杭州电影院租赁合同

杭州电影院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条租赁物1.1本合同项下的租赁物位于__________，包括电影院放映厅、售票厅、办公室、卫生间等附属设施。1.2乙方承租的租赁物面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币（大写：_______________________元整），租金支付周期为一个月。3.2租金支付方式为每月__________日前，乙方向甲方支付当月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维修4.1乙方须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2在租赁期间，租赁物的维修和养护由甲方负责，但乙方应承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2乙方提前解除本合同的，应支付甲方因此造成的损失，包括但不限于预期利润、租赁物占用费等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。6.2若乙方未按照约定用途使用租赁物，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。7.2遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的责任。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁物现状照片4.租赁物改造方案5.租金支付证明6.合同解除证明7.违约金计算公式8.不可抗力证明9.法院管辖权证明10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定。2.乙方未按约定用途使用租赁物，或未经甲方同意改变租赁物结构。3.乙方逾期支付租金。4.甲方未按约定履行维修和养护义务。5.双方未协商一致提前解除合同。6.不可抗力导致无法履行合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物的一方。3.租赁物：指出租方提供的供承租方使用的财产。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付时间延迟。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并承担相应的违约责任。2.问题：租赁物不符合约定。解决办法：甲方应在约定的期限内整改，直至达到约定标准。3.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期支付的，甲方有权解除合同。4.问题：甲方未按约定履行维修和养护义务。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，并立即进行维修和养护。5.问题：双方提前解除合同。解决办法：双方应协商确定解除合同的事由，并根据约定支付违约金。6.问题：遇到不可抗力事件。解决办法：双