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文档简介

任务一契税六、税收优惠1.动迁货币安置，还原面积或货币补偿部分免征。(1)80m2100m280m270m2(2)拆迁补偿款100万元150万元拆迁补偿款100万元80万元例15

张某有一套普通住宅动迁，开发商补偿货币360000元。张某随后购买家庭唯一一套二手房，面积85平方米，总房款500000元，计算应纳契税。六、税收优惠2.交换房屋，其价值相等部分免征。例16

居民甲有两套住宅，一套普通住宅出售给乙，建筑面积105平方米，成交价1000000元，乙为家庭第一套住宅。另一套普通住宅98平方米与丙交换，并由丙支付差价400000元，丙为唯一一套住宅。判定应纳契税和纳税义务人。思考：价值不相等部分谁来纳税？六、税收优惠3.夫妻离婚更名，免征。4.继承法定，免征。5.

2017.3.1夫妻婚姻关系存续期间，权属变更为一方所有或双方共有或变更共有份额的，免征。任务二印花税一、概念

对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证时所征收的一种税。二、纳税义务人1.立合同人、立据人（双方）2.凭证领受人（一方）三、征税对象

房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据以及权利、许可证照。四、税率（一）从价计税

办理二手房房屋产权过户时，交易双方应按产权转移书据所载金额缴纳印花税0.5‰。2019.1沈阳市最新政策：1.住宅类买卖业务：买卖双方均免征

2.非住宅类买卖业务：(1)个人对个人交易，均减半征收。(2)个人对企业交易：

A.如果企业是小规模纳税人，均减半征收.；B.如果企业是一般纳税人，则企业不减半，个人减半征收.。

2.从量计税：

权利、许可证照：5元/件五、应纳税额的计算

应纳税额=契约价格（过户指导价）×税率六、纳税方法

自行缴纳、自行注销例1

李某出售一套门市85平方米，总房款2200000元，买方为赵某，计算双方应纳契税和印花税。例2

李某出售一套住宅93平方米，实际总房款1500000元，买方为赵某。双方约定合同写总房款为900000元，过户时过户指导价为1300000元。赵某和妻子名下有一套住宅，孩子为未成年人，名下有一套住宅，计算双方应纳契税和印花税。作业：

2020年2月3日，王女士有两套房屋出售，一套办公间，面积265平方米，售价9800元/m2，出售给甲。另一套为住宅，面积129平方米，售价10200元/m2，出售给乙，乙为家庭第三套住房。计算各方应纳税额。

(1)甲买方：

契税9800×265×4%=103880元

印花税9800×265×50/000×1/2

=649.25元王女士卖方：

印花税：649.25元(2)乙买方：

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