玛雅风格咖啡厅租赁协议

玛雅风格咖啡厅租赁协议合同编号：__________玛雅风格咖啡厅租赁协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方拥有上述房产的完全产权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.3乙方承租甲方上述房产，用于开设玛雅风格咖啡厅。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，每年租金共计人民币__________元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、使用及维修4.1乙方应合理使用甲方提供的房产及设施，并妥善保管，不得损坏。如因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。五、合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面签署《解除租赁合同协议书》或《租赁合同变更协议》，经双方签字盖章后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即迁离出租房屋。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本协议，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方营业执照复印件3.甲乙双方身份证复印件4.租赁合同书面文件5.租金支付凭证6.维修费用支付凭证7.房产现状照片8.租赁合同变更协议9.解除租赁合同协议书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定使用房产，造成损坏，视为违约。3.甲方未按约定提供符合租赁条件的房产，视为违约。4.甲方未按约定时间维修房产，视为违约。5.双方未按约定履行合同其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方使用房屋造成损坏。解决办法：要求乙方负责修复损坏部分，并承担相应的维修费用。3.问题：甲方未能按时维修房屋。解决办法：提醒甲方按时维修，如甲方未能履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：双方对合同条款有争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有房产并愿意出租的情况。2.