上海市房屋买卖合同范本

上海市房屋买卖合同范本合同编号：__________上海市房屋买卖合同第一章合同标的及价款第一条房屋基本情况1.2甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售该房屋的情形。第二条房价款2.1双方约定，房屋的购买价格为人民币（大写：（金额）元整）（小写：（金额）元），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费、维修基金等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第二章付款方式及时间第三条付款方式3.1乙方支付房价款的方式为（现金/转账/贷款等）。3.2乙方应按照本合同约定的付款时间，向甲方支付房价款。第四条付款时间4.1乙方应在本合同签订之日起（工作日/个工作日）内，向甲方支付房价款的（百分比：（%））。4.2剩余房价款，乙方应在本合同签订之日起（工作日/个工作日）内支付完毕。第三章交付及过户第五条房屋交付5.1甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的交付情况。第六条房屋过户6.1甲方应在本合同签订之日起（工作日/个工作日）内，完成房屋过户手续。6.2甲方应承担因房屋过户所产生的相关费用。第四章违约责任第七条甲方违约7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的（百分比：（%））。7.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的（百分比：（%））。第八条乙方违约8.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的（百分比：（%））。8.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间收到房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的（百分比：（%））。第五章争议解决第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用9.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六章其他约定第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日多方为主导时的附加条款及说明：1.额外费用：如甲方在房屋过户前需支付任何额外费用（包括但不限于税费、手续费等），由甲方承担。2.房屋状况：甲方应在合同签订前向乙方如实说明房屋的现有状况，包括但不限于结构、设备、邻里关系等。3.房屋维修：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。4.交付时间：甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，如因特殊情况导致延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应的责任。5.房屋保险：在房屋过户前，甲方应保持房屋保险的有效性，并可选择将乙方添加为共同受益人。6.房屋租赁：如房屋在出售过程中已被出租，甲方应确保tenants遵守本合同的条款，并负责协调tenant与乙方之间的关系。7.房屋钥匙交接：在房屋过户完成后，甲方应将所有房屋钥匙和相关的所有权证明交给乙方。8.户口迁移：甲方应在合同约定的时间内完成户口迁移，确保不影响乙方办理房屋过户手续。9.宠物条款：如房屋内存在宠物，甲方应告知乙方宠物的种类和状况，并在交付房屋前确保宠物不会对乙方造成困扰。10.绿化和停车：甲方应告知乙方关于房屋所在小区的绿化和停车规定，并确保乙方遵守。11.合同修改：本合同的任何修改和补充均需双方书面同意，并由双方签字或盖章。乙方为主导时的附加条款及说明：1.房价款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，应支付滞纳金。2.贷款申请：如乙方选择贷款购买房屋，乙方应自行负责贷款申请及审批过程，并承担相关费用。3.房屋检查：乙方应在合同约定的时间内对房屋进行检查，确认房屋的状况是否与甲方提供的信息相符。4.房屋维修要求：乙方有权要求甲方在交付前对房屋进行必要的维修和保养。5.过户手续：乙方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续，并承担相关费用。6.居住权：自房屋过户完成后，乙方拥有该房屋的居住权，并应遵守相关的物业管理规定。7.房屋转售：未经甲方同意，乙方在购买房屋后的五年内不得将房屋转售。8.合同解除：如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。9.争议解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三方中介时的附加条款及说明：1.中介费用：如合同涉及第三方中介，中介费用应由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介服务：中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、过户协助等服务。3.中介责任：中介应对提供的信息和服务负责，如因中介的错误导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。4.中介费用支付：中介费用的支付方式应在合同中明确，如支付时间、支付方式等。5.中介解除合同：如中介因违约导致合同解除，中介应退还已收取的费用。6.保密条款：中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给第三方。7.信息准确性：中介提供的房源信息应真实、准确，不得误导合同双方。8.交易促成：中介应尽最大