南京市商业步行街租赁合同

南京市商业步行街租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方向甲方租赁上述租赁物的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为银行转账，乙方需承担转账手续费。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2乙方的经营范围为：__________，如需扩大经营范围，应提前书面征求甲方意见。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，并确保租赁物的设施正常运行。4.2甲方应负责租赁物的维修、养护和保险，但下列情况除外：（1）乙方故意或重大过失导致租赁物损坏的；（2）因不可抗力导致租赁物损坏的。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定或非法的费用。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照约定的用途使用租赁物，并按照约定的期限和方式支付租金。5.2乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得损坏租赁物及公共设施。5.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的____%。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的____%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.南京市商业步行街租赁合同2.租赁物所有权证明3.乙方经营范围批准文件4.租赁物设施检查报告5.甲方银行账户信息6.租赁物照片及平面图二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物或租赁物不符合约定，视为甲方违约。2.乙方未按照约定支付租金，视为乙方违约。3.乙方擅自改变租赁物结构和用途，视为乙方违约。4.甲方干涉乙方正常经营活动或收取未约定费用，视为甲方违约。5.双方未协商一致变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并出租给他人使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁物：指出租方向承租方提供的物业。4.租金：指承租方向出租方支付的租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物设施损坏解决办法：甲方负责维修、养护，如有争议，双方协商解决。2.问题：乙方经营范围变更解决办法：乙方提前书面征求甲方意见，协商一致后变更。3.问题：租金支付延迟解决办法：乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求违约金。4.问题：合同变更或解除争议解决办法：提前书面通知对方，协商一致后变更或解除。5.问题：不可抗力导致合同履行困难解决办法：双方协商调整合同履行期限或条