《民法典》关于物业服务合同的规定

《民法典》关于物业服务合同的规定合同编号：__________甲方（物业服务企业）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一章总则第一条本合同的签订目的是为了明确甲乙双方的权益，规范物业管理行为，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，保障业主的合法权益。第二条本合同所称物业是指乙方拥有或使用的位于__________的房屋及附属设施。第三条本合同所称物业管理服务内容包括：（一）物业共用部位的维护、保养和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（三）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（四）物业公共区域的清洁、绿化和秩序维护；（五）其他物业服务事项。第二章甲方的权利和义务第四条甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供合格的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。第五条甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内的巡查、检查，确保物业管理区域的公共安全。第六条甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和检查。第七条甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害乙方合法权益。第三章乙方的权利和义务第八条乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时支付物业服务费用。第九条乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方的物业管理工作，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。第十条乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害其他业主的合法权益。第四章物业服务费用的支付第十一条物业服务费用包括物业管理服务费、维修基金等，具体收费标准和支付方式如下：（一）物业管理服务费：每月__________元/平方米，按建筑面积计算，每月__________日前支付当月费用；（二）维修基金：每平方米__________元，一次性支付，用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（三）其他费用：按实际情况另行协商确定。第十二条乙方逾期支付物业服务费用的，应按照甲方书面催告的次日起计算违约金，违约金为应付款项的__________%。第五章违约责任第十三条甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照甲方违约程度减免相应的物业服务费用。第十四条乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权依法追讨，并按照乙方违约程度加收违约金。第十五条甲方、乙方违反合同约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第六章合同的变更和解除第十六条合同的变更和解除应书面协商一致，并报物业管理相关部门备案。第十七条合同变更和解除后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费用，双方另有约定的除外。第七章争议解决第十八条双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理相关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十九条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。第二十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明第二章甲方的权利和义务第八条甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供合格的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。附加条款一：甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照甲方违约程度减免相应的物业服务费用。甲方未按照约定提供服务的时间超过合同规定期限的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款二：甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内的巡查、检查，确保物业管理区域的公共安全。附加条款三：甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和检查。报告内容应包括但不限于物业服务质量、设施设备运行状况、公共区域维护情况等。第三章乙方的权利和义务第十条乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害其他业主的合法权益。附加条款四：乙方违反合同约定，擅自改变物业使用性质的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。造成其他业主损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条物业服务费用包括物业管理服务费、维修基金等，具体收费标准和支付方式如下：附加条款五：乙方逾期支付物业服务费用的，应按照甲方书面催告的次日起计算违约金，违约金为应付款项的5%。甲方有权依法追讨，并按照乙方违约程度加收违约金。第四章违约责任附加条款六：甲方、乙方违反合同约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失实际情况确定。附加条款七：甲方未按照合同约定提供服务，或者乙方未按照合同约定支付费用，导致合同无法继续履行的，双方同意解除合同，并按照合同约定承担违约责任。第五章合同的变更和解除附加条款八：合同的变更和解除应书面协商一致，并报物业管理相关部门备案。变更和解除合同的书面协议应明确约定双方的责任和权益。第六章争议解决附加条款九：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理相关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七章其他约定附加条款十：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同到期前，双方应协商续签事宜。附加条款十一：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有不一致之处，以双方签字（或盖章）的书面协议为准。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明第一章总则附加条款十二：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时支付物业服务费用。如乙方逾期支付费用，应承担违约责任。附加条款十三：乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方的物业管理工作，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第一章总则附加条款十四：如合同履行过程中涉及第三方中介，中介费用由双方协商确定。甲方、乙方应确保中介行为的合法性，并承担中介过程中产生的相关费用。第二章甲方的权利和义务附加条款十五：甲方应与第三方中介签订书面中介合同，明确中介服务的内容、期限、费用等。中介合同应经乙方同意。附加条款十六：甲方应将中介合同副本提供给乙方，并确保乙方在合同履行过程中享有知情权。第三章乙方的权利和义务附加条款十七：乙方应按照中介合同的约定，按时支付中介费用。如乙方逾期支付费用，应承担违约责任。附加条款十八：乙方应配合甲方和第三方中介的工作，提供必要的资料和信息。如乙方未履行配合义务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。第四章违约责任附加条款十九：甲方、乙方违反合同约定，给第三方中介造成损失的，应承担赔偿责任。附加条款二十：甲方、乙方应履行中