2024二手房买卖合同示范文本

2024二手房买卖合同示范文本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房产，并同意支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）。1.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋使用性质：_______（住宅/商业/办公等）。第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（3）剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，买方应按照银行贷款进度及房屋交付进度，分批支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）房屋及其设施设备应保持现状，如有损坏，卖方应负责修复。（3）房屋内的家具、家电等物品，如双方有约定的，按约定处理。3.3买方应按照约定时间支付房价款，并在房价款支付完毕后，按照卖方的协助，办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的_______%。4.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的_______%作为逾期违约金。4.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付给买方逾期交付房屋金额的_______%作为逾期违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户所需的相关税费证明7.买方贷款相关文件8.卖方身份证明9.买方身份证明10.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定时间支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方。3.房屋权属纠纷：房屋所有权、共有权、抵押权等存在争议。4.房屋设施设备损坏：房屋内设施设备在交付时存在损坏，卖方未负责修复。5.家具、家电等物品的约定不符：双方对家具、家电等物品的归属有约定，但未按照约定处理。6.其他双方认为属于违约行为的情况。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：房屋的所有权，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.定金：买方支付给卖方的一部分房价款，作为购买房屋的保证。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。4.逾期违约金：买方或卖方逾期履行合同约定，应支付给对方的违约金。5.房屋过户：将房屋的所有权、共有权、抵押权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。6.贷款进度：买方办理购房贷款的进度，包括审批、放款等。7.其他合同中涉及的法律名词及解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房价款支付问题：买方逾期支付房价款，卖方应及时与买方沟通，要求买方支付逾期款项，必要时可依法向人民法院提起诉讼。2.房屋交付问题：卖方逾期交付房屋，卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。逾期交付产生的违约金，卖方应支付给买方。3.房屋权属纠纷：如发生房屋权属纠纷，双方可协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。4.设施设备损坏问题：卖方应在交付房屋时保证房屋及其设施设备完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。5.家具、家电等物品的归属问题：如双方对家具、家电等物品的归属有约定，但未按照约定处理，双方可协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。6.其他执行中遇到的问题及解决办法。五、所有应用场景：1.二手房买卖：适用于卖方将现有房屋出售给买方的情况。2.房屋过户：适用于房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的情况。3.贷款