安全合租房屋租赁合同签订指南

安全合租房屋租赁合同签订指南合同编号：__________出租方：1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________承租方：1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________第一条租赁房屋及用途1.1出租方同意将该房屋出租给承租方，承租方同意租赁该房屋。1.2承租方租赁该房屋的目的为自住，不得用于非法用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月______日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，承租方按合同约定退还房屋，出租方应在扣除押金后，退还承租方剩余租金。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，承租方按合同约定退还房屋，出租方应在扣除损坏赔偿金后，退还承租方押金。4.3承租方损坏房屋及设施的，需按实际损失金额赔偿，从押金中扣除。第五条房屋及设施的使用、维护5.1承租方应合理使用该房屋及设施，并负责日常维护。5.2承租方不得擅自改变房屋结构，不得在该房屋内进行违法活动。5.3出租方应保证该房屋及设施的安全，确保符合国家安全标准。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2租赁期内，如出租方需提前收回房屋，应支付承租方相应的赔偿金。6.3租赁期内，如承租方需提前退租，应支付出租方违约金，违约金为一个月租金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租方未按约定提供房屋及设施，或未保证房屋及设施的安全，导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。7.3承租方未按约定支付租金，或未按约定使用、维护房屋及设施，导致出租方遭受损失的，承租方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________年____________月____________日承租方（盖章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.出租方身份证复印件2.承租方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋设施清单5.押金收据6.租金支付记录7.合同解除或变更申请书8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付房屋或设施未保证房屋及设施的安全符合国家标准提前收回房屋未支付赔偿金2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用、维护房屋及设施导致损失提前退租未支付违约金三、法律名词及解释：1.出租方：拥有房屋所有权并愿意出租的一方2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用5.押金：承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用6.违约金：违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方延迟交付房屋或设施解决办法：承租方可与出租方协商延期交付，并要求赔偿延迟期间的损失。2.问题：承租方未能按时支付租金解决办法：出租方可提醒承租方支付租金，逾期未付的可按合同约定收取滞纳金。3.问题：房屋及设施损坏需要赔偿解决办法：承租方应及时通知出租方，并按实际损失金额赔偿。4.问题：合同变更或解除协商不一致解决办法：双方可寻求第三方调解或依法向人民法院提起诉讼