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文档简介

物业服务合同（三）主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库目录01/内涵02/条文03/主体04/法定类型合同主体是指签订合同的双方当事人。物业服务合同主体是特定的，其中一方是委托人即建设单位、业主或者业主选举产生的业主委员会；另一方是受托人，即通过合法途径被选聘的具有相应资质的物业服务企业。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会和物业服务企业。主体1、建设单位

建设单位是指物业的开发单位。《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。主体主体2、业主委员会业主委员会是经业主大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况、物业服务收费及其使用情况。3、物业服务企业

物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和营业执照，接受建设单位、业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。

物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理，有权依照物业服务合同收取服务费用，有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务，但不得将整项服务业务全部委托他人。主体法定类型1、前期物业服务合同2

、物业服务合同3、物业服务分包合同法定类型法定类型1、前期物业服务合同主体：建设单位与物业服务企业解释：物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。法定类型法定类型2、物业服务合同主体：业主委员会与物业服务企业解释：当新建和已建成的商品房入住率超过50%，或入住率不足50%但首户人住已满两年的物业管理区域法定类型法定类型3、物业服务分包合同主体：物业服务企业或业主大会授权业主委员会与物业专营服务企业解释：物业服务企业可以将绿化、保安、保洁等服务事项转包给专门从事绿化、保安、保洁等服务的专门服务公司法定类型法定类型《物业管理条例》第五十九条

违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备

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