房屋租赁合同物业维护责任

房屋租赁合同物业维护责任合同编号：__________房屋租赁合同物业维护责任出租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________承租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条物业描述1.1物业位于__________，包括但不限于房屋及其附属设施、设备、场地等。1.2物业的面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月书面通知出租方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月。3.2承租方应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（现金、转账、等）。第四条物业维护责任4.1出租方责任：（1）保证物业的基本设施、设备齐全且正常运行；（2）负责物业的结构安全，确保房屋及其附属设施符合国家和地方的相关规定；（3）负责物业的公共区域环境卫生和绿化工作；（4）在租赁期限内，如物业发生重大故障，出租方应在接到通知后__________小时内负责修复。4.2承租方责任：（1）合理使用物业，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）按照约定支付租金及相关费用；（3）爱护物业设施、设备，如有损坏，承租方应负责修复或赔偿；（4）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（5）租赁期满后，按照约定将物业交还给出租方。第五条合同的变更和解除5.1合同变更：（1）合同双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款；（2）变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同解除：（1）在租赁期限内，如出租方提前解除合同，应支付承租方__________个月租金作为违约金；（2）在租赁期限内，如承租方提前解除合同，应支付出租方__________个月租金作为违约金；（3）合同解除后，双方应按照约定办理物业交还手续。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2出租方未按约定提供物业或物业不符合约定的，承租方有权要求降低租金或解除合同。6.3承租方未按约定支付租金或其他费用的，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施设备清单3.物业公共区域环境卫生和绿化工作标准4.物业管理规定5.房屋结构安全检测报告6.租金支付证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能保证物业基本设施、设备齐全且正常运行未能保证物业结构安全，违反国家和地方相关规定未能在租赁期限内修复重大故障2.承租方违约行为：擅自改变房屋结构和用途未按约定支付租金及相关费用损害物业设施、设备违反物业管理规定，破坏公共秩序和环境卫生未按约定将物业交还给出租方三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并有权出租的一方2.承租方：指租赁并使用房屋的一方3.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用4.租赁期限：指合同规定的承租方使用物业的时间段5.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施设备损坏：及时通知出租方双方协商维修责任及费用2.租金支付纠纷：按照合同约定及时支付租金可通过协商或法律途径解决3.物业维护责任争议：参照合同第四条及物业管理规定通过协商或调解解决4.提前解除合同：按照合同第五条约定支付违约金