2024创业孵化场地租赁合同书

2024创业孵化场地租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，甲方愿意将其拥有的孵化场地租赁给乙方使用，乙方愿意租赁甲方提供的孵化场地，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁场地及用途1.1甲方出租给乙方的孵化场地位于__________，总面积为__________平方米。1.2乙方租赁场地的主要用途为__________。乙方如需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，并经甲方同意后签订新的租赁合同。三、租金及支付方式（1）场地租金：人民币__________元/平方米/月；（2）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，具体费用按实际发生金额结算。3.2乙方支付租金的方式为每月__________日前，将上月租金及各项费用支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将场地及附属设施完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，无息退还剩余押金。五、甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁场地符合乙方经营需求，并按照约定提供相关设施和服务。5.2甲方应负责场地的物业管理，确保场地安全、卫生、有序。5.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。六、乙方权利和义务6.1乙方应按照约定用途使用场地，不得擅自改变用途。6.2乙方应按照约定支付租金及各项费用，按时缴纳押金。6.3乙方应合理使用场地及附属设施，爱护公共财产，如有损坏，乙方应承担相应赔偿责任。七、合同的变更和解除7.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。7.2双方同意因不可抗力导致合同无法履行时，本合同可以解除。不可抗力因素包括地震、洪水、火灾等自然灾害及政府行为。八、违约责任8.1甲方未按照约定提供场地或设施，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方未按照约定支付租金及各项费用，甲方有权提前解除本合同，并扣除乙方押金作为违约金。8.3双方的其他违约行为，按照本合同约定或法律法规的规定承担相应责任。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.孵化场地所有权证明文件

4.租赁场地平面图

5.设施和服务清单

6.租金支付证明文件

7.押金支付证明文件

8.合同变更或解除的书面通知

9.违约金计算公式

10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供场地或设施，造成乙方损失的，甲方违约。

2.乙方未按照约定支付租金及各项费用，甲方有权提前解除本合同，并扣除乙方押金作为违约金。

3.乙方未按照约定用途使用场地，甲方有权要求乙方改正或解除合同。

4.双方的其他违约行为，按照本合同约定或法律法规的规定承担相应责任。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁场地并有权出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁场地并支付租金的当事人。

3.孵化场地：指为创业企业提供办公、实验、生产等场所的区域。

4.租金：指承租方为使用孵化场地而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方经营活动产生的噪音影响其他租户。

解决办法：乙方应采取措施降低噪音，如无法解决，甲方有权要求乙方搬离。

2.问题：乙方需要延长租赁期限。

解决办法：乙方提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后签订新的租赁合同。

3.问题：甲方未能按时提供租赁场地。

解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定向乙方支付违约金。

4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。

解决办法：双方协商解除合同，甲方无息退还乙方押金