个人购房合同

个人购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋的规划用途为________________，实际用途为________________。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款：________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，符合交付条件。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，如因房屋权属纠纷导致本合同无效，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按约定时间支付房价款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之五作为滞纳金。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之十。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费清单5.付款凭证6.过户手续办理指南7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，或逾期支付房款的，视为乙方违约。3.甲方未按约定办理房屋过户手续，导致合同无法履行的，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用房屋，导致合同无法履行的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.个人购房合同：指个人购买房屋时，双方签订的明确双方权利义务的书面协议。2.定金：指乙方为确保合同履行，预先支付给甲方的款项。3.滞纳金：指乙方逾期支付房款时，应支付的违约金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付滞纳金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.房屋实际状况与约定不符：乙方可以要求甲方履行合同，或要求甲