餐饮文化村租赁合约

餐饮文化村租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有餐饮文化村的所有权，并愿意将餐饮文化村出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的餐饮文化村，并按照约定的条款进行使用。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物的范围和用途1.2乙方同意租赁甲方提供的餐饮文化村，用于开设餐饮业务。1.3乙方只享有租赁物的使用权，所有权仍归甲方所有。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整），每半年支付一次，每次支付租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方提供租赁物的使用权，并负责租赁物的维护、保养和管理。第四条乙方的义务4.1乙方按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。4.3乙方应负责租赁物内的安全和消防工作，确保消防设施的正常使用，并按照甲方提供的消防管理制度进行管理。4.4乙方应负责租赁物内的卫生和环境保护工作，确保环境卫生符合相关要求。第五条甲方的权利和义务5.1甲方保证租赁物符合乙方经营餐饮业务的要求，并负责办理相关证照。5.2甲方应保证租赁物的结构和设备的安全，负责定期检查和维修。5.3甲方应提供租赁物内的公共设施，并负责公共设施的维护和管理。5.4甲方有权监督乙方按照约定用途使用租赁物，有权检查乙方的经营活动，确保乙方遵守国家的法律法规。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。6.2乙方未按照约定用途使用租赁物，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________小时内提供相关证明文件。7.2遭受不可抗力影响的一方应采取必要措施减少损失，并按照本合同的约定承担相应责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮文化村所有权证明文件2.乙方经营许可证3.租赁物结构和安全检测报告4.消防设施验收合格证明5.租赁物使用权证明文件6.甲方和乙方签署的租赁合同副本7.租赁物内的公共设施使用和维护指南8.乙方经营餐饮业务所需的卫生和环保证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合乙方经营餐饮业务的要求。2.甲方未按照约定办理相关证照，导致乙方无法正常经营。3.乙方未按照约定用途使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途。4.乙方未遵守国家的法律法规，在租赁物内进行违法活动。5.乙方未按照约定支付租金，或逾期未支付租金及滞纳金。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并出租给承租方使用的甲方。2.承租方：指租赁甲方提供的租赁物并支付租金的乙方。3.租赁物：指甲方拥有的餐饮文化村。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违反本合同约定，向对方支付的违约补偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定用途：乙方应立即通知甲方，甲方应在规定时间内解决问题或提供替代方案。2.甲方未办理相关证照：乙方可要求甲方在约定时间内办理完毕，如甲方拖延不办，乙方有权解除合同。3.乙方未支付租金：甲方可催告乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变租赁物结构：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方拒绝恢复的，甲方有权解除合同。5.乙方违法活动：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.不可抗力导致合同无法履行：双方可协商终止或延期履