2024住房预售合同

2024住房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.2房屋规划用途：住宅；1.3房屋交付标准：按照甲方提供的《住房交付标准》执行；1.4房屋产权状况：该房屋依法取得土地使用权，土地使用权证号为____，房屋所有权证号为____。第二条购买房屋的数量和价款2.1乙方购买的房屋数量为____套，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订款：乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为预订款；（2）首付款：乙方应在____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款；（3）剩余款项：乙方应按甲方提供的分期付款计划，按时向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按本合同约定的交付标准，向乙方交付该房屋；3.2甲方承诺该房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准，自交付之日起，甲方对该房屋实行质量保证，保证期间为____年；3.3甲方应在合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。如因特殊情况导致不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并书面说明理由。第四条逾期交付违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定的交付期限交付该房屋，应按逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房屋总价款×日违约金比例；4.2乙方如未能按照本合同约定的付款方式支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房价款×日违约金比例。第五条房屋产权及登记5.1甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵；5.2甲方应协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担；5.3该房屋所有权转移登记手续办理完成后，甲方应将该房屋所有权证交付给乙方。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完成后终止。甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.项目规划许可证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.住房交付标准5.分期付款计划6.房屋预售合同模板二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本合同约定的交付期限交付该房屋。2.乙方逾期支付房价款：指乙方未能按照本合同约定的付款方式支付房价款。3.房屋产权瑕疵：指甲方未能保证该房屋产权清晰，存在抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。4.房屋质量问题：指甲方未能保证该房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。三、法律名词及解释：1.预售合同：指房地产开发企业在与购房者签订的合同中，承诺在将来某一时间将所开发的房地产项目交付给购房者，并按照约定的价格收取购房款的合同。2.交付标准：指甲方按照合同约定，向乙方交付房屋时应符合的质量和使用功能要求。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.分期付款：指买受人将房价款分多个期限向出卖人支付的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付期限，或要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方可以与乙方协商延长付款期限，或要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。3.房屋产权瑕疵：解决办法：甲方应承担瑕疵责任，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。4.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，如无法修复，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。五、所有应