眼镜市场特色餐厅租赁合约

眼镜市场特色餐厅租赁合约合同编号：__________眼镜市场特色餐厅租赁合约甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有眼镜市场特色餐厅的房屋所有权，并愿意将其出租给乙方经营特色餐厅；乙方愿意承租甲方的房屋，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，达成如下协议：第一条租赁房屋及用途1.1甲方同意将位于__________（地址）的眼镜市场特色餐厅房屋出租给乙方。1.2乙方租用的房屋面积为__________平方米。1.3乙方将租用的房屋用于开设特色餐厅，从事餐饮业务。第二条租赁期限2.1本合约的租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（现金、转账等）。第四条押金4.1乙方应在签署本合同时支付甲方押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合约约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证租赁房屋符合餐饮业务所需的条件，包括但不限于消防、卫生等法律法规的要求。（2）租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。（3）租赁期间，甲方负责维修租赁房屋及附属设施，但乙方使用不当造成的损坏除外。5.2乙方权利和义务：（1）按照本合约约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。（2）合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方应按照约定时间支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合约。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币__________元。第七条争议解决7.1本合约在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁房屋所有权证明文件2.乙方经营许可证3.租赁房屋及相关设施的验收报告4.押金收据5.租金支付凭证6.合同变更或解除的书面通知7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能保证租赁房屋符合法律法规要求的，视为违约。2.甲方干涉乙方正常经营活动的，视为违约。3.甲方未按约定维修租赁房屋及附属设施的，视为违约。4.乙方未按约定用途使用租赁房屋的，视为违约。5.乙方未按时支付租金的，视为违约。6.双方未经协商一致擅自变更或解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋所有权的甲方。2.承租方：指租赁甲方房屋的乙方。3.租赁期限：指本合约约定的乙方租赁甲方房屋的时间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方为确保履行合约而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中出现违法行为。解决办法：乙方应立即整改，并承担相应的法律责任。2.问题：租赁房屋设施损坏。解决办法：甲方负责维修，维修费用由乙方承担。3.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：乙方应在规定时间内补交租金，并支付滞纳金。4.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定提供租赁房屋。5.问题：合同需要变更或解除。解决办法：双方应协商一致，并签订书面协议。五、所有应用场景：1.甲方拥有眼镜市场特色餐厅房屋所有权，并愿意将其出租给乙