公寓租赁服务中心租赁合约

公寓租赁服务中心租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一章租赁物业及租赁期限第一条租赁物业甲方出租的物业位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。物业的权属清晰，甲方向乙方承诺，物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第二章租金及支付方式第三条租金租赁期间，乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。租金每__________支付一次，每次支付__________个月租金。第四条支付方式乙方支付租金可通过银行转账、现金等形式支付。乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三章物业使用及维修第五条物业使用乙方须按合同约定使用物业，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。如因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第六条维修责任租赁期间，房屋及附属设施设备正常损耗外的损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修。因维修导致乙方不能正常使用物业的，甲方应相应减免乙方租金。第四章合同的变更和解除第七条合同变更合同履行期间，如甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方盖章或签字后生效。第八条合同解除1.租赁期内，如乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。2.租赁期内，如甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。3.甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，经协商无法解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章违约责任第九条违约责任1.甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不当，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六章争议解决第十条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十一条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.物业所有权证明文件4.物业现状照片或视频5.租赁押金收据6.租金支付记录7.物业维修记录8.合同变更协议9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未按约定提供物业未履行维修责任未按时交付租金2.乙方违约行为：提前解除合同未按约定使用物业未支付租金损坏物业或设施设备3.违约行为认定：提前解除合同：未经对方同意，单方面宣布解除合同未按约定使用物业：改变房屋结构、用途或损害房屋及设施设备未支付租金：逾期未支付或未支付足额租金损坏物业或设施设备：因使用不当导致物业损坏三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的所有者或有权出租人，负责将物业出租给承租方使用。2.承租方：指租赁物业的当事人，负责按照合同约定支付租金并合理使用物业。3.租赁期限：指合同规定的承租方可以使用物业的时间段。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给对方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：提醒乙方及时支付，收取滞纳金，必要时解除合同。2.问题：物业损坏需要维修解决办法：通知甲方进行维修，如有必要，双方协商维修费用。3.问题：乙方提前解除合同解决办法：按照合同约定收取违约金，退还剩余租金。4.问题：甲方未按约定提供物业解决办法：要求甲方履行合同，支付违约金，解除合同。五、所有