承担。第六章使用用途与经营范围6.1使用用途6.1.1乙方承诺按照甲方所规定的商铺使用用途进行经营活动。6.1.2未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的使用用途。6.2经营范围6.2.1乙方应在甲方指定的范围内开展经营活动。6.2.2乙方不得从事违法、违规或影响甲方声誉的业务。第七章装修与改造7.1装修7.1.1乙方对商铺进行装修时，必须遵守国家相关法律法规和甲方的要求。7.1.2乙方应将装修方案提交给甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行装修。7.2改造7.2.1乙方对商铺进行改造时，必须遵守国家相关法律法规和甲方的要求。7.2.2乙方应将改造方案提交给甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行改造。第八章保险8.1甲方保险8.1.1甲方应购买并维持商铺的物业保险，保险期限应涵盖租赁期间。8.1.2甲方应及时向保险公司报告与商铺有关的损失或损坏。8.2乙方保险8.2.1乙方应购买并维持与租赁商铺相关的商业保险，保险期限应涵盖租赁期间。8.2.2乙方应及时向保险公司报告与租赁商铺有关的损失或损坏。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1如甲方违反本合同的约定，应向乙方承担违约责任。9.1.2甲方违约给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。9.2乙方违约9.2.1如乙方违反本合同的约定，应向甲方承担违约责任。9.2.2乙方违约给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，双方可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决期间10.2.1在争议解决期间，双方应继续履行本合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。10.2.2如争议解决结果要求一方赔偿另一方，赔偿金额应在争议解决结果生效后十日内支付。第十一章合同的变更与解除11.1变更11.1.1双方同意，本合同的任何修改或变更均应以书面形式作出，并经双方签署。11.1.2在租赁期间，如乙方需对商铺进行扩建、改建或其他形式的变更，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求办理相关手续。11.2解除11.2.1在租赁期间，如乙方需要提前解除本合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。11.2.2在租赁期间，如甲方需要提前解除本合同，应提前一个月书面通知乙方，并按照约定退还剩余租金和保证金。第十二章不可抗力12.1不可抗力12.1.1双方确认，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2在发生不可抗力事件时，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2不可抗力的影响12.2.1如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应免除违约责任。12.2.2在不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限自动延长，租金和费用根据实际情况协商调整。第十三章权利义务的转让13.1权利转让13.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利转让给第三方。13.1.2在获得另一方书面同意后，权利转让方应保证受让方接受本合同的所有条款和条件。13.2义务转让13.2.1未经另一方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。13.2.2在获得另一方书面同意后，义务转让方应保证受让方接受本合同的所有条款和条件。第十四章合同的终止14.1合同的自然终止14.1.1本合同在租赁期满后自然终止。14.1.2在租赁期满前，如双方同意续租，应签订书面续租协议。14.2提前终止14.2.1在租赁期间，如一方严重违反本合同的约定，另一方有权提前终止本合同。14.2.2提前终止本合同的一方应按照约定支付违约金。第十五章通知与送达15.1通知15.1.1双方之间的通知应以书面形式作出，并按照本合同预留的联系方式送达。15.1.2通知在送达对方后立即生效。15.2送达15.2.1双方确认