漳州市商业中心租赁合同

漳州市商业中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于漳州市商业中心的物业，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于漳州市商业中心的物业，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业1.1本合同租赁的物业位于漳州市商业中心，具体地址为：__________。1.2乙方租赁的物业包括：__________（具体房屋、场地等）。1.3甲方应保证租赁物业符合国家有关法律法规及消防安全要求，具备正常使用条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物业的权利完整性，不得干涉乙方的正常经营活动。5.2甲方应负责租赁物业的水、电、物业管理等费用，具体费用由甲方承担。5.3甲方应在租赁期内负责物业的维修、保养工作，确保物业设施正常运行。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。6.2乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后将物业交还给甲方，并承担因延迟交还物业而产生的相关费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付租金的__%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.漳州市商业中心物业所有权证明2.漳州市商业中心物业使用权证明3.漳州市商业中心物业现状照片4.租金支付证明5.押金支付证明6.物业维修保养记录7.物业设施检查报告8.租赁物业交接单9.租赁物业交还证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证租赁物业权利完整性，干涉乙方正常经营活动。2.甲方未按约定承担水、电、物业管理等费用。3.甲方未按约定负责物业的维修、保养工作。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定合理使用租赁物业，擅自改变物业用途或损坏物业设施。6.乙方未按约定在租赁期满或合同提前解除后交还物业。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为确保履行合同约定而向出租方支付的一定金额的费用。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方支付租金延迟。解决办法：按照合同约定扣除延迟支付的租金作为滞纳金，并催促乙方按时支付。2.问题：乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施。解决办法：要求乙方立即恢复物业原状或赔偿损失，并可按照合同约定解除合同。3.问题：租赁期满后乙方未交还物业。解决办法：催促乙方按照合同约定交还物业，并可按照合同约定收取延迟交还的费用。4.问题：甲方未按约定保证租赁物业权利完整性，干涉乙方正