2024上海中介租房服务合同

2024上海中介租房服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（中介方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的出租方，愿意将房屋出租给乙方或乙方推荐的租客；乙方为专业的中介服务机构，愿意为甲方提供租房中介服务，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1甲方出租的房屋位于上海市________区________路________号，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）1.2甲方应保证上述房屋具备出租条件，包括但不限于：（a）房屋符合国家和上海市的相关租赁法律法规；（b）房屋具备基本的居住功能，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（c）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；（d）房屋未涉及任何安全事故、质量问题等。第二条中介服务内容2.1乙方作为中介方，应按照甲方的要求，为甲方提供租房中介服务，包括但不限于：（a）寻找合适的租客；（b）协助甲方与租客签订租赁合同；（c）协助甲方办理房屋交付手续；（d）协助甲方收取租金及管理费用；（e）协助甲方处理与租客之间的租赁纠纷。2.2乙方应在甲方授权范围内行事，并遵守国家和上海市的相关法律法规。第三条中介费用3.1乙方应向甲方支付中介服务费用，费用的标准和支付方式如下：（a）中介服务费用为人民币________元整；（b）甲方应在租客签订租赁合同后____个工作日内支付乙方中介服务费用；（c）支付方式为银行转账，账号为：________________。3.2乙方未按约定时间收到中介服务费用的，应按应付金额的________%支付滞纳金。第四条合同的履行和终止4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方或乙方推荐的租客；4.2甲方应按照租赁合同的约定，履行出租方的权利和义务；4.3乙方应在合同有效期内，为甲方提供中介服务；4.4合同到期后，双方未续签或明确表示不再续签的，本合同自动终止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的________%。5.2本合同的任何一方在合同有效期内，提前解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为中介服务费用的________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：2024年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：2024年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证或使用权证

2.房屋租赁合同

3.中介服务费用支付凭证

4.租赁纠纷处理相关文件

5.房屋交付及验收记录

6.租客的身份证明文件

7.其他与租赁相关的协议和文件。二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合租赁合同约定的，构成违约。

2.甲方未按约定履行出租方权利和义务的，构成违约。

3.乙方未按约定提供中介服务，或服务质量不符合约定的，构成违约。

4.乙方未按约定时间收到中介服务费用，构成违约。

5.任何一方提前解除合同，未按约定支付违约金的，构成违约。

6.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人或使用权人，拥有房屋的出租权。

2.中介方：指提供租房中介服务的机构，帮助出租方寻找租客并签订租赁合同。

3.租客：指与出租方签订租赁合同并承租房屋的人。

4.中介服务费用：指中介方为提供租房中介服务而收取的费用。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.租赁纠纷：指租赁合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：房屋交付后发现存在质量问题。

解决办法：甲方应在租赁合同中明确房屋质量标准，如交付的房屋不符合质量标准，甲方应负责修复或赔偿乙方因此造成的损失。3.问题：乙方未按约定提供中介服务。

解决办法：乙方应按照约定提供中介服务，如未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：租客逾期支付租金。

解决办法：甲方应按照租赁合同的约定收取租金，如租客逾期支付租金，甲方有权要求租客支付滞纳金，并有权解除合同。5.问题：发生租赁纠纷。

解决办法：双方应友好协商解决租赁纠纷，如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.场景：甲方为房屋所有权人或使用权人，希望将房屋出租获得收益。

应用：甲方可与乙方签订本合同，委托乙方提供租房中介服务。2.场景：乙方为专业中介机构，希望提供租房中介服务获得佣金。

应用：乙方可与甲方签订本合同，提供租房中介服务。3.场景：租客希望租赁上海市区的房屋。

应用：租客通过乙方中介服务