2024全新前期物业服务协议

2024全新前期物业服务协议合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于____________________，共有住宅_______套，非住宅_______套，建筑面积_______平方米。1.2物业共_______栋，分别为：____栋、____栋、____栋、____栋、____栋。1.3物业配套设施包括：_______。1.4物业周边环境_______。二、物业管理服务内容2.1乙方提供的前期物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（3）物业共有绿化的养护和管理；（4）物业共有道路、广场、停车场等公共区域的使用、维修、养护和管理；（5）物业的安全保卫工作；（6）物业的清洁卫生工作；（7）物业的公共秩序维护工作；（8）物业的消防工作；（9）物业的档案管理；（10）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方和行业规定的标准和要求。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的收费标准为：____元/平方米·月。3.2物业管理服务费用的收费方式为：_______。3.3物业管理服务费用的收取起始时间为：____年____月____日。3.4物业管理服务费用的调整方式为：_______。四、物业的承接查验4.1乙方应按照合同约定，对物业进行承接查验。4.2承接查验的费用由____方承担。4.3承接查验的具体时间为：____年____月____日。五、物业的保修责任5.1乙方对物业的共用部位及共用设施设备进行保修，保修期为____年，自物业交付之日起计算。5.2保修期内，乙方对物业的共用部位及共用设施设备出现的质量问题，应负责修复和更换。六、物业的维修基金6.1维修基金的管理和使用应符合国家、地方和行业规定。6.2维修基金的筹集、使用和管理的具体办法由甲方和乙方共同制定，并报业主大会批准。七、物业的安全保卫7.1乙方应制定和完善物业的安全保卫制度，确保物业的安全。7.2乙方应配备足够的安全保卫人员，保证24小时不间断巡逻。7.3乙方应确保物业的安全设施设备完好，不得擅自拆除或停用。八、物业的清洁卫生8.1乙方应制定和完善物业的清洁卫生制度，保证物业的环境整洁。8.2乙方应配备足够的清洁卫生人员，保证物业的清洁卫生。8.3乙方应使用环保、安全的清洁剂和设备。九、物业的公共秩序维护9.1乙方应制定和完善物业的公共秩序维护制度，保证物业的公共秩序。9.2乙方应配备足够的公共秩序维护人员，保证24小时不间断巡逻。9.3乙方应确保物业的公共设施设备完好，不得擅自拆除或停用。十、物业的消防工作10.1乙方应制定和完善物业的消防制度，保证物业的消防安全。10.2乙方应定期进行消防演练，提高员工的消防安全意识和技能。10.3乙方应确保物业的消防设施设备完好，不得擅自拆除或停用。十一、违约责任11.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任。11.2甲乙双方应按约定时间支付物业管理服务费用，逾期支付的，应支付滞纳金。十二、争议解决12.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容清单3.物业管理服务费用明细表4.物业承接查验记录表5.物业保修责任书6.物业维修基金管理使用办法7.物业安全保卫制度8.物业清洁卫生制度9.物业公共秩序维护制度10.物业消防制度11.物业消防设施设备检查记录表12.物业违约行为认定表13.物业争议解决办法二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用2.甲方未按约定承担物业承接查验费用3.甲方未按约定保修物业共用部位及共用设施设备4.甲方未按约定使用维修基金5.乙方未按约定提供物业管理服务6.乙方未按约定进行物业清洁卫生工作7.乙方未按约定维护物业公共秩序8.乙方未按约定进行消防工作9.乙方未按约定履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方为甲方提供物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理等服务。2.维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备保修、维修的资金。3.物业承接查验：指乙方在物业交付时对物业进行的检查、验收。5.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付费用；逾期支付的，可按约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定承担物业承接查验费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商解决费用承担问题。3.问题：甲方未按约定保修物业共用部位及共用设施设备。解决办法：乙方应及时向甲方报告维修需求，甲方应按约定履行保修责任。4.问题：甲方未按约定使用维修基金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，确保维修基金按约定使用。5.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出服务需求，乙方应按约定提供服务。6.问题：乙方未按约定进行物业清洁卫生工作。解决办法：甲方应及时向乙方提出清洁卫生需求，乙方应按约定进行工作。7.问题：乙方未按约定维护物业公共秩序。解决办法：甲方应及时向乙方报告公共秩序问题，乙方应按约定进行维护。8.问题：乙方未按约定进行消防工作。解决办法：甲方应及时向乙方提出消防工作要求，乙方应按约定进行工作。9.问题：乙方未按约定履行合同约定的其他义务。解决办法：甲方应及时向乙方指出问题，乙方应按约定履行义务。