农村民房买卖合同范本

农村民房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房产的附属设施包括：__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证房产的真实性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担房产过户费用。4.3甲方应在房产过户完成后，将房产的所有权证/不动产权证等相关手续办理完毕，并交付给乙方。4.4乙方应在购房款支付完成后，按照合同约定接受房产的交付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果甲方违反本合同第三条的约定，导致乙方无法按照约定时间取得房产所有权，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图及结构图3.房产交易税费计算明细表4.双方身份证明复印件5.银行转账凭证复印件6.房产过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房产所有权转移，属于违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按约定接受房产交付，属于违约行为。5.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.农村民房：指位于农村地区的居民住宅。2.房产所有权转移：指将房产的所有权由甲方转移到乙方的行为。3.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产权利人对其不动产享有权利的证书。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房产的价格。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成房产所有权转移。解决办法：乙方有权要求甲方尽快履行合同约定，支付违约金。2.问题：甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方履行协助义务，承担过户费用。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付购房款，支付违约金。4.问题：乙方未按约定接受房产交付。解决办法：甲方有权要求乙方履行接受房产交付的义务。5.问题：房产过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，必要时可寻求法律途径。五、所有应