2024二手商品房买卖协议书

2024二手商品房买卖协议书合同编号：__________二手商品房买卖协议书协议日期：2024年甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：____________________2.住址（或注册地址）：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名（或名称）：____________________2.住址（或注册地址）：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为二手商品房的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的二手商品房，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：二手商品房第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本协议第一条的约定。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证本协议所涉及的房屋为其合法所有权人，并保证所提供的房屋信息真实、准确。4.2乙方应按本协议约定的时间和金额支付房款。4.3双方应共同遵守国家有关房地产交易的法律、法规，如实提供相关资料，配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的10%。5.2若甲方在约定交付时间后不能交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的0.05%乘以逾期天数。5.3若乙方在约定支付房款时间后不能支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议约定的房款总额的0.05%乘以逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：2024年一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户证明

6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确。

4.乙方在过户过程中提供的资料不真实、不准确。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行。三、法律名词及解释：

1.二手商品房：指已经有一次交易记录的商品住房。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付逾期交付违约金。乙方可以与甲方协商，要求甲方按时交付房屋或支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，若延迟支付，应支付逾期付款违约金。甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付房款或支付违约金。

3.房屋过户问题：双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。若在过户过程中遇到问题，可以咨询专业律师或房地产交易中心工作人员，按照相关规定进行解决。五、所有应用场景：

1.二手商品房买卖双