农村个人购房合同篇

农村个人购房合同篇合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的农村住房位于____________（地址），房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。1.3房屋现状：____________（描述房屋现状，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币____________元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的一部分，即人民币____________元整（大写：________________元整）；（2）乙方在办理过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的购房款，即人民币____________元整（大写：________________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何债务纠纷，否则甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，否则乙方应承担迟延履行违约责任。4.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状照片6.购房款支付凭证7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未能保证房屋权属清晰，存在债务纠纷。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村个人购房合同：指农村居民之间为实现居住目的，购买农村住房所签订的合同。2.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的价款。3.房屋交付：指甲方按照合同约定，将房屋及其使用权转移给乙方。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，并按照合同约定追究其法律责任。3.问题：甲方未能协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方应承担因此产生的相关费用，并按照合同约定追究其法律责任。4.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在债务纠纷。解决办法：甲方应承担因此产生的相关法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决合同履行问题。五、所有应