预售商品房买卖合同

预售商品房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的预售商品房项目名称：__________1.2甲方开发的预售商品房项目地址：__________1.3乙方购买的房屋具体位置、栋号、楼层、房号：__________1.4乙方购买的房屋规划用途：住宅1.5乙方购买的房屋建筑面积：____平方米1.6乙方购买的房屋套内建筑面积：____平方米1.7乙方购买的房屋公摊面积：____平方米1.8乙方购买的房屋总价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：_____元第二条房屋交付及交付条件2.1甲方应按照合同约定，将上述房屋交付给乙方。2.2房屋交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全并能够正常使用；（4）房屋的内外部装修、附属设施等符合合同约定。第三条付款方式及时间（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：_____元作为定金，定金在房屋交付时抵作房款；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房屋总价款的____%；（3）乙方应于房屋交付时，向甲方支付房屋总价款的剩余部分。3.2乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权按照逾期付款部分每日加收____‰的违约金。第四条房屋交付及产权过户4.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。4.3甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.4房屋产权过户过程中，如发生税费、手续费等费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%乘以逾期交付天数。5.2乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分房价款的____%乘以逾期支付天数。5.3因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划许可证4.建筑工程施工许可证5.预售许可证6.房屋买卖合同7.房屋交付确认书8.产权过户申请书9.税费缴纳凭证10.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定交付不符合交付条件的房屋，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定支付房款后，甲方解除合同，属于违约行为。5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.预售商品房：指在房屋尚未竣工前，按照规划用途，由开发商出售给购房者的房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方未履行合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方按照合同约定支付违约金，乙方有权要求甲方履行交付房屋的义务。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权按照合同约定加收违约金，乙方应在合同约定的时间内支付房款。3.房屋交付后出现质量问题：解决办法：乙方应在交付后及时向甲方提出质量问题，甲方应在合同约定的时间内修复或赔偿。4.产权过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方